Для определения конкретных цен на землю в соответствии с коэффициентом корректировки цены на землю (равным цене земли в Прейскуранте цен на землю, умноженной на коэффициент корректировки цены на землю) с целью постепенного приближения цен к рыночным, но в то же время не вызывая резкого роста цен, влияющего на экономическое и социальное развитие местности, Департамент финансов предлагает план в соответствии с условиями экономического и социального развития каждой местности, а именно:
- Коэффициент корректировки цены на землю для сельскохозяйственных угодий: К = 1.
- Коэффициент корректировки цены на землю для земель несельскохозяйственного назначения:
+ В городе Винь: К = 1,3.
+ В городах Куа Ло, Хоанг Май, Тхай Хоа и районах Нги Лок, Дьен Чау, Йен Тхань, Куинь Луу, До Луонг, Нам Дан, Хунг Нгуен, Нгиа Дан, Тхань Чуонг, Ань Сон, Куй Хоп, Тан Ки: K = 1,2.
+ В округах Ки Сон, Туонг Дуонг, Куе Фонг, Куй Чау, Кон Куонг: К = 1,1 (горные районы).
+ Для инвестиционных проектов в сфере строительства и ведения бизнеса инфраструктуры промышленных парков в Юго-Восточной экономической зоне; инвестиционных проектов в сфере строительства и ведения бизнеса инфраструктуры промышленных парков, созданных Правительством провинции: К = 1 (применяется в соответствии с положениями Постановления № 05/2021/NQ-HDND от 13 августа 2021 года Народного совета провинции Нгеан , утверждающего положения о ряде мер поддержки инвестиций в провинции Нгеан на период 2021–2025 годов).
С 2020 по 2023 год в связи с последствиями пандемии COVID-19, которая серьезно повлияла на производственную и хозяйственную деятельность организаций и частных лиц в провинции, в целях содействия снижению трудностей и оказания помощи организациям и частным лицам в стабилизации производства и бизнеса в этот период Народный комитет провинции Нгеан ввел коэффициент корректировки цены на землю в размере 1.
В 2024 году Министерство финансов предложило установить повышенный коэффициент корректировки цены на землю по сравнению с 2023 годом, поскольку текущая эпидемическая ситуация с COVID-19 в целом стабилизировалась, а производственная и хозяйственная деятельность организаций и граждан улучшилась и развилась.
Согласно положениям Закона о земле (с поправками), регулирование цен на землю будет отменено, провинции и города разработают прейскурант цен на землю, соответствующий рыночным условиям. Соответственно, чтобы избежать роста цен на землю при реализации нового Закона о земле, необходимо постепенно корректировать цены.
Согласно статистической таблице цен на землю, утвержденной Провинциальным советом по оценке земли за период с 2021 по 2023 год, рыночная цена существенно отличалась от цены в прейскуранте земель.
По итогам консультаций с рядом провинций и городов по вопросу коэффициента корректировки цены на землю в 2023 году провинции и города установили коэффициенты корректировки цены на землю от 1 и выше.
Коэффициент корректировки цены на землю для определения цены на землю при расчете платы за землепользование и арендной платы за землю определяется Министерством финансов для каждого района, маршрута и местоположения, соответствующего каждой цели использования земли, в соответствии с рыночными условиями и социально-экономическим развитием местности и ежегодно представляется в Провинциальный народный комитет для обнародования после консультации с Постоянным комитетом Народного совета соответствующего уровня.
В настоящее время проект Постановления о введении коэффициента корректировки цены на землю в провинции Нгеан в 2024 году находится на рассмотрении в Народном комитете провинции до 9 ноября 2023 года.
Источник
Комментарий (0)