Кинхтедоти - Для контроля цен на недвижимость депутаты Национальной ассамблеи предложили потребовать от участников аукционов подтверждения их финансовой возможности приобретать активы, а также создать механизм управления профессиональными торговыми площадками по торговле недвижимостью в некоторых крупных городах...
Утром 28 октября на 8-й сессии Народное собрание обсудило в зале Отчет надзорной делегации и проект Постановления Народного собрания о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».
Претенденты должны продемонстрировать финансовую состоятельность.
Высоко оценив отчет делегации по надзору о «реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года по конец 2023 года», делегат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Кыонг (делегация Национальной ассамблеи Ханоя) подчеркнул, что примечательным является то, что цены на недвижимость в крупных городах очень высоки и постоянно растут, превышая уровень оплаты большинства людей, нуждающихся в жилье, в то время как доход от недвижимости низок по сравнению со стоимостью инвестиций в нее.
По словам делегата Хоанг Ван Кыонга, аномально высокие цены на недвижимость обусловлены ростом числа людей, покупающих недвижимость в целях сбережения, в результате чего денежные потоки перенаправляются сюда, а не в производство и бизнес; предложение недвижимости становится все более дефицитным; кроме того, такие рыночные силы, как брокеры и аукционисты, намеренно повышают цены с целью получения прибыли.
Для контроля цен на недвижимость делегат Хоанг Ван Кыонг предложил обязать участников земельных аукционов подтверждать свою финансовую состоятельность, необходимую для приобретения недвижимости, чтобы исключить тех, кто участвует только в торгах на перепродажу. Одновременно с этим необходимо незамедлительно ввести в действие статью 31 Закона о ценах, касающуюся проверки факторов ценообразования при нетипичных колебаниях цен, а также обязать предприятия декларировать начальные цены продажи на вторичном рынке. Кроме того, необходимо создать механизм управления профессиональными торговыми площадками недвижимости в ряде крупных городов для обеспечения прозрачности рыночных операций.
Говоря о развитии социального жилья, делегат Хоанг Ван Кыонг отметил, что у малообеспеченных людей часто нет сбережений на покупку дома или даже на выплату банковских процентов. Делегат предложил увеличить предложение арендного жилья для малообеспеченных, чтобы они могли арендовать его пожизненно, а затем, когда получат право на льготы, перейти к покупке коммерческого жилья.
Устранение препятствий и недостатков в политике и законах
Выступая на заседании, делегат Национальной ассамблеи Тран Ван Туан (делегация Национальной ассамблеи провинции Бакзянг ) сказал, что система правовых документов в этой области в период 2015-2023 годов продолжала совершенствоваться, способствуя созданию импульса для экономического развития и стабилизации социального обеспечения... Помимо достигнутых результатов, делегат сказал, что в действительности было выявлено много ограничений и недостатков, и многие цели еще не достигли поставленных целей... В частности, обнародование и реализация правовой политики в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья все еще имеют много недостатков.
Соответственно, подробные нормативные акты и руководства по применению законов издаются медленно, отличаются низким качеством, а некоторые из них не соответствуют действительности. Кроме того, многие местные органы власти до сих пор не издали полноценные правовые документы, находящиеся в их ведении, которые бы подробно регламентировали и регламентировали применение Закона о земле, Закона о торговле недвижимостью, Закона о жилье и т. д. В некоторых нормативных актах, изданных Правительством, соответствующими министерствами и ведомствами, многие положения до сих пор не прописаны подробно и не имеют чёткого руководства.
В ближайшее время делегаты предложили включить в проект Постановления задачу дальнейшего повышения эффективности и результативности реализации политики и законов в сфере управления рынком недвижимости и социального жилья. В связи с этим Правительству, а также соответствующим министерствам и ведомствам необходимо регулярно и в срочном порядке анализировать, пересматривать и дополнять подробные нормативные акты и методические указания по реализации вновь принимаемых законов, обеспечивая преодоление ограничений и трудностей, а также их ясность, эффективность и осуществимость на практике.
Разделяя эту точку зрения, делегат Национальной ассамблеи Данг Бич Нгок (делегация Национальной ассамблеи провинции Хоабинь) предложил незамедлительно устранить институциональные препятствия и тщательно проработать проекты, имеющие правовые проблемы. В частности, правительство продолжает тщательно анализировать недостатки и ограничения политики и законодательства в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья.
В дополнение к 22 вопросам, которые все еще остаются проблемными и неадекватными с точки зрения политики и законодательства после обнародования Закона о бизнесе в сфере недвижимости, Закона о жилье 2023 года и Закона о земле 2024 года, делегат Данг Бич Нгок сказал, что необходимо продолжать анализировать, исследовать и предлагать своевременные и синхронные решения для быстрого устранения институциональных узких мест, надлежащего урегулирования и тщательного управления проектами в сфере недвижимости, которые сталкиваются с трудностями, правовыми проблемами и стагнацией из-за затянувшегося процесса реализации и многочисленных изменений в законах с течением времени, отвечая требованиям устойчивого развития рынков недвижимости и социального жилья.
Кроме того, институциональные недостатки и дублирование, отмеченные в отчёте по мониторингу, представляют собой чрезвычайно важную основу для актуализации, исследования и внесения поправок в законопроекты уже на этой сессии, особенно в законы о городском и сельском планировании и в Закон о государственных инвестициях. В частности, необходимо изучить нормативные акты, направленные на содействие децентрализации и делегированию полномочий местным органам власти, в целях повышения роли, инициативности и ответственности местных органов власти в соответствии с их возможностями и в связи с распределением ресурсов...
Источник: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html
Комментарий (0)