Случаи, которые не подлежат включению в Красную книгу согласно Закону о земле 2024 года

Случаи, когда красные книги не выдаются

Статья 151 Закона о земле 2024 года предусматривает случаи, когда свидетельство о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, не выдается.

В частности, пунктом 1 статьи 151 настоящего Закона установлено, что землепользователям не выдается акт на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в следующих случаях:

Во-первых, сельскохозяйственные земли, используемые в общественных целях.

Во вторую очередь на земельные участки, предоставленные в управление в случаях, указанных в статье 7 настоящего Закона, за исключением земель, предоставленных в совместное пользование с землями, предоставленными в управление, выдается свидетельство о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, на используемую площадь земельного участка в соответствии с решением уполномоченного государственного органа о предоставлении земельного участка или предоставлении в аренду земельного участка.

В данную категорию также включены земельные участки, предоставленные в аренду или субаренду у землепользователей, за исключением земельных участков, предоставленных в аренду или субаренду инвесторам для строительства и реализации объектов торговой инфраструктуры в соответствии с инвестиционными проектами, утвержденными уполномоченными органами.

В-третьих, земли, предоставленные в аренду, за исключением случаев, когда за сельскохозяйственными и лесохозяйственными землепользователями признаются права землепользования, источником которых являются земли, предоставленные, заключенные в аренду, по договору подряда, полученные в аренду или заимствованные у сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий до 1 февраля 2015 года в форме предоставления государством земельных участков без взимания платы за пользование землей...

В-четвертых, в отношении земельного участка было принято решение об изъятии земель компетентным государственным органом, за исключением случаев, когда с даты принятия решения об изъятии земель прошло более 3 лет, но решение не было реализовано.

В-пятых, земля оспаривается, изымается или в отношении нее применяются иные меры для обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении гражданских судебных решений; права землепользования подлежат временным чрезвычайным мерам в соответствии с положениями закона.

В-шестых, земли организациям выделяются государством без взимания платы за землепользование для общественных нужд, а не для коммерческих целей.

Участок под застройку (Фото: Тран Кханг).

Положения об объектах недвижимости, прилегающих к землям, не внесенным в Красную книгу

Статья 2, пункт 151 Закона о земле 2024 года устанавливает, что на имущество, закрепленное за землей, не выдается свидетельство о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в следующих случаях:

в первую очередь - имущество, прикрепленное к земельному участку, если на земельном участке имеется такое имущество, в случае невыдачи акта на право землепользования и права собственности на имущество, прикрепленное к земельному участку, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, или несоблюдения условий выдачи акта на право землепользования и права собственности на имущество, прикрепленное к земельному участку;

Во-вторых, дома или строительные сооружения, построенные временно во время строительства основных сооружений или временно построенные с использованием таких материалов, как солома, бамбук, ротанг, листья, почва; вспомогательные сооружения, расположенные за пределами основных сооружений и предназначенные для управления, использования и эксплуатации основных сооружений;

В-третьих, активы, прикрепленные к земле, в отношении которой имеется уведомление или решение об освобождении или решение о возврате земли компетентным государственным органом, за исключением случаев, когда прошло более 3 лет с даты такого уведомления или решения, но исполнение не было произведено;

В четвертую очередь — жилые дома и сооружения, построенные после объявления запрета на строительство; сооружения, затрагивающие или занимающие защитные межевые знаки объектов технической инфраструктуры и историко-культурных памятников, признанных таковыми; объекты, прикрепленные к земле, созданные после того, как планировка была утверждена компетентным органом, и созданные объекты не соответствуют планировке, утвержденной на момент выдачи свидетельства о праве пользования землей и права собственности на объекты, прикрепленные к земле, за исключением случаев, когда собственник жилого дома или сооружения, не являющегося домом, как это предусмотрено статьями 148 и 149 настоящего Закона, имеет разрешение на строительство со сроком действия в соответствии с положениями закона о строительстве.

В-пятых, активы, находящиеся в собственности государства, за исключением активов, которые были определены как государственный капитал, внесенный в предприятия в соответствии с указаниями Министерства финансов ;

В шестую очередь – имущество, закрепленное за землей, не подпадающее под случаи, предусмотренные статьями 148 и 149 настоящего Закона.

В частности, статья 148 предусматривает 6 случаев, в которых выдаются свидетельства о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в отношении объектов жилищного фонда.

В статье 149 предусмотрено 5 случаев, в которых выдается свидетельство о праве землепользования и собственности на объекты недвижимости, прикрепленные к земле, для объектов, являющихся нежилыми строениями.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm