อสังหาฯ ระยะยาวยังคงรักษามูลค่าได้แม้ตลาดผันผวนหลายครั้ง

มีเสถียรภาพเนื่องจากธุรกรรมการท่องเว็บน้อยลง

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2023 แม้ว่าสภาพคล่องจะไม่ดีขึ้น แต่จำนวนรายการประกาศขายขาดทุนใน ลองอาน มีน้อยกว่าในพื้นที่โดยรอบ ข้อมูลแสดงให้เห็นว่ามีเพียงจำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เท่านั้นที่ผันผวน

โดยเฉพาะการค้นหาที่ดินและที่ดินโครงการในลองอานในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคมลดลง 10% ในขณะที่การค้นหาบ้านส่วนตัวลดลง 15-16% เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม สำหรับบ้านติดถนน ข้อมูลในเดือนกรกฎาคมบันทึกว่าลดลง 10% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเมื่อเทียบกับต้นเดือนพฤษภาคม 2566 ลดลงเกือบ 30%

ในขณะเดียวกัน การค้นหาในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และวิลล่าในเดือนกรกฎาคมมีสัญญาณเพิ่มขึ้น 12% และ 14% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม การค้นหากระจุกตัวอยู่ในบางพื้นที่ใน Ben Luc เท่านั้น แม้ว่าสิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวบ่งชี้เชิงบวก แต่การค้นหายังคงลดลงเกือบ 10% เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ทำให้การค้นหาอพาร์ตเมนต์ในลองอันยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายเดือน เมื่อเทียบกับช่วงต้นไตรมาสที่ 2 ปี 2023 จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในลองอันกลับเพิ่มขึ้นถึง 25%

อสังหาฯลองอันยังคงราคาทรงตัวแม้ตลาดผันผวนหลายครั้ง ภาพที่ 1 — กลุ่มธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ในลองอันยังคงมีธุรกรรมจำนวนมาก

แม้ว่าความสนใจในแต่ละประเภทจะผันผวน แต่จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่าระดับราคาของประเภทต่างๆ ในลองอานยังคงทรงตัวในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา ตัวอย่างเช่น ประเภทที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดคืออพาร์ตเมนต์ โดยราคาขายแทบไม่มีการผันผวนเลย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 20 - 21 ล้านดอง/ตร.ม. ไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2023 และช่วงเดียวกันในปี 2022

เมื่ออธิบายถึงเสถียรภาพของราคาขาย ผู้เชี่ยวชาญหลายรายกล่าวว่าอุปทานในตลาดหลงอันไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก สินค้าส่วนใหญ่ที่ขายในอดีตมาจากสต็อกเก่า นักลงทุนยังค่อนข้างระมัดระวังในการนำสินค้าเข้าสู่ตลาดเนื่องจากยังคงกลัวผลกระทบจากตลาดโดยรวม

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลองอันมีการซื้อขายเก็งกำไรน้อยมาก ซึ่งแตกต่างจากจังหวัดอื่นๆ ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในลองอันจึงไม่ค่อยถูกผลักดันให้สูงขึ้นโดยราคาเสมือนจริง ส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันและนำไปสู่การขาดทุนอย่างรุนแรงเนื่องจากราคาอยู่ใน "จุดสูงสุด" การซื้อขายในอดีตมีราคาคงที่โดยไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงมากเกินไป สอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์และความต้องการของตลาดในช่วงเวลาปัจจุบัน

ตลาดที่มีศักยภาพสูง

ด้วยความมั่นคงของจังหวัดลองอานจึงถือเป็นตลาดที่มีศักยภาพมากที่สุดแห่งหนึ่งในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดแห่งนี้มีการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมากมาย นอกจากนี้ยังมีโครงการพัฒนาเขตเมืองขนาดใหญ่จำนวนมาก ซึ่งสร้างศักยภาพที่ยิ่งใหญ่ในระยะยาว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามแผนที่เพิ่งได้รับการอนุมัติ จากรัฐบาล ในช่วงปี 2021-2030 ลองอานจะมีเขตเมือง 27 แห่ง ซึ่งรวมถึงเขตเมืองประเภทที่ 1 เมืองตานอาน เขตเมืองประเภทที่ 2 เมืองเกียนเติง และพื้นที่เมืองประเภทที่ 3 3 แห่ง ได้แก่ เบิ่นลุก กานจิ่วก ดึ๊กฮัว นอกจากนี้ จะมีเขตเมืองประเภทที่ 4 9 แห่ง และพื้นที่เมืองประเภทที่ 5 13 แห่ง

หากเมืองตันอันมีบทบาทเป็นศูนย์กลางการค้า บริการ และอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง ดึ๊กฮวา เบิ่นลุค และเกิ่นจิ่วกเป็นเมืองบริวารที่มีบทบาทในการลดความกดดันด้านประชากร โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของนครโฮจิมินห์

อสังหาฯลองอันราคายังทรงตัวได้แม้ตลาดผันผวนหลายครั้ง ภาพที่ 2 — มีการดำเนินการโครงการจราจรมากมายจากนครโฮจิมินห์ไปยังเมืองลองอัน ซึ่งเป็นจุดแข็งของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ในด้านโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่เขตเมืองในลองอันกำลังก่อตัวขึ้นอย่างรวดเร็วด้วยโครงการจราจรต่างๆ ที่มีความคืบหน้าในการลงทุนอย่างรวดเร็ว ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคและการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ได้แก่ ทางด่วนเบิ่นลุค-ลองทานห์ การขยายทางหลวงหมายเลข 1 จากนครโฮจิมินห์ไปยังลองอัน ทางหลวงหมายเลข 50 ทางแยกเหงียนวันลินห์-เหงียนฮูโถ การปิดถนนวงแหวนหมายเลข 2 ถนนวงแหวนหมายเลข 3 เป็นต้น

จังหวัดลองอานกำลังศึกษาการลงทุนในโครงการทางด่วนสายเตินเซินเญิ้ต-เตินอัน เพื่อรวมเข้ากับทางด่วนสายทูดึ๊ก-ม็อกบ๊าย และทางด่วนสายเบ็นลูก-ลองถั่น เพื่อสร้างแนวเขตการจราจรรอบนครโฮจิมินห์ ซึ่งถือเป็นปัจจัยบวกสำหรับการพัฒนาเมืองบริวารในอนาคต

นอกจากนี้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในลองอันยังคงมีราคา "ค่อนข้างต่ำ" เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ รอบนครโฮจิมินห์ นักลงทุนจึงสามารถซื้อที่ดินได้ในราคาเพียง 1,000 ล้านดองหรือต่ำกว่านั้น แม้แต่ประเภทที่มีราคาแพงกว่า เช่น วิลล่า ราคาปัจจุบันผันผวนเพียง 5,000-6,000 ล้านดองต่อยูนิตเท่านั้น

เนื่องจากการทำธุรกรรมระยะสั้นมีไม่มากนัก โดยมุ่งเน้นการลงทุนในระยะยาวเป็นหลัก ศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหลงอันยังถือว่ายิ่งใหญ่มากในอนาคต

แหล่งที่มา