Рынок недвижимости будет восстанавливаться медленно, земля

Ожидается, что земельные продукты в районах с хорошей инфраструктурой и недавним снижением цен также восстановят ликвидность.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Согласно исследованию уровня интереса к недвижимости, земельные участки являются самым популярным выбором, на который приходится 40%. (Источник: CafeF)

Отчеты многих исследовательских подразделений рынка недвижимости прогнозируют, что сегмент недвижимости среднего ценового диапазона станет ярким пятном для восстановления в этом году, поскольку позитивные сигналы появились во второй половине 2023 года. Дефицит предложения и низкие процентные ставки будут стимулировать спрос в этом сегменте благодаря большому реальному спросу.

Данные исследования, недавно опубликованные на сайте информации о недвижимости, демонстрируют тенденции на рынке недвижимости во второй половине 2023 года. Согласно исследованию уровня интереса к типам недвижимости, земельные участки являются самым популярным выбором — 40%, за ними следуют квартиры (28%) и частные дома (21%).

Опрос также показал, что до 61% людей (более 1000 опрошенных) планируют купить недвижимость в течение следующего года, в основном для инвестиций. Земля по-прежнему остается самым популярным выбором, на нее приходится 40% мнений в опросе.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Property Guru Vietnam Joint Stock Company, прогнозирует, что рынок недвижимости продемонстрирует признаки восстановления с 2024 года, однако уровень восстановления недвижимости будет медленным и разным для каждого типа.

Первыми восстановятся квартиры среднего и доступного ценового диапазона, поскольку они отвечают потребностям большинства покупателей жилья. Земля и таунхаусы могут расти медленнее во втором и третьем кварталах этого года. Восстановление курортной и коммерческой недвижимости зависит от тенденции роста экономики , туризма и услуг и может продлиться до конца этого года.

По его словам, продукты, которые соответствуют реальным жилищным потребностям, имеют средние цены и гибкие планы оплаты, быстро восстановятся на рынке. Ожидается, что земельные продукты в районах с хорошей инфраструктурой и недавним снижением цен также восстановят ликвидность.

Подчеркнув, что во многих районах цены на землю доступны инвесторам, и отметив резкое снижение цен в последнее время, в среднем на 22%, эксперт прокомментировал: «Большая часть земли, продаваемой с убытком, поступает от спекулянтов, использующих финансовое плечо и неспособных погасить долги. Это создает хорошие возможности для получения прибыли для среднесрочных и долгосрочных инвестиционных стратегий».

Прогнозируя ситуацию на рынке недвижимости в этом году, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), оценил, что следующий год станет непростым для отрасли недвижимости.

Однако этот год также открывает большие возможности для оживления рынка недвижимости, когда 31/63 провинции и города объявили о своих планах. Далее, изменения в законодательстве и инвестиции, ориентированные на реальные потребности клиентов, станут ключом к устойчивому развитию рынка в будущем.

Оценивая каждый сегмент рынка недвижимости в этом году, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила, что сегменты с ценами, близкими к доступности для покупателей, восстановятся быстрее и также являются сегментами с самым ранним потенциалом восстановления.

По ее словам, сегмент квартир среднего и низкого ценового диапазона увидит первое движение вверх примерно в третьем квартале этого года. Для квартир высокого и люксового класса качество продуктов или проектов будет улучшено, чтобы соответствовать потребностям клиентов, которые готовы платить.

Кроме того, рынок жилья, включая сегмент земли или сегмент проектов, прикрепленных к земле, таких как виллы, таунхаусы, таунхаусы и т. д., по-прежнему будет сегментом, который очень популярен среди людей из-за приватности этого типа по сравнению с квартирами. Однако эти продукты имеют довольно высокую стоимость, поэтому восстановление этого рынка будет медленнее, чем рынка квартир. Прогнозируется, что к 2025 году этот рынок будет иметь явное восстановление.

Источник