Министерство строительства разрабатывает указ, который заменит указ 16/2022/ND-CP, регулирующий административные санкции за нарушения в строительстве, путем увеличения максимального размера штрафа за некоторые нарушения.
Штраф до 1 млрд донгов, если инвестор «лжет» о проекте
28 января 2022 года был издан Указ № 16/2022/ND-CP (далее – Указ 16), регулирующий административные санкции за нарушения в сфере строительства.
Министерство строительства подсчитало, что в последнее время некоторые инвесторы в целях получения экономической выгоды намеренно нарушали правила, например, не раскрывали полную информацию при торговле недвижимостью; вводили недвижимость в эксплуатацию, не обеспечивая условий, предусмотренных правилами; взимали с покупателей жилья депозиты, составляющие значительную часть стоимости договора купли-продажи... что оказывало серьезное влияние на права людей.
В связи с этим Министерство строительства при разработке Постановления, заменяющего Постановление № 16, сосредоточило внимание на увеличении максимального размера штрафа до 1 млрд донгов за некоторые нарушения. Кроме того, предусмотрены дополнительные санкции, предусматривающие применение мер воздействия для предотвращения и ограничения последствий административных правонарушений.
Из них от 800 млн до 1 млрд донгов — это самый большой штраф, применяемый за 4 нарушения, связанные с тем, что инвесторы не раскрывают публично информацию об ипотеке домов, строительных работах, площадях этажей в работах, правах землепользования, проектах недвижимости, запущенных в эксплуатацию...
Нераскрытие, неполное раскрытие или неправильное раскрытие содержания инвестиционных проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства в соответствии с предписаниями влечет за собой штрафные санкции в соответствии с Указом № 16/2022/ND-CP в размере от 100 до 120 миллионов донгов.
Однако в последнее время были случаи, когда инвесторы скрывали информацию о том, что проект заложен банку, но все равно подписывали договоры с людьми, не информируя их публично об этом.
Инвестор скрыл вышеуказанную информацию, что привело к тому, что покупатель дома подписал договор купли-продажи из-за недостаточности информации, а когда банк наложил арест на недвижимость, выяснилось, что купленный им дом был заложен инвестором. В связи с этим в данном законопроекте Министерство строительства предложило правительству увеличить штраф со 120 миллионов донгов до 1 миллиарда донгов.
Что касается этого штрафа, некоторые считают, что, несмотря на увеличение суммы, он всё ещё невелик по сравнению с выгодами, которые получают инвесторы. Именно поэтому многие инвесторы сознательно нарушают закон, соглашаясь платить штраф, что серьёзно ущемляет права клиентов.
Инспектор Минстроя подтвердил, что это максимальное наказание (максимальный размер штрафа) в сфере бизнеса с недвижимостью, предусмотренное Законом о рассмотрении административных правонарушений.
Согласно статье 24 Закона о рассмотрении административных правонарушений, максимальный штраф в сфере операций с недвижимостью составляет 1 млрд донгов (максимум) и применяется к организациям.
На основании вышеизложенных положений проект указа увеличивает штраф за некоторые нарушения в сфере операций с недвижимостью до максимальной суммы в 1 млрд донгов.
Кроме того, проект указа также предусматривает, что инвесторы должны публично раскрывать достоверную и полную информацию о проекте и будут подвергаться дополнительным санкциям в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости.
Помимо закона о неразглашении инвесторами информации об ипотечных кредитах, Министерство строительства также предлагает увеличить штраф с 600 миллионов донгов до максимального размера в 1 миллиард донгов за операции с недвижимостью, которые не полностью соответствуют предписанным условиям или не допущены к осуществлению в установленном порядке.
Помимо денежного штрафа, согласно проекту Постановления, к организациям и гражданам, допустившим нарушение, будут применяться дополнительные санкции в виде временного приостановления деятельности в сфере недвижимости и принятия соответствующих мер устранения нарушения соразмерно совершенному нарушению.
К ним относятся принуждение к раскрытию информации в соответствии с нормативными актами, принуждение к переоформлению договоров, связанных с правами землепользования, принуждение покупателя к возврату всех сборов и сумм, связанных с операциями с недвижимостью. Или принуждение к возврату депозитов, превышающих установленные нормативными актами, принуждение к выполнению процедур выдачи сертификатов в соответствии с нормативными актами...
Увеличить количество нарушений на торговой площадке
Что касается сферы услуг в сфере недвижимости, законопроект также добавляет множество нарушений. Проект постановления предусматривает конкретные наказания за ряд деяний: от заключения торговыми площадками недвижимости договоров с риелторами, не соответствующими условиям деятельности, установленным законодательством; деятельности торговых площадок недвижимости без лицензии... до неразмещения, непредоставления или предоставления неверной или неполной информации о недвижимости, разрешенной к ведению бизнеса в соответствии с законодательством; неподтверждения или неверного подтверждения торговыми площадками недвижимости сделок с недвижимостью через прямые формы или по электронной почте в соответствии с законодательством... для защиты прав всех сторон, включая покупателей жилья.
Многие нарушения в сфере недвижимости и строительства нового жилья, которые были изменены, дополнены или скорректированы в настоящем проекте указа, будут строго и неукоснительно пресекаться, что будет способствовать работе по созданию и совершенствованию институтов, стабилизации безопасности, порядка и социальной защищенности.
За подписание документов по мобилизации капитала и осуществление мобилизации капитала для жилищного строительства без достаточной квалификации предприятия могут быть оштрафованы на сумму от 600 до 800 миллионов донгов.
Действующий Декрет № 16 не предусматривает штрафных санкций на этом уровне. Инвесторы могут быть оштрафованы на сумму от 400 до 600 миллионов донгов, если не обратятся в компетентный государственный орган с просьбой выдать покупателю недвижимости «красную книгу».
Штраф в размере 300–400 миллионов донгов налагается за два нарушения: ненадлежащую торговлю жильем, строительными работами и правами землепользования с технической инфраструктурой в проекте, а также ненадлежащую передачу всего проекта или его части.
Инвесторы проектов и компании, занимающиеся недвижимостью, могут быть оштрафованы на сумму от 200 до 260 миллионов донгов при получении платежей от покупателей не через банковские счета.
Предлагаемый штраф за нераскрытие или неполное и неточное раскрытие информации о недвижимости и проектах до их ввода в эксплуатацию составляет 120–160 миллионов донгов.
Согласно действующим правилам, компании, допустившие подобные нарушения, будут оштрафованы только на сумму от 100 до 120 миллионов донгов. Инвесторы также могут быть оштрафованы на сумму от 160 до 200 миллионов донгов, если в договоре задатка не указана чётко цена продажи или аренды с правом выкупа дома или строительного объекта.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm
Комментарий (0)