เศรษฐกิจ - ข่าวตลาด 31 มีนาคม 2568: อุปทานอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2568

โปรดติดตามข่าวสารสำคัญอื่นๆ ดังต่อไปนี้: เกษตรกรเตี่ยนซางมีรายได้สูงจากสวนทุเรียนนอกฤดูกาล; ราคาทองคำพุ่งสูงเกิน 101 ล้านดองต่อตำลึง; ข้าวอินเดียร่วงต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2566

อุปทานอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2568

 

ภาพประกอบ

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปี 2568 คาดว่าจะฟื้นตัวอย่างกว้างขวาง โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวและมีการเติบโตเชิงบวก ข้อมูลการวิจัยของ VARS ระบุว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสินค้าใหม่ขายประมาณ 65,376 รายการ ซึ่งสูงกว่าปี 2566 ประมาณ 3 เท่า

คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปี 2568 จะฟื้นตัวอย่างกว้างขวาง โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567

ในระยะกลางอุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาในการแก้ไขปัญหาในช่วงที่ผ่านมา และได้รับใบอนุญาตใหม่ รวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี พ.ศ. 2567 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 210 โครงการที่ถูกรื้อถอน (ตามสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง ) และถูกนำมาดำเนินการใหม่ จำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในปี พ.ศ. 2567 ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตามการวิเคราะห์ของ VARS ในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่อยู่อาศัย ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับแผนการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน จะช่วยจำกัดข้อบกพร่องและปัญหา และช่วยลดขั้นตอนและข้อกฎหมายต่างๆ ในการดำเนินโครงการ

คาดว่าอัตราการดูดซับในปี 2568 จะยังคงอยู่สูงกว่า 70% แม้ว่าอัตราการดูดซับจะชะลอตัวลงเนื่องจากราคาที่พุ่งสูงและรวดเร็วในบางพื้นที่และบางกลุ่ม อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัจจัยกระตุ้นหลายประการที่จะเพิ่มขึ้นภายใต้แรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่กำลังจะมาถึง

เกษตรกรชาวไร่ เตียนซาง มีรายได้สูงจากสวนทุเรียนนอกฤดูกาล

 

ภาพประกอบ

ขณะนี้สวนทุเรียนในจังหวัดเตี่ยนซางกำลังเข้าสู่ช่วงปลายฤดูกาล ราคาของทุเรียนมีความผันผวนเนื่องจากความต้องการของตลาดต่างประเทศ แต่ยังคงสูงอยู่ และชาวสวนก็กำลังทำกำไร

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา พ่อค้าแม่ค้าได้เดินทางมาซื้อทุเรียนที่สวนทุเรียนในราคาที่ลดลง 5,000-10,000 ดองต่อกิโลกรัมจากสัปดาห์ที่แล้ว โดยทุเรียนพันธุ์ Ri6 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000-55,000 ดองต่อกิโลกรัม ส่วนทุเรียนพันธุ์ม่อนทองราคา 100,000-110,000 ดองต่อกิโลกรัม ด้วยราคานี้ ชาวสวนจึงได้กำไร 30,000-60,000 ดองต่อกิโลกรัม (ขึ้นอยู่กับชนิดของทุเรียน) พ่อค้าที่เชี่ยวชาญด้านการซื้อทุเรียนกล่าวว่า ปัจจุบันผลผลิตทุเรียนพันธุ์นี้ลดลงในช่วงปลายฤดูกาล จึงจำเป็นต้องซื้อจากจังหวัด เบ๊นแจ๋ ด่งท้าป และกานโถ

จังหวัดเตี่ยนซางมีพื้นที่ปลูกทุเรียนเชิงพาณิชย์มากกว่า 25,500 เฮกตาร์ จนถึงปัจจุบัน แม้ว่าความเค็มในระบบแม่น้ำจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่ส่งผลกระทบต่อสวนทุเรียน นอกจากมังกรแล้ว ทุเรียนยังเป็นผลไม้ที่ช่วยให้ชาวสวนในจังหวัดเตี่ยนซางมีรายได้สูงในช่วงฤดูแล้ง

ราคาทองคำพุ่งสูงเกิน 101 ล้านดองต่อตำลึง

 

ภาพประกอบ

ราคาทองคำวันนี้ 31 มีนาคม ราคาทองคำปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาทองคำรูปวงแหวนสูงกว่าราคาทองคำแท่งในทิศทางขาย

เมื่อเวลา 09.30 น. วันที่ 31 มีนาคม บ๋าวตินมินห์โจว ประกาศราคาทองคำแท่งที่ 99.2 - 101.2 ล้านดองต่อตำลึง สำหรับการซื้อขาย

บริษัท Saigon Jewelry Limited - SJC ยังซื้อและขายทองคำ SJC ในราคา 99.5 - 101.5 ล้านดองเวียดนามต่อตัน

