Рынок недвижимости взвинчивает цены, создает волны и искажает информацию

Кинтедотхи — По словам делегатов Национальной ассамблеи , цены на недвижимость в некоторых крупных городах в последнее время значительно выросли, что привело к появлению признаков нестабильности на рынке недвижимости, который только что восстановился. Избиратели обеспокоены явлением инфляции цен, которая создает волнения и искажает рыночную информацию...

Утром 28 октября на 8-й сессии Народное собрание обсудило в зале Отчет надзорной делегации и проект Постановления Народного собрания о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».

Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Туй (делегация Национальной ассамблеи провинции Баккан ) выступает в зале. Фото: Quochoi.vn

Рынок недвижимости демонстрирует признаки нестабильности

Выступая в зале заседаний, делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Туй (делегация Национальной ассамблеи провинции Баккан) высоко оценила решимость правительства с начала срока, организацию многочисленных конференций и рабочих сессий непосредственно с предприятиями для устранения трудностей и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Говоря о недавнем росте цен на недвижимость в некоторых крупных городах, депутат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Туй заявила, что цены на недвижимость в некоторых крупных городах в последнее время значительно выросли, особенно в Ханое и Хошимине, что свидетельствует о нестабильности на рынке недвижимости, который только что восстановился. Избиратели обеспокоены феноменом инфляции цен, которая создает волнения и искажает рыночную информацию.

По словам делегата Нгуен Тхи Туй, на пресс-конференции 17 октября представитель Министерства строительства заявила, что недавний резкий рост цен на недвижимость необоснован и необычен. С начала года цены на землю и недвижимость непрерывно растут во всех сегментах – от квартир и таунхаусов до вилл... не только в центральных районах, но и постепенно распространяются на рынки пригородных районов.

Не только в центральных районах, но и в пригородах царит напряжённость, особенно резко выросли цены на квартиры (как новые, так и старые), удвоившись, а то и утроившись по сравнению с предыдущим периодом. Кроме того, накалилась ситуация с земельными аукционами в некоторых пригородах, где цены превысили 100 миллионов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости земли под проект с инвестициями в инфраструктуру и постоянным строительством новых объектов, что значительно превышает доходы большинства населения.

Делегаты Национальной ассамблеи Ханоя присутствовали на встрече утром 28 октября. Фото: Нху И.

Делегат Нгуен Тхи Туй также отметила, что спекуляции и инфляция цен являются основными причинами недавнего резкого роста цен на недвижимость. Некоторые инвесторы завышают цены и искажают рыночную информацию, чтобы манипулировать психологией людей в своих интересах. Третья причина — это менталитет группы людей, покупающих недвижимость, в ожидании роста цен. Эта тенденция усиливается, и в настоящее время наблюдается серьёзный дефицит предложения для малообеспеченных людей...

В связи с этим делегат Нгуен Тхи Туй предложила правительству продолжить реализацию привлекательной политики стимулирования бизнеса к развитию сегмента коммерческого жилья, отвечающего бюджету большинства работников. Она также рекомендовала правительству принять решительные меры по устранению препятствий, мешающих реализации текущих жилищных проектов. Кроме того, необходимо изучить и принять действенные меры по борьбе со спекуляциями на рынке недвижимости, наблюдающимися в последнее время.

Рынок недвижимости сложно оценить

По словам делегата Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгтхап), в последнее время рынок недвижимости, особенно до пандемии Covid-19, развивался очень сильно как в количественном, так и в качественном отношении, образовалось много новых городских районов, особенно в Ханое и Хошимине; появилось много новых типов, таких как туристические апартаменты, курортные виллы, офисы, совмещенные с жильем, многоэтажные квартиры, занимающие как высококлассные, так и недорогие жилые пространства в центре города и на пригородах... Однако в это время цены на землю высоки, цены на землю высоки, спрос на жилье невелик, в основном покупают для спекуляций, сдают в аренду, рынок недвижимости нестабилен, наполовину ложный, наполовину правдивый, с трудом поддающийся оценке.

