Почему цены на аренду не снижаются?

Господин Минь Лиен, владелец магазина модной одежды на улице Хьеп Бинь в районе Тхудык в Хошимине, рассказал, что раньше арендовал помещение за 25 миллионов донгов в месяц, но из-за неудовлетворительного бизнеса ему часто приходилось компенсировать убытки. «Чувствуя, что больше не могу, я был вынужден вернуть помещение. Затем я арендовал дом в переулке, чтобы продавать товары онлайн. Хотя это и не приносило большой прибыли, это было менее напряжённо, чем раньше», — сказал господин Лиен.

По данным репортёра газеты «Нгуой Лао Донг» , волна возврата жилья в Хошимине продолжается с начала года, но пока не собирается останавливаться. Она распространилась даже из центральной части Первого района на оживлённые улицы Третьего и Пятого районов, а также на улицы Го Вап и Тху Дык... Стоит отметить, что, несмотря на вялый рост арендной платы, мало кто из арендодателей готов снижать её, как это было во время пандемии COVID-19.

Пустое место на улице Хиеп Бинь, город Тху Дук.

Г-н Сон, 62 года, владелец нескольких объектов недвижимости в городе Тхудык, объяснил, что все дома, которые он сдаёт в аренду, очень дешёвые, можно сказать, ниже среднего уровня цен, поэтому он не может снизить цену ещё больше. «Причина, по которой дома не сдаются, в том, что не нашлись подходящие клиенты. Цена, которую я предлагаю за аренду, и так довольно низкая, поэтому я не могу её снизить ещё больше. Если я захочу снизить её ещё больше, мне придётся подписать договор как минимум на 4-5 лет с условием повышения цены на 10% после первого года. В противном случае я оставлю всё как есть, когда рынок стабилизируется и клиенты появятся. У меня также есть несколько домов, сдаваемых в аренду, со стабильным ежемесячным доходом, поэтому я не тороплюсь», — сказал г-н Сон.

По словам адвоката Нгуена Тан Фонга, постоянного члена Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, большинство арендуемых помещений в настоящее время заложено арендодателем, поэтому снижение цены повлияет на многие аспекты. «Для финансовых инвесторов вопрос аренды не так важен, но снижение арендной платы повлияет на общую стоимость помещения, оценку активов и другие вопросы», — пояснил г-н Фонг.

Между тем, г-н Нгуен Тат Тхинь, основатель Housezy Joint Stock Company, отметил, что большинство пустующих помещений в центральной части Хошимина или на главных дорогах часто принадлежат людям с хорошими финансовыми возможностями. «Они соглашаются оставить их пустыми, лишь бы не снижать арендную плату, потому что если они её сильно снизят, это повлияет на общий уровень, и в будущем арендную плату в этом районе будет сложно повысить. Кроме того, аренда помещений порой не является для них основной работой, а лишь дополнительным источником дохода», — сказал г-н Тхинь.

Г-н Киен, заместитель генерального директора акционерной компании Wowhome Investment and Development, проанализировал, что существует 4 основные причины, по которым многие помещения пустуют, а арендодатели отказываются снижать арендную плату. Во-первых, 80% пустующих помещений в центре Хошимина принадлежат государству, поэтому снизить арендную плату очень сложно. Во-вторых, из-за слишком большого количества посредников, рекламирующих помещения, арендодатели теряются в «матрице» информации и не могут принять решение. В-третьих, у владельцев этих помещений обычно 5-7 домов, и они согласны нести убытки в течение нескольких месяцев, думая, что в следующем году, когда экономика восстановится, они смогут сдавать помещения по более высокой цене. Наконец, если цену снизят, чтобы привлечь арендаторов, впоследствии будет очень сложно поднять ее до желаемой.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm