В марте в Ханое пройдут торги по продаже сотен жилых участков земли с высокой скорректированной ценой.

Согласно плану, в начале марта 2025 года в ряде районов Ханоя будут организованы аукционы по продаже прав землепользования на сотни жилых земельных участков площадью от 60 до 200 м2, начальные цены на которые будут выше, чем в 2024 году.

В частности, Народный комитет района Шокшон планирует повторно выставить на аукцион 36 земельных участков в коммуне Куангтьен из-за неудачного аукциона в ноябре 2024 года по необычной цене до 30 миллиардов донгов/м2 (примерно в 12 000 раз выше стартовой цены), что вынуждает полицейское управление города Ханой вынести решение о временном задержании 5 человек за «Нарушение правил проведения аукционов по продаже имущества», как это предусмотрено в пункте 2 статьи 218 Уголовного кодекса 2015 года...

По данным акционерной аукционной компании «Тхань Суань», 8 марта на аукционе были выставлены 36 земельных участков в деревне Донглай коммуны Куангтьен района Шокшон площадью от 90 до 220,6 м². Начальная цена была повышена в 3,7 раза по сравнению со старой (около более 9,1 млн донгов за м²). Участники аукциона должны внести залог в размере от 164 млн до 400 млн донгов за участок.

Согласно новым правилам, продажа вышеуказанных земельных участков будет организована в форме однораундового аукциона с шагом цены 100 000 донгов/м2 во избежание сговора о повышении или понижении цены. В 2024 году аукцион будет проводиться в форме многораундового аукциона (минимум 6 раундов с шагом цены 3 млн донгов/м2).

Также в начале марта 2025 года Народный комитет района Тхань Оай организует аукцион 54 земельных участков в районе Нго Ба деревни Тхань Тхань коммуны Тхань Као. Эти участки были выставлены на аукцион в августе 2024 года, но все победители с ценой от 80 до более чем 100 миллионов донгов/м² (в десятки раз выше стартовой цены) отказались от своих «залогов»; только 13 участков с ценой от 51,6 до 55 миллионов донгов/м² выполнили свои финансовые обязательства.

Согласно правилам, на предстоящем аукционе 1 марта в районе Тхань Оай 54 земельных участка разделены на 3 группы: Группа 1 включает 6 участков земли, начальная цена около 16,3 млн донгов/м2 (увеличение примерно на 30% по сравнению со старой начальной ценой); Группа 2 включает 24 участка, начальная цена 15,6 млн донгов/м2; Группа 3 включает 24 участка, цена от 10,9 млн донгов/м2 (увеличение более чем на 26% по сравнению со старой ценой).

Представитель Центра развития земельного фонда района Тхань Оай сообщил, что общая площадь 54 земельных участков составляет 4405,04 м²; площадь участков варьируется от 60,01 м² до 85 м². Аукцион проводится группами участков прямым тайным голосованием в один тур. Для каждой группы земельных участков, выставленных на аукцион, участникам выдается талон для регистрации их ставки. Задаток составляет от 130 до 265 миллионов донгов за участок...

В конце 2024 года Народный комитет Ханоя принял решение № 71/2024/QD-UBND от 20 декабря 2024 года, внося изменения и дополнения в решение № 30/2019/QD-UBND о прейскуранте земельных участков в городе. Соответственно, действующий прейскурант земельных участков будет действовать до 31 декабря 2025 года, а не до 2024 года, как было установлено ранее. Примечательно, что по сравнению с прейскурантом земельных участков 2019 года, прейскурант земельных участков, скорректированный в соответствии с решением № 71/2024/QD-UBND, увеличил цены на жилые земли в 2–6 раз.

Заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя Нгуен Ань Куан сказал, что прейскурант на землю в Ханое, действующий с 2020 года по 31 декабря 2024 года в соответствии с Решением № 30/2019/QD-UBND, претерпел множество корректировок с использованием инструмента коэффициента К. Коэффициент К, или коэффициент корректировки цены на землю, является инструментом, предусмотренным в Законе о земле 2013 года для определения конкретных цен на землю на основе общих цен на землю на рынке, местных социально-экономических условий и прейскурантов на землю, выпущенных провинциальным Народным комитетом. Коэффициент К также используется для корректировки цен на землю в районах, поселках и городах в городе, помогая корректировать цены на землю в конкретных случаях, обеспечивая гибкость и соответствие реалиям социально-экономического развития в каждый период.

Однако, согласно Закону о земле 2024 года, с 1 августа 2024 года коэффициент К в некоторых случаях отменяется, вместо этого прейскурант земельных участков корректируется в сторону приближения к рыночной стоимости. Это обеспечивает прозрачность и справедливость сделок с землей, одновременно упрощая процесс оценки земель и сокращая сложные административные процедуры.

По словам г-на Нгуена Ань Куана, отмена коэффициента К является важным шагом в реформе земельной политики. Прейскурант цен на землю, утвержденный Решением № 71/2024/QD-UBND, был составлен на основе коэффициента К и прейскуранта цен на землю 2019 года, но скорректирован в соответствии с новыми требованиями Закона о земле 2024 года. Таким образом, рост цен не был резким, даже для дорог, в которые были инвестированы средства в модернизацию или которые находятся в дорогостоящих местах. Эта корректировка не приводит к серьезным перебоям в работе рынка, но также способствует повышению эффективности государственного управления земельными ресурсами.

Г-н Нгуен Ань Куан подчеркнул, что корректировка прейскуранта цен на землю в Ханое окажет положительное влияние на управление и использование земель, особенно в таких аспектах, как земли для производства, несельскохозяйственного бизнеса, расчистка участков и формирование финансовой политики.

В частности, для аукционов по продаже права землепользования прейскурант является основой для расчета начальной цены продажи права землепользования при предоставлении или аренде земельных участков государством в случае, если земельный участок или территория были обустроены инженерной инфраструктурой согласно детальному плану строительства. Поэтому корректировка прейскуранта в сторону приближения к рыночной цене является актуальной для обеспечения поступления доходов от проведения земельных торгов.

Кроме того, приближение прейскуранта к рыночным ценам способствует сокращению разницы, созданию синхронизированного механизма управления земельными ресурсами и обеспечению согласованности интересов государства, землепользователей и инвесторов. Что ещё важнее, такое согласование также способствует увеличению доходов бюджета за счёт налогов, сборов и финансовых обязательств, связанных с землей, создавая прочную основу для социально-экономического развития Ханоя в будущем.

По данным ВНА

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632