На онлайн-конференции, посвященной реализации телеграммы премьер-министра по решению проблем на рынке недвижимости, которая состоялась утром 13 ноября, Департамент строительства Ханоя предложил увеличить норму прибыли на строительство социального жилья до 15–20% вместо прежнего уровня в 10%, который не привлекал к участию многие предприятия.
Представитель Департамента строительства Ханоя сообщил, что увеличение прибыли до 15% - 20% также является желанием многих инвесторов на рынке.
Норма прибыли в размере 10% при строительстве социального жилья считается непривлекательной, что отпугивает многих крупных инвесторов. Однако предложение увеличить норму прибыли до 15–20% по-прежнему вызывает споры. (Фото: DM)
В интервью корреспонденту газеты «Журналист и общественное мнение» представитель компании, готовящейся к строительству двух проектов социального жилья в Ханое, заявил, что максимальная прибыль инвестора при строительстве жилья составляет 10% от общего инвестиционного капитала. То есть, если инвестиционный капитал проекта составляет 1000 млрд донгов, инвестор получит прибыль лишь около 100 млрд донгов.
Этот человек считает, что контроль над прибылью позволяет контролировать жильё на низком уровне. Однако в реальности строительство социального жилья может сопровождаться определёнными рисками, такими как рост цен на материалы, инфляция, увеличение затрат на рабочую силу и т. д.
«Поэтому инвесторы очень боятся потерять деньги, участвуя в проектах социального жилья. Поэтому увеличение прибыли до 15–20% — разумный подход», — сказал он.
Ранее Министерство строительства также высказывалось о предложении увеличить прибыльность проектов социального жилья. По данным Министерства строительства, некоторые предприятия, инвестирующие в социальное жилье, заявили, что льготные условия, предусмотренные в проекте пересмотренного Закона о жилье, представленном правительством в Национальное собрание для инвесторов в проекты социального жилья и жилья для вооруженных сил, непривлекательны и непрактичны.
В частности, льготы в виде освобождения от платы за землепользование, арендной платы за всю площадь земельного участка проекта и льготы по налогу на добавленную стоимость... на самом деле не являются льготами для инвесторов, а льготами для покупателей и лиц, приобретающих жилье в рассрочку, поскольку эти льготы не определяются ценой продажи или ценой приобретения жилья в рассрочку для социального жилья.
Что касается стимулирования получения максимальной прибыли в размере 10% от площади строительства социального жилья (а не прибыли всего проекта), предприятия заявили, что этот уровень низок. Они предложили увеличить этот уровень до 12–15%. Однако Министерство строительства заявило, что повышение уровня прибыли приведет к росту стоимости социального жилья, и эти расходы придется нести покупателям.
Стимул заключается в резервировании до 20% от общей жилой площади проекта или резервировании 20% от общей жилой площади для строительства объектов деловой и коммерческой недвижимости (не жилья). Инвестору разрешено вести отдельный учет, не включая инвестиционные затраты на строительство данного проекта в стоимость социального жилья, и он имеет право получать всю прибыль от этой коммерческой недвижимости, поскольку законопроект, представленный правительством в Национальное собрание, решает эту проблему.
По мнению Министерства строительства, указанное регулирование является реальным стимулом для инвесторов. Однако бизнес считает этот механизм недостаточно привлекательным и стимулирующим, поскольку инвесторам приходится вкладывать значительные средства в эти коммерческие и сервисные объекты, но они могут только сдавать их в аренду, а срок окупаемости инвестиций длителен.
Эти проекты имеют ценность только в крупных городских районах и их сложно сдать в аренду в других районах. Это может привести к запустению и застою капитала для бизнеса.
Между тем, по данным Министерства строительства, инвесторы проектов социального жилья имеют право на инвестирование 20% от общей площади земельного участка в рамках проекта в строительство объектов коммерческого назначения для компенсации инвестиционных затрат. Это будет способствовать снижению цены продажи, аренды и стоимости аренды социального жилья, а также снижению расходов на управление и эксплуатацию социального жилья после инвестирования в соответствии с требованиями Правительства.
В Минстрое подчеркнули, что вышеуказанный механизм стимулирования стабильно и эффективно реализуется министерствами, органами власти на местах и предприятиями уже почти 10 лет.
Исходя из вышеизложенного, Министерство предлагает дополнить нормативные акты о механизмах стимулирования инвесторов в проекты социального жилья. Согласно этому, инвесторы проектов социального жилья, не использующие государственный инвестиционный капитал, имеют право на получение прибыли в размере не более 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья.
В то же время 20% от общей площади жилых земель в рамках проекта было инвестировано в строительство систем технической инфраструктуры для инвестирования в строительство деловых, коммерческих и жилых помещений.
Инвестору разрешено вести отдельный учет, не включать инвестиционные затраты на строительство данного проекта в стоимость социального жилья и пользоваться всей прибылью от этой сферы услуг и коммерческой деятельности.
В случае инвестирования в строительство коммерческого жилья инвестор обязан уплачивать плату за пользование землей на участке, на котором строится коммерческое жилье, в соответствии с положениями законодательства о земле.
Источник
Комментарий (0)