Рынок гостиничного бизнеса в Ханое находится в хорошем состоянии.

Туризм возвращается к уровню, близкому к допандемическому

В первом квартале 2024 года туристическая индустрия Вьетнама продемонстрировала признаки восстановления: число иностранных туристов во Вьетнаме достигло 4,6 млн человек, что на 72% больше, чем в предыдущем году, и на 3% больше, чем в первом квартале 2019 года (до пандемии). Эксперты Savills оценили, что восстановление туризма создало импульс для улучшения гостиничного рынка. Кроме того, благодаря закрытию некачественного предложения, рынок оценивается как находящийся в хорошем состоянии.

Согласно социально-экономическому отчёту за первый квартал 2024 года, опубликованному Главным статистическим управлением, валовой внутренний продукт (ВВП) в первом квартале, по оценкам, увеличился на 5,66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что выше темпов роста первого квартала 2020-2023 годов. При этом сектор услуг увеличился на 6,12%, обеспечив 52,23% общей добавленной стоимости всей экономики. Торговля шла активно, туристическая индустрия быстро восстановилась благодаря эффективности благоприятной визовой политики и программ стимулирования туризма, а экспорт ключевых товаров резко увеличился.

С начала 2024 года Ханой , один из ключевых городов туризма, посетили 6,5 миллионов гостей, что на 11% больше, чем годом ранее. Из них 1,4 миллиона иностранных туристов, что на 40% больше, а 5,1 миллиона местных туристов, что на 5% больше, чем годом ранее, – это увеличение на 5%. Рост числа туристов открыл большие возможности для гостиничной индустрии. Особенно учитывая, что этот показатель составляет всего 87% по сравнению с показателями 2019 года, что означает, что рынок ещё имеет потенциал для роста.

Недвижимость — рынок гостиничного бизнеса Ханоя в хорошем состоянии — В последнее время туристический рынок Вьетнама демонстрирует устойчивую положительную динамику. (Фото: Suckhoedoisong)

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил: «В последнее время туристическая индустрия демонстрирует довольно неплохое восстановление. Гостиничный бизнес в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, вернулся к уровню, близкому к докризисному. Можно сказать, что внутренний туризм, включая как туристические, так и деловые поездки, в значительной степени способствовал этому. Заполняемость номеров на таких рынках, как Ханой, в частности, считается довольно хорошей и составила 65% в первом квартале 2024 года, что на 1 процентный пункт больше, чем в предыдущем квартале, и на 7 процентных пунктов больше, чем в предыдущем году».

Что касается международных туристических прибытий в Ханой за первые три месяца 2024 года, то здесь зафиксировано 4,6 млн прибытий, что на 72% больше, чем в предыдущем году, и на 3% больше, чем в первом квартале 2019 года. Лидерами стали туристы из Кореи с 1,2 млн прибытий, что на 150% больше, чем в предыдущем году. Далее следуют туристы из Китая с 890 000 прибытий, что в 6 раз больше, чем в первом квартале 2023 года.

Г-н Мэтью Пауэлл отметил, что, хотя число китайских туристов во Вьетнаме относительно стабильно по сравнению с другими рынками региона, оно всё ещё считается ниже, чем до пандемии. Тем не менее, рынок стал более разнообразным по числу иностранных туристов, включая Японию, Малайзию, Австралию, Таиланд, Камбоджу и США.

В частности, следует отметить рост числа туристов из Индии. В настоящее время рынок приветствует большое количество рейсов из крупных городов Индии во Вьетнам, и ожидается, что в будущем прямых рейсов будет больше, чтобы удовлетворить растущий спрос на туризм во Вьетнам со стороны индийских туристов.

«Вьетнам добился выдающихся успехов в восстановлении туризма, имея огромный туристический потенциал, отвечающий разнообразным предпочтениям туристов, таким как природные ландшафты, от городов до гор, от синего моря и белого песка до ярких первобытных лесов в сочетании с культурными ценностями и привлекательной кухней.

«Благодаря своим преимуществам Вьетнам привлекает внимание сетей отелей класса люкс, создавая больше возможностей для потенциального восстановления и развития туристической отрасли в целом и курортной недвижимости в частности», — отметил директор Savills Hanoi.

Недвижимость. Рынок гостиничной недвижимости в Ханое находится в хорошем состоянии (рисунок 2). — Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi

В Ханое осталось не так много проектов трехзвездочных отелей.

Наряду с уверенным восстановлением туристической отрасли, показатели сегмента 4- и 5-звездочных отелей также значительно растут, в то время как предложение 3-звездочных отелей постепенно исчезает с рынка. По данным Savills, в первом квартале 2024 года предложение гостиничного бизнеса составило 11 120 номеров от 67 проектов, что на 1% меньше, чем в предыдущем квартале. Тем не менее, с учетом того, что в 2023 году двум гостиничным проектам официально был присвоен статус 4-звездочных, а четырем — 5-звездочных, предложение увеличилось на 8% в годовом исчислении.

Комментируя распределение гостиничного предложения, директор Savills Hanoi отметил, что тенденция постепенно смещается в сторону сегмента 4-5-звёздочных отелей. На рынке зафиксировано закрытие некачественных отелей. Более того, в прошлом году в Ханое вновь открылось множество 5-звёздочных отелей, таких как Movenpick, а вскоре к ним присоединятся Hilton и Fusion. Среди других заметных 5-звёздочных проектов – L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi и Fairmont.

Видно, что развитие сегмента 4-5-звёзд будет отражать растущий спрос клиентов на высококлассное и полностью оборудованное размещение. Ожидается, что девять 5-звёздочных проектов займут 76% рынка будущего предложения, а 4-звёздочные — 24%. В ближайшие три года в Ханое не ожидается открытия 3-звёздочных проектов.

Н.Джанг

Источник