Делегат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгтхап) выступает в зале. Фото: Quochoi.vn

Делегат Фам Ван Хоа отметил, что после пандемии COVID-19 рынок недвижимости резко упал. Любой бизнес, который поддерживал высокие цены и медленно продавал недвижимость, столкнулся с трудностями, поскольку большинство из них брало кредиты. «Недвижимость практически заморожена, некоторые компании снизили цены продажи до 2/3 от первоначальной цены, но покупателей всё ещё мало, что свидетельствует о низком спросе на элитное жильё, в то время как спрос на жильё для малообеспеченных людей очень высок, но оно не строится на продажу», — сказал делегат.

В то же время считается, что причина заключается в том, что политика государства в таких областях, как финансы, банковское дело, земля и т.д., не стимулирует инвесторов в сфере социального жилья; кредитный пакет в размере 120 триллионов донгов осваивается медленно, многие юридические документы по-прежнему дублируют друг друга и неясны. В то же время, во многих населённых пунктах не достигнут установленный уровень социального жилья. Если было куплено или арендовано лишь несколько квартир, это не удовлетворяет спрос. Городские земельные фонды в основном используются для проектов коммерческого жилья, в то время как социальное жильё составляет 20% от общего числа проектов коммерческого жилья.

С другой стороны, сохраняются такие недостатки, как медленная выдача подробных руководящих документов, множество изменений и дополнений, из-за чего реализация по-прежнему запутана, сохраняются противоречия и несоответствия в градостроительстве и планировании землепользования. «Осуществление инвестиций в строительство 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов не соответствует требованиям, некоторые населённые пункты только начали реализацию из-за трудностей с бюджетным финансированием, в основном за счёт государственных источников. Инвесторы по-прежнему испытывают трудности с доступом к земле, получением прав землепользования, изменение целевого назначения земельных участков по-прежнему блокируется из-за изменений в правовых нормах, медленная оценка земли населёнными пунктами также является причиной заторов в проектах недвижимости и социального жилья», — отметил делегат.

Делегат подчеркнул, что надзорная деятельность Национальной ассамблеи выявила преимущества, ограничения, недостатки и извлеченные уроки в области руководства, организации и осуществления управления рынком недвижимости и внедрения социального жилья для малообеспеченных граждан. Делегат убежден, что в будущем, благодаря совместным усилиям Национальной ассамблеи, правительства, министерств, ведомств, местных органов власти, предприятий и населения, рынок недвижимости претерпит позитивные изменения, социальное жилье будет развиваться, многие населенные пункты объединят усилия для реализации, субъекты жилищной политики получат достаточные условия для доступа к жилью, стабилизируют свою жизнь, обустроятся и начнут работать; компании, занимающиеся недвижимостью, смогут уверенно инвестировать в рынок коммерческого жилья, социальное жилье, стимулировать потребление, содействовать социально-экономическому развитию и стабилизировать жизнь людей.

Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Ван Ан (делегация Национальной ассамблеи провинции Тхайбинь) выступает в зале. Фото: Quochoi.vn

Существуют более конкретные решения для устранения препятствий.

Выступая на совещании по оценке земли, делегат Национальной ассамблеи Нгуен Ван Ан (делегация Национальной ассамблеи провинции Тхайбинь) сказал, что, хотя в докладе указано на множество недостатков, ограничений и основных препятствий в оценке земли, предлагаемые в проекте резолюции решения, связанные с оценкой земли, по-прежнему носят общий характер и недостаточно конкретны для решения практических проблем.

В связи с этим делегат Нгуен Ван Ан заявил о необходимости пересмотра и совершенствования решений в более конкретном направлении, с чёткими сроками реализации для устранения препятствий... Кроме того, проект резолюции также предусматривает не легализацию нарушений в целях повышения эффективности законотворчества и правоприменения. В связи с этим необходимо провести консультации с государственными органами и разработать конкретные инструкции по легализации нарушений.

«На самом деле местные органы власти будут в большой растерянности, поскольку не будут знать, как легализовать нарушения», — подчеркнул делегат Нгуен Ван Ан.

Источник: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html