Рынок недвижимости вступил в новую фазу, где взрывной рост во всех сегментах больше не является легким. Бизнес также не может легко использовать финансовое плечо, чтобы прорваться. Это трудное время для многих магнатов недвижимости, включая г-на Буй Тхань Нхона.
Потерял 2,7 млрд долларов за 3 года
Фондовый рынок в последние сессии года Дракона продолжал торговаться спокойно, ликвидность была на очень низком уровне. В частности, акции недвижимости были слабыми, а цены имели тенденцию к снижению.
Акции NVL корпорации No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ), возглавляемой г-ном Буй Тхань Нхоном, снизились четвертую сессию подряд, потеряв почти 5,7% и достигнув исторического минимума около 8 950 донгов за акцию.
Ранее, 10 января, впервые с момента листинга в конце 2016 года, NVL упал ниже номинала, потеряв отметку в 10 000 донгов за акцию. Очень сильный уровень поддержки в 10 000 донгов был пробит. NVL быстро упал ниже 9 000 донгов за акцию. Давление продаж возросло очень сильно, за сессию было переведено 10-16 миллионов единиц.
NVL снизился после того, как Совет директоров в пятый раз скорректировал цену и курс конвертации для лота международных облигаций на сумму 300 миллионов долларов США с 40 000 донгов за акцию до 36 000 донгов за акцию, но все еще более чем в 4 раза выше цены 14 января.
За последний месяц NLV снизился на 12%, а если считать за весь 2024 год, то этот код снизился примерно на 50%. По сравнению с уровнем 92 500 VND/акция в середине 2021 года этот запас даже «испарился» более чем на 90%.
Соответственно упали и активы председателя Буй Тхань Нхона (1958). По данным Forbes, в начале 2022 года г-н Нхон имел активы в размере 2,9 млрд долларов США. Но к ноябрю 2022 года активы г-на Нхона упали ниже порога в 1 млрд долларов США, и он больше не входил в список мировых долларовых миллиардеров.
На основе стоимости акций г-н Нхон в настоящее время имеет активы стоимостью более 5 400 млрд донгов. Активы г-на Нхона сократились почти на 2,7 млрд долларов США за последние три года.
Г-н Нхон напрямую владеет более чем 96,8 млн акций. Кроме того, он также владеет более чем 512 млн акций через две отдельные компании, Novagroup и Diamond Properties.
Активы г-на Нхона также резко сократились, поскольку связанная с ним группа акционеров постоянно сокращала свою долю владения, с примерно 1,2 млрд акций до более чем 750 млн акций, и в настоящее время коэффициент владения упал до менее 39%. Группа г-на Нхона раньше владела более 60% в NVL.
С конца 2022 года группа акционеров г-на Нхона постоянно ликвидировалась или активно продавала акции для погашения долгов Novaland.
Снижение NVL ниже номинала может повлиять на план выпуска индивидуальных акций для профессиональных инвесторов и существующих акционеров. В апреле 2024 года общее собрание акционеров одобрило план выпуска 200 миллионов индивидуальных акций для привлечения 2000 миллиардов донгов и выпуска 1,17 миллиарда акций по 10 000 донгов за акцию для существующих акционеров в соотношении 10:6 для привлечения 11 700 миллиардов донгов. Согласно плану, вырученные средства будут инвестированы в дочерние компании, реструктуризацию долга и улучшение финансового положения.
Магнаты в беде, икона рынка недвижимости в упадке
Novaland считается гигантом в сфере недвижимости во Вьетнаме, с такими известными проектами, как Aqua City, Novaworld Phan Thiet, Novaworld Ho Tram, Novahills Mui Ne, LakeView City... Однако бизнес г-на Ньона находится в затруднительном положении.
К концу сентября 2024 года общие обязательства NVL составляли более 191 000 млрд донгов, из которых краткосрочные кредиты составляли около 37 700 млрд донгов, а долгосрочные кредиты — около 22 200 млрд донгов. Собственный капитал составлял чуть более 40 600 млрд донгов. Соотношение обязательств к собственному капиталу было очень большим, до 4,7 раз, высокий риск. Запасы составляли более 145 000 млрд донгов.
Процесс реструктуризации NVL ускоряется. Недавно компании пришлось продать много активов и добавить больше кредита, выкупив много облигаций на тысячи миллиардов донгов. Некоторые проекты добились разрешения своих юридических проблем... Но в целом долговая нагрузка все еще велика.
В настоящее время г-н Буй Тхань Нхон и его партнеры рискуют потерять контроль над Novaland, когда акции упадут ниже номинальной стоимости. NVL использует большое количество акций, принадлежащих группе г-на Нхона, в качестве залога. Когда цена акций резко упадет, они могут быть проданы. Коэффициент владения может упасть ниже 36% — порогового значения для наложения вето на важные решения в компании.
Группа г-на Нхона также может лишиться права вето в Novaland, если облигации на сумму 300 миллионов долларов будут конвертированы в акции в соответствии с недавно одобренным планом.
Не только Novaland, многие компании, работающие в сфере недвижимости на фондовом рынке, также сталкиваются со многими трудностями, их акции резко упали. Такие коды, как Dat Xanh (DXG), Phat Dat (PDR), DIC Corp. (DIG), Ha Do (HDG) ... резко упали. На сессии 14 января количество кодов недвижимости, упавших в цене, было вдвое больше, чем количество кодов, выросших в цене.
Рынок недвижимости вступил в новую фазу, уже нелегко иметь взрывной рост во всех сегментах. Также нелегко для бизнеса использовать финансовый рычаг, чтобы прорваться.
Будучи одной из самых привлекательных групп на фондовом рынке, акции недвижимости разочаровали инвесторов за последний год. Перспективы на 2025 год также не очень позитивны. Многие компании, занимающиеся недвижимостью, зафиксировали большие долги, неоплаченные облигации из-за...
Недавно Novaland объявила о плане выкупа облигаций до срока погашения с максимальной стоимостью, рассчитанной по номинальной стоимости в 7 000 млрд донгов. Приложив большие усилия, 31 декабря 2024 года NVL выкупила 5 лотов облигаций до срока погашения общей стоимостью 1 550 млрд донгов. Этому предприятию еще предстоит выкупить облигаций на сумму 5 450 млрд донгов.
Источник: https://vietnamnet.vn/tai-san-kech-xu-boc-hoi-2-7-ty-usd-chi-3-nam-chuong-buon-cua-ong-bui-thanh-nhon-2363351.html
Комментарий (0)