โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 3,100 ห้อง เดือนสิงหาคม 2567

ตลาดการโอนอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย คึกคัก

ตามข้อมูลจาก OneHousing Center for Market Research and Customer Insights ในเดือนสิงหาคม 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีการทำธุรกรรมการโอนประมาณ 3,100 รายการ แม้ว่าตัวเลขนี้จะลดลงเล็กน้อย 3% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม แต่ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน

โดย 10 โครงการที่มียอดโอนสูงสุดอยู่ที่ราว 1,500 ยูนิต คิดเป็น 48% ของส่วนแบ่งตลาดโอนในฮานอยในเดือนสิงหาคม 2567 โดยที่น่าสังเกตคือ 8 ใน 10 โครงการนี้ตั้งอยู่ทางตะวันออกและตะวันตกของฮานอย

ที่มา: OneHousing.

คุณทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดและศูนย์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing ให้ความเห็นว่าตลาดการโอนอพาร์ตเมนต์มีความคึกคักค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการของลูกค้ายังคงสูงสำหรับกลุ่มผลิตภัณฑ์ดังกล่าว

ในขณะที่อุปทานเบื้องต้นมีจำกัดและราคาสูง ลูกค้าจำนวนมากจึงหันมาค้นหาผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในตลาดการโอนแทน

“โครงการที่มีการโอนที่ดีส่วนใหญ่มาจากฝั่งตะวันออกและตะวันตก ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานอพาร์ทเมนต์จำนวนมาก มีพื้นที่เมืองที่มีการลงทุนอย่างดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และการดำเนินการที่ดี

คาดการณ์ว่าในช่วงข้างหน้านี้ จำนวนธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดอาจลดลงเล็กน้อยหรือคงที่ในช่วงเดือน ก.ย.-ต.ค. ก่อนจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงปลายปี ซึ่งเป็นช่วงที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากที่สุด” นายเตียน กล่าว

อพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่จะเริ่มหายากมากขึ้น

OneHousing เชื่อว่าอุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่ค่อยๆ น้อยลงเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดการโอนอพาร์ทเมนต์คึกคัก

โครงการหลักในฝั่งตะวันตก - Vinhomes Smart City บันทึกยอดขายหลักในเดือนสิงหาคม 2567 ได้ประมาณ 490 ยูนิต โดยที่ยูนิตหลักในมหานครนี้มาจากโครงการ Lumiere Evergreen เป็นหลัก

ยอดขายหลักของ Vinhomes Ocean Park ในเดือนสิงหาคม 2567 อยู่ที่ประมาณ 870 ยูนิต โดย Masteri Waterfront เป็นหนึ่งในโครงการที่มียอดขายสูงสุดของมหานครแห่งนี้

ในเดือนกันยายน 2567 คาดว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ในภาคตะวันออกอีก 3 โครงการ ได้แก่ Lumiere Spring Bay (ลงทุนโดย Masterise Homes), The London subdivision (Mitsubishi) และ The Senique (Capitaland) โดยคาดว่าราคาจะสูงกว่า 70 ล้านดอง/ตร.ม.

อุปทานของอพาร์ทเม้นท์ใหม่จะเริ่มมีน้อยลงเรื่อยๆ

ทั้งนี้ราคาห้องชุดในพื้นที่ตะวันตกอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตรม. ส่วนพื้นที่ตะวันออกอยู่ที่ประมาณ 56 ล้านดอง/ตรม.

One Housing เชื่อว่าการค่อย ๆ แทนที่โครงการระดับกลางด้วยโครงการระดับไฮเอนด์และระดับหรูหรา ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นมากที่สุดตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน

โครงการระดับไฮเอนด์ในทำเลทองมีราคาเสนอขายตั้งแต่ 100 ล้านดองไปจนถึงกว่า 200 ล้านดอง/ตร.ม.

ซึ่งได้แก่ โครงการ Noble Crystal Tay Ho จำนวน 850 ยูนิต ราคาเกือบ 250 ล้าน/ตร.ม., โครงการ Skyline Westtake จำนวน 150 ยูนิต ราคาเกือบ 110 ล้าน/ตร.ม., โครงการ Wisteria จำนวน 840 ยูนิต ราคาเกือบ 75 ล้าน/ตร.ม., โครงการ Gloria จำนวน 110 ยูนิต ราคาเกือบ 140 ล้าน/ตร.ม., โครงการ Lumi Hanoi จำนวน 4,000 ยูนิต ราคาเกือบ 89 ล้าน/ตร.ม., โครงการ The Matrix One 2 จำนวน 740 ยูนิต ราคาเกือบ 130 ล้าน/ตร.ม., โครงการ Lumiere EverGreen จำนวน 2,294 ยูนิต ราคาเกือบ 92 ล้าน/ตร.ม., โครงการ QMS Top Tower จำนวน 490 ยูนิต ราคาเกือบ 90 ล้าน/ตร.ม., โครงการ BRG Diamond Residence จำนวน 662 ยูนิต ราคาเกือบ 98 ล้าน/ตร.ม. วิกตอเรียมีขนาดเกือบ 80 ล้านตารางเมตร

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm