Соответственно, эти три важных показателя были представлены г-ном Нгуен Куок Анем, заместителем генерального директора Batdongsan.com.vn в прошлом году на конференции по недвижимости во Вьетнаме - VRES 2022. При положительной динамике показателей прогнозируется, что рынок недвижимости начнет улучшаться к концу 2023 года, а «точка разворота» придется на второй-четвертый квартал 2024 года.
Эта оценка основана на анализе уроков кризиса на рынке недвижимости 2008–2012 годов в сочетании с данными и углубленным исследованием ситуации на рынке в каждый период, проведенным Batdongsan.com.vn.
А недавно эксперты Batdongsan.comvn также заявили, что три основных показателя рынка недвижимости соответствуют тенденциям, которые предсказало это подразделение.
Рынок недвижимости отреагировал на показатели восстановления.
Во-первых, что касается банковских процентных ставок, Batdongsan.com.vn проанализировал, что в предыдущий кризисный период прошло 1,5 года с момента, когда Государственный банк Вьетнама (SBV) снизил потолок процентной ставки, до того, как рынок недвижимости начал восстанавливаться.
Если в период 2008-2012 годов рынку потребовалось 4 года, чтобы проявить признаки корректировки банковских процентных ставок, то в этот период, с первого квартала 2023 года, Госбанк провел 2 корректировки по снижению операционных процентных ставок, за которыми последовало снижение многих видов процентных ставок.
Второе — о росте кредитования. Оглядываясь на историю 2012 года, рост кредитования упал с 20% до 7%, а инфляция выросла до 8%. В 2013 году рост кредитования увеличился до 12%, а инфляция составила 6%.
Прямо в год смягчения кредитования рынок недвижимости сразу же показал признаки разворота. В текущих рыночных условиях с начала 2023 года Госбанк сориентировал рост кредитования на весь 2023 год на уровне 14-15%, по сравнению с 14% в 2022 году, это позитивный сигнал.
Третье — это политика в сфере недвижимости. В 2008 году ликвидность рынка недвижимости резко упала, но только в 2013 году были приняты меры по поддержке рынка, такие как пакет поддержки в размере 30 000 миллиардов донгов и принятие пересмотренного Закона о земле.
В 2022 году рынок повторит вялый тренд, когда кредитование ужесточается, процентные ставки растут, а ликвидность снижается. Однако с конца 2022 года правительство постоянно принимает меры по устранению трудностей на рынке недвижимости, такие как пакет поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов, Декрет 08 помогает ослабить давление выплат по облигациям для предприятий, Постановление 33 способствует разблокированию рынка недвижимости, Декрет 35 позволяет Провинциальному народному комитету регулировать площади, которые могут быть разделены на участки для продажи,...
На основании анализа вышеприведенных показателей г-н Нгуен Куок Ань по-прежнему придерживается своего мнения: «Рынок недвижимости, скорее всего, восстановится примерно во втором-четвертом квартале 2024 года».
Источник
Комментарий (0)