Quoc Cuong Gia Lai и ряд гигантов рынка недвижимости демонстрируют стремительный рост во второй половине года

На общем рынке много новых движений

Три закона, связанных с недвижимостью, включая Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и пересмотренный Закон о жилье, оцениваются как имеющие множество положительных последствий, напрямую влияющих на рынок в целом. Ожидается, что правовые проблемы будут решены, земельные ресурсы будут разблокированы, а рынок получит возможность отфильтровать инвесторов и развиваться более прозрачно.

В то время как Национальная ассамблея готовится к скорейшему вступлению в силу законов, правительство также уделяет пристальное внимание реализации новых нормативных актов. Недавно премьер-министр подписал официальное распоряжение, предписывающее министерствам, ведомствам и местным органам власти эффективно внедрять эти новые законы в целях создания импульса для социально-экономического развития и создания благоприятной инвестиционной и деловой среды для предприятий и населения.

Рынок недвижимости получает больше позитивных сигналов от политиков (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

На недавнем мероприятии г-н Фан Ле Тхань Лонг, основатель и председатель AFA Group, оценил, что недавно принятые законы в сфере недвижимости оказали весьма положительное влияние на рынок.

Закон о земле создает прозрачный коридор, способствуя ускорению реализации новых проектов. Закон о торговле недвижимостью четко определяет роли и деятельность риелторов, брокеров, инвесторов и т. д. Благодаря этому рынок недвижимости больше не будет «хаотичным».

Оценивая влияние закона на инвесторов, г-н Лонг отметил, что он сократит сроки реализации проектов и снизит финансовые риски. Инвесторы с устойчивыми и долгосрочными бизнес-стратегиями и здоровой финансовой структурой получат преимущество для развития.

Разделяя эту точку зрения, г-н Буй Куанг Ань Ву, генеральный директор акционерной компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (биржевой код: PDR), отметил, что с принятием трёх новых законов, особенно Закона о земле, инвесторы на рынке будут по-прежнему подвергаться тщательной проверке. Инвесторы, обладающие брендами, земельными фондами, юридическими возможностями и качественными продуктами, будут иметь большую стабильность в отрасли. Кроме того, эти три закона создают новые условия для бизнеса.

Г-н Нгуен Куок Кыонг, генеральный директор акционерной компании Quoc Cuong Gia Lai (биржевой код: QCG), оценил, что изменения в трёх сводах законов значительно способствуют развитию рынка недвижимости. Однако изменение налога на передачу прав землепользования затрудняет снижение цен на недвижимость. В Quoc Cuong Gia Lai новые положения Закона о земле затрагивают проекты, по которым ещё не завершена уплата налога на передачу прав землепользования.

После 1 августа цены на недвижимость могут начать расти. Однако, по словам г-на Куонга, общий уровень рынка в целом остаётся прежним, поэтому Quoc Cuong Gia Lai сделает всё возможное, чтобы ограничить рост.

В более широком плане, г-н Лукас Игнатиус Ло Джен Ю, генеральный директор Nam Long Investment Joint Stock Company, уверен, что в долгосрочной перспективе рынок недвижимости Вьетнама будет активно расти. Эта оценка основана на том факте, что уровень урбанизации во Вьетнаме достиг всего 39%, что значительно ниже, чем в Китае (64%), Малайзии (78%) и Сингапуре (100%).

Правительство стало более осторожно относиться к одобрению новых инвестиционных проектов, некоторые из них были заморожены. Г-н Лукас отметил, что в этом году, помимо выведенных на рынок продуктов премиум-класса и супер-высокого класса, предложение появилось и в ряде других сегментов. Предложение значительно увеличилось, а спрос населения растёт.

Ускорение бизнеса

В условиях, когда рынок недвижимости получает множество позитивных сигналов от политик и ожидает нового цикла роста рынка, некоторые предприятия также воспользовались возможностью начать процесс завершения юридических процедур и реализации проектов.

Генеральный директор Нгуен Куок Куонг, совместно с компанией Quoc Cuong Gia Lai, сосредоточится на развитии проекта Marina Da Nang. В этом году компания продолжает завершать корректировку и реализацию плана на уровне 1/500, чтобы успеть к продажам в четвертом квартале 2024 года или первом квартале 2025 года. В случае, если проект Marina Da Nang не будет реализован, компания продолжит продавать активы для возврата капитала.

Проект Куок Куонг Зиа Лай в Дананге (Фото: Хоай Сон).

Кроме того, компания также будет принимать меры по управлению инвентаризацией завершенных проектов в сфере недвижимости, таких как Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) и некоторых других проектов.

Г-н Нгуен Ван Дат, председатель компании Phat Dat Real Estate Development Company, сообщил, что компания только что получила дополнительные 15,8 гектара земли в городской зоне Бакхатань в районе Туйфыок провинции Биньдинь. На сегодняшний день под этот проект выделено 90% земли.

По словам г-на Дата, Phat Dat завершит расчёт земельных сборов и строительство, чтобы получить право на открытие продаж по проекту Bac Ha Thanh в сентябре. По проекту Thuan An (Binh Duong) компания рассчитает земельные сборы в октябре и получит право на продажу в ноябре. Эти два проекта могут принести компании около 20 000 млрд донгов дохода.

Кроме того, компания также сосредоточена на завершении юридических процедур для другого проекта в Ба Риа - Вунгтау, выручка от которого, как ожидается, составит около 15 000 млрд донгов.

Компания Nam Long стремится расширить свой рынок в Хошимине и его пригородах, в том числе на севере страны, например, в Хайфоне. Однако основным рынком сбыта по-прежнему остаются Хошимин и его пригороды.

Недавно компания Nam Long запланировала привлечь дополнительно 950 млрд донгов за счёт облигаций. Генеральный директор Nam Long заявил, что стремится привлечь капитал, использовать его для коммерческой деятельности и реструктурировать задолженность. Эта мера необходима и направлена на ускорение разработки проектов, более быструю ротацию капитала и эффективное использование капитала для слияний и поглощений (M&A) в новых проектах в будущем.

Компания заявила, что в ближайшее время она узнает больше о сельскохозяйственных земельных фондах, изучит инвестиционные возможности для приобретения подходящих компаний с целью создания предпосылки для роста и расширения земельных фондов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm