DNVN - Согласно отчету Savills по инвестициям в Азиатско- Тихоокеанском регионе за первый квартал 2024 года, индекс цен на недвижимость в сегменте жилья в Ханое и Хошимине в первом квартале 2024 года находился в двух противоположных крайностях.
В Ханое индекс цен на жилую недвижимость вырос на 8 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 142,5, что на 37% больше, чем минимум в 104,1 в третьем квартале 2019 года, согласно инвестиционному отчёту Savills Asia Pacific за первый квартал 2024 года. Средняя стоимость жилья составила 44 млн донгов за квадратный метр застроенной площади (NSA), что на 8% больше, чем в предыдущем квартале.
Ханой уделяет первостепенное внимание развитию инфраструктуры, создавая немедленный спрос на недвижимость и основу для устойчивого роста. Ключевые проекты станут движущей силой развития доступного жилья.
В первом квартале 2024 года уровень поглощения достиг 41%, увеличившись на 15 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и на 27 процентных пунктов в годовом исчислении. На рынок недвижимости возвращаются уверенность и стабильность благодаря низким процентным ставкам по банковским депозитам и новым комплексным реформам регулирования, включая законы о недвижимости и жилищном секторе, а также поддерживающие фискальные меры со стороны правительства.
Что касается индекса офисной недвижимости в Ханое, он составил 69 пунктов, оставаясь стабильным как в квартальном, так и в годовом исчислении. Заполняемость сегмента A составила 88%, увеличившись на 3 процентных пункта по сравнению с четвёртым кварталом 2023 года и на 8 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заполняемость сегмента B составила 85%, оставшись стабильной в квартальном исчислении и снизившись на 1 процентный пункт в годовом исчислении. В то же время, в сегменте C заполняемость составила 91%, снизившись на 1 процентный пункт как в квартальном, так и в годовом исчислении.
В Хошимине индекс цен на жилье снизился на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом до 123 пунктов из-за приостановки многих проектов. Первичные цены на жилье также упали на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 67 млн донгов за квадратный метр.
На фоне замедления продаж и слабого доверия покупателей жилья застройщики проявляют осторожность, сохраняя стабильные цены и увеличивая скидки. Некоторые инвесторы приостановили проекты, чтобы скорректировать политику продаж.
Уровень поглощения снизился на 18 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, до 23%. При этом уровень поглощения нового предложения составил 70%, а уровень поглощения запасов — лишь 16%.
В городе Хошимин индекс офисной недвижимости увеличился на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 2 процентных пункта в годовом исчислении, составив 98. Индекс в центральном деловом районе (ЦДР) увеличился на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом, но снизился на 1 процентный пункт в годовом исчислении, составив 107.
Заполняемость снизилась на 1 процентный пункт в квартальном исчислении и на 4 процентных пункта в годовом исчислении до 90% в связи с запуском нового проекта The Nexus с низкой заполняемостью в 55%. Арендная плата выросла на 3% в квартальном исчислении и на 7% в годовом исчислении до 1 млн донгов за м² в месяц.
В городе Хошимин индекс не-CBD остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и вырос на 6 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 114 пунктов. Стоимость аренды офисных помещений выросла во всех 15 районах, на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 595 000 донгов за м² в месяц. Уровень заполняемости достиг 89%, что на 1 процентный пункт выше, чем в предыдущем квартале, но на 1 процентный пункт ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Индекс цен на недвижимость за первый квартал показывает, что сегмент жилья в Ханое и Хошимине движется в двух противоположных крайностях.
Хоай Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835
Комментарий (0)