Потребление в августе снизилось на 1%, курортные виллы продолжают «спать»

По данным Национального управления по туризму Вьетнама, за первые 8 месяцев 2024 года туристическая индустрия приняла около 11,5 миллионов иностранных туристов и около 90 миллионов внутренних туристов. Только в августе число иностранных туристов достигло более 1,4 миллиона, а внутренних туристов — 10 миллионов.

В течение 4-дневного праздника Национального дня 2 сентября этого года (31 августа - 3 сентября) туристическая индустрия по всей стране обслужила около 3 миллионов туристов (рост на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года). Средний уровень заполняемости номеров в туристических учреждениях достиг 56% (рост на 1,85% по сравнению с праздничным периодом 2023 года), а 1 и 2 сентября 2024 года уровень заполняемости превысил 60%.

Однако, в отличие от позитивных сигналов туристической отрасли, сектор курортной недвижимости не показал особых признаков прорыва в предстоящий период. В частности, согласно отчету DKRA по рынку за август 2024 года, сектор шопхаусов/курортных таунхаусов не зафиксировал никаких продаж в этом месяце. Предложение осталось на уровне 2907 единиц из 30 нераспроданных проектов, причем 65% предложения приходилось на центральный рынок и 32% на южный рынок.

Первичная цена продажи этого типа недвижимости не сильно колебалась, при этом самая высокая цена продажи на южном рынке составила 70 млрд. донгов за единицу, а самая низкая — на северном рынке — 4,6 млрд. донгов за единицу. Между тем, на вторичном рынке были зарегистрированы некоторые продукты со сниженными на 30% - 40% ценами, но все еще сталкивающиеся с трудностями в ликвидности.

«Резкое падение покупательной способности, отсутствие новых поставок, дорогостоящие запасы и т. д. создали существенные препятствия в последние месяцы, в результате чего этот сегмент практически впал в длительный цикл спячки», — прокомментировали в DKRA.

Ежемесячное предложение и потребление курортной недвижимости за последние месяцы существенно не колебались (Фото: DKRA)

Что касается категории курортных вилл, то в этом блоке зафиксирован небольшой рост предложения на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, но снижение на 5% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Основное предложение, зафиксированное в месяце, составило 2180 единиц из 60 проектов. Самая высокая цена продажи составила почти 156 млрд донгов за единицу, а самая низкая — 5,2 млрд донгов за единицу, все из которых были продуктами, принадлежащими южному рынку.

Ликвидность рынка также была зафиксирована на низком уровне с нормой потребления 1% (25 единиц), спрос снизился примерно на 22% по сравнению с предыдущим месяцем, объем транзакций был сосредоточен на продуктах с продажной ценой менее 10 млрд донгов/единица. Политики обязательств по обратной аренде, обратному выкупу, поддержке процентной ставки и т. д. продолжали широко применяться, но не достигли ожидаемых результатов. Рынок продолжал сталкиваться со многими трудностями в ликвидности и потенциале роста цен, когда доверие инвесторов, а также восстановление этого сегмента были все еще очень низкими.

Что касается Condotel, этот тип также зафиксировал лишь незначительные колебания, при этом уровень потребления в августе достиг 4% при 192 проданных единицах. Оставшееся предложение поступает из 46 проектов с более чем 4800 единицами, 67% из которых сосредоточены на центральном рынке, с самой высокой ценой продажи 180 миллионов донгов/м2 в центральном регионе и самой низкой более 36 миллионов донгов/м2 на северном рынке.

DKRA прокомментировала, что спрос на этот тип недвижимости снизился на 53% по сравнению с прошлым месяцем, при этом сделки в основном были сосредоточены в проектах с полной юридической документацией и общей ценой продажи менее 3 млрд донгов за единицу. Этот тип недвижимости по-прежнему сталкивается с трудностями ликвидности и не показывает признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Курортная недвижимость пока не демонстрирует признаков достижения дна

Также в связи с этим типом Правительство недавно издало Постановление № 115/2024/ND-CP от 16 сентября 2024 года, в котором подробно изложены ряд статей и мер по реализации Закона о торгах и Закона о земле по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земли. В котором оно изменило, дополнило и отменило ряд статей ряда Постановлений, находящихся в государственном управлении Министерства планирования и инвестиций .

В частности, пункт 5 статьи 68 Указа 115 изменил и дополнил пункт «c» пункта 7 статьи 31 Указа следующим содержанием: «В градостроительстве содержание оценки должно включать оценку соответствия инвестиционного проекта плану зонирования; в случае, если проект предлагается на территории, которая в соответствии с положениями закона о градостроительстве не требует плана зонирования или план зонирования должен быть скорректирован и не утвержден компетентным органом, должна быть оценена соответствие инвестиционного проекта генеральному плану».

Это постановление устранит препятствия и узкие места, которые преследовали страну на протяжении многих лет в отношении процедур утверждения инвестиционной политики для проектов социального жилья, проектов коммерческого жилья и инвестиционных проектов, использующих землю в целях размещения, таких как обслуживаемые квартиры, офисные здания, кондоминиумы и т. д.

Источник: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html