Спрос и цены на аренду промышленной недвижимости резко возрастут

Многие промышленные парки заполнены.

Согласно отчёту Cushman & Wakefield, лизинг готовых фабрик и складов на юге страны стал более активным: темпы поглощения выросли по сравнению с предыдущим кварталом в 2,4 и 6,7 раза соответственно. В этом же отчёте также отмечается, что спрос на производственные и складские площади будет расти. Об этом свидетельствует тот факт, что многие промышленные парки и склады в Ханое и Хошимине находятся в состоянии полной загрузки.

Это обусловлено всё более активным развитием торговли, потребностью в аренде больших складских площадей для хранения большого количества товаров и установки вспомогательных систем для комплектации и упаковки. В то же время это отчасти связано с тенденцией к переносу части производства из Китая во Вьетнам.

Кроме того, Вьетнам становится привлекательным направлением для многих компаний в сфере производства, логистики и аренды предприятий. Многие компании, инвестирующие во вьетнамский рынок, предпочитают арендовать существующие фабрики вместо строительства новых, чтобы сократить сроки.

Спрос на промышленную недвижимость растет во всех типах.

Кроме того, сегодня весьма востребована аренда высотных складских/производственных помещений площадью от 1000 до 5000 м². Предприятия, арендующие производственные площади данной группы, работают в лёгкой промышленности и испытывают потребность в аренде помещений вблизи жилых районов, где сосредоточены их потенциальные клиенты. Этот спрос также