ขณะเดียวกัน บริษัท ไซ่ง่อน จิวเวลรี่ จำกัด (SJC) ซื้อและขายแหวนทองในราคา 98.5 - 100.5 ล้านดอง/ตำลึง ส่วนร้านเบาตินมินห์เชา (Bao Tin Minh Chau) ก็ซื้อขายในราคา 99.3 - 101.3 ล้านดอง/ตำลึงเช่นกัน

ราคาทองคำพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในวันนี้ โดยราคาแหวนทองคำสูงกว่าราคาทองคำแท่ง บ่าวตินมินห์เชาขายแหวนทองคำในราคาสูงกว่าทองคำแท่ง 100,000 ดอง/ตำลึง

โดยหลังจากผ่านไปเพียง 1 สัปดาห์ (ตั้งแต่วันที่ 24 ถึง 31 มีนาคม) Bao Tin Minh Chau ได้ปรับราคาแท่งทองคำ SJC เพิ่มขึ้น 4.4 ล้านดองต่อแท่งสำหรับการซื้อ และปรับราคาเพิ่มขึ้น 3.8 ล้านดองต่อแท่งสำหรับการขาย

ราคาทองคำปรับตัวสูงขึ้น ผู้เชี่ยวชาญทางการเงินแนะนำผู้ซื้อทองคำในเวลานี้ให้ติดตามตลาดอย่างใกล้ชิดก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะช่องว่างระหว่างการซื้อและการขายสูง ทำให้ผู้ซื้อทองคำมีความเสี่ยง

นอกจากนี้เมื่อความต้องการทองคำเพิ่มขึ้นและปริมาณการขายมีจำกัดก็จะเกิดการฉ้อโกงและการขายทองคำปลอมเพื่อแสวงหากำไร

ข้าวอินเดียตกต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2566

 

ภาพประกอบ

ราคาข้าวอินเดียร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2566 ในสัปดาห์นี้ เนื่องจากความต้องการที่ลดลงและมีอุปทานมากเกินไป

ขณะนี้ข้าวหัก 5% ของอินเดียมีราคาเสนอขายอยู่ที่ 395-401 ดอลลาร์สหรัฐต่อตัน ลดลงจาก 403-410 ดอลลาร์สหรัฐต่อตันเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ผู้ค้ารายหนึ่งในนิวเดลีกล่าวว่าผู้ซื้อกำลังสั่งซื้อในอัตราที่ช้าลง โดยบางรายถึงกับเลื่อนการซื้อออกไป เนื่องจากราคายังคงอยู่ในแนวโน้มขาลง รัฐบาลอินเดียได้อนุญาตให้กลับมาส่งออกข้าวหัก 100% ได้อีกครั้งตั้งแต่ต้นเดือนมีนาคม หลังจากมีคำสั่งห้ามส่งออกตั้งแต่เดือนกันยายน 2565

ขณะเดียวกัน ราคาข้าวไทยยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบกว่าสองปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเทศไทย ข้าวสารหัก 5% ขายได้ในราคา 405 ดอลลาร์สหรัฐต่อตัน เท่ากับสัปดาห์ที่แล้ว ผู้ค้ากล่าวว่าราคาข้าวในสัปดาห์นี้ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเนื่องจากความต้องการที่ลดลงและผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน ผู้ค้ารายหนึ่งในกรุงเทพฯ เล่าว่าตลาดค่อนข้างเงียบเหงา เขากล่าวว่าการแข่งขันที่รุนแรงจากข้าวอินเดียและเวียดนามอาจทำให้ผู้ส่งออกข้าวไทยประสบปัญหาในปี 2568

สมาคมอาหารเวียดนามระบุว่า ข้าวหัก 5% มีราคาเสนอขายอยู่ที่ตันละ 400 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 394 ดอลลาร์ในสัปดาห์ที่แล้ว ผู้ค้าข้าวรายหนึ่งในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงคาดการณ์ว่าราคาอาจทรงตัวอยู่ในระดับนี้ต่อไปอีกสองสามวันข้างหน้า ท่ามกลางอุปทานที่ล้นเหลือ

ข้อมูลจากกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมและกระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า ระบุว่า ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 เวียดนามส่งออกข้าวประมาณ 560,000 ตัน คิดเป็นมูลค่า 288.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ส่งผลให้ปริมาณและมูลค่าการส่งออกข้าวรวมในช่วงสองเดือนแรกของปี พ.ศ. 2568 อยู่ที่ 1.1 ล้านตัน คิดเป็นมูลค่า 613 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 5.9% ในด้านปริมาณ แต่ลดลง 13.6% ในด้านมูลค่า เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี พ.ศ. 2567

การสังเคราะห์ HOAI TAM

ที่มา: https://baohaugiang.com.vn/kinh-te/ban-tin-kinh-te-thi-truong-ngay-31-3-2025-nguon-cung-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-140566.html