Торговые дома стоимостью в миллионы долларов тихо закрылись, арендаторов нет.
Когда-то «горячий» сегмент, востребованный инвесторами благодаря возможности как жить и вести бизнес, так и сдавать помещения в аренду, сейчас на рынке коммерческой недвижимости Ханоя наблюдается запустение и вялость.
В городском округе Химлам (район Хадонг) многие торговые дома с широкими фасадами и выгодным расположением на улице То Хыу уже много лет пустуют. На большинстве из них висят объявления об аренде, лишь некоторые используются как парковки или рестораны, из-за чего весь район безлюдный.
Цена продажи торговых домов здесь колеблется от 20 до 40 млрд донгов (что эквивалентно 200–440 млн донгов/м2), в то время как стоимость аренды готовых помещений составляет около 50–60 млн донгов в месяц, а недостроенных помещений — от 25 до 30 млн донгов в месяц.
Аналогичная ситуация произошла и в городском районе Галакси Ван Фук (район Хадонг), где ряд торговых домов на улице То Хыу был заброшен. Вывески сдаются в аренду уже много лет, но двери всё ещё закрыты. Несмотря на стоимость от 16 до 45 миллиардов донгов за единицу, многие торговые дома стоимостью в миллионы долларов США пришли в упадок, заросли сорняками и мусором.
Городской район Дуонг Ной не является исключением из этой тенденции: многие виллы и таунхаусы стоимостью в миллионы долларов приходят в упадок и зарастают травой.
Примечательно, что, несмотря на продолжительную задержку, инструмент истории цен специализированного сайта batdongsan показывает, что цена продажи малоэтажных домов в этих районах все же выросла с 30 до более чем 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Предложение малоэтажного жилья в Ханое продолжает стремительно расти
В отличие от мрачной реальности существующих торговых домов и таунхаусов, предложение нового малоэтажного жилья в Ханое продолжало стремительно расти в первые 6 месяцев 2025 года.
Согласно отчету CBRE, во втором квартале 2025 года на рынке Ханоя было зарегистрировано более 1000 выставленных на продажу малоэтажных домов, что на 32% меньше, чем в первом квартале, но в 5 раз больше, чем за аналогичный период 2024 года. За первые 6 месяцев года общее предложение новых малоэтажных домов достигло более 2500 единиц, увеличившись почти в 9 раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Несмотря на сокращение количества объектов, выставленных на продажу, число новых проектов увеличилось: 5 проектов реализуются в более разнообразных районах, таких как Тайхо, Лонгбьен, Зялам и Данфыонг. Это свидетельствует о тенденции к расширению пространства для застройки и приходу на рынок большого количества новых инвесторов.
Наряду с предложением первичные цены продажи также продолжали расти, составив в среднем около 230 млн донгов/м2 земли (без учета НДС, расходов на обслуживание и скидок), что представляет собой незначительное увеличение на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом.
Представитель CBRE сообщил, что появление проектов, расположенных недалеко от центра, способствовало росту цен: многие объекты выставлены на продажу по цене более 200 млн донгов/м2.
Что касается ликвидности, во втором квартале 2025 года было зафиксировано более 2600 сделок с малоэтажным жильем, что превысило объем нового предложения за тот же период. Это свидетельствует о том, что спрос на недвижимость, прилегающую к земле, остается стабильным и продолжает пользоваться спросом у покупателей.
Г-жа Нгуен Хоай Ан, директор филиала CBRE в Ханое, ожидает, что общий объем предложения малоэтажных домов на продажу в Ханое в 2025 году достигнет более 6300 единиц, из которых на вторую половину года придется около 3800 единиц.
В частности, некоторые малоэтажные проекты, строительство которых было временно приостановлено, возобновляются и готовятся к открытию следующей фазы для продажи.
Источник: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html
Комментарий (0)