3 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐฯ ถูก “ฝัง” ไว้ในอสังหาฯ

ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2022 เป็นต้นมา จำนวนวิสาหกิจที่ก่อตั้งใหม่มีจำนวนน้อยเกินไป ในขณะเดียวกัน วิสาหกิจที่ยังคงดำเนินกิจการอยู่ก็ต้องลดขนาดการลงทุนด้านการผลิตและธุรกิจ ปรับเครื่องมือและกำลังคนให้คล่องตัวขึ้น วิสาหกิจยังต้องหยุดหรือเลื่อนกิจกรรมการลงทุน การก่อสร้างโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น หยุดดำเนินโครงการใหม่ หยุดออกหุ้นเพื่อเพิ่มทุน...

ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ประสบภาวะขาดทุนอย่างหนักเช่นกัน หลายหน่วยงานขาดกระแสเงินสด ต้องปิดกิจการก่อนกำหนดในช่วงเทศกาลตรุษจีน ลดพนักงาน ลดเงินเดือน และปิดสำนักงาน ในเดือนมกราคม 2023 เจ้าของธุรกิจนายหน้าขนาดเล็กและขนาดกลางจำนวนมากต้องขายทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อรักษาการดำเนินงานไว้ นอกจากนี้ บริษัทการผลิต การค้า โรงงาน และเวิร์คช็อปในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องมากกว่า 30 แห่งก็ต้องหยุดดำเนินการเช่นกัน คนงานหลายล้านคนตกงานเนื่องจากผลกระทบโดยตรงจากสถานการณ์การจ่ายเงินล่าช้าของนักลงทุน

ตามข้อมูลของผู้นำ VNREA ระบุว่า จำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศแต่ต้องระงับชั่วคราวมีอยู่มากถึงหลายพันโครงการ มีมูลค่าการลงทุนราว 800,000 พันล้านดอง หรือประมาณ 30,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ

VNREA ได้เสนอโซลูชั่นต่างๆ มากมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของเงินทุน VNREA เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐเร่งฉีดเงินทุนเข้าสู่ ระบบเศรษฐกิจ รวมถึงกิจกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการได้อย่างราบรื่น ลดแรงกดดันต่อตลาด อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องควบคุมกระแสเงินสดให้ดี โดยเน้นที่กลุ่มที่เหมาะสมและโครงการที่มีความสำคัญ สำหรับธุรกิจที่ประสบปัญหา ธนาคารแห่งรัฐควรสร้างเงื่อนไขเพื่อขยายและเลื่อนการกู้ยืมในช่วงการระบาดของ COVID-19 ในกรณีที่ธุรกิจถูกโอนไปยังกลุ่มหนี้ที่แย่กว่านั้น ควรฟื้นฟูธุรกิจ และไม่ควรใช้อัตราดอกเบี้ยใหม่กับสินเชื่อเก่า โปรดทราบว่ามีการให้การสนับสนุนเงินทุนแบบพิเศษสำหรับธุรกิจที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และผู้มีรายได้น้อย

เรื่องของหุ้นกู้ภาคเอกชนนั้น จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนการออกหุ้นกู้ให้แก่ผู้ประกอบการในกรณีที่ประสบปัญหา หากสามารถพิสูจน์ได้ว่าได้ใช้เงินพันธบัตรไปในวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง ขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องมีนโยบายพัฒนาช่องทางการระดมทุนใหม่ๆ เช่น กองทุนเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กองทุนเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นต้น ขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนเพื่อให้ผู้ที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านสามารถเข้าถึงเงินทุนได้โดยง่าย โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย แรงงาน และผู้ใช้แรงงาน

ในด้านกฎหมาย VNREA แนะนำให้เร่งแก้ไขกฎหมายเพื่อสร้างเสถียรภาพและพัฒนาตลาดในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้องมีนโยบายที่เข้มแข็งขึ้นเพื่อส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์ เพื่อสร้างผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับตลาด กระตุ้นธุรกรรม และเริ่มวงจรการผลิตและธุรกิจสำหรับเศรษฐกิจโดยรวม

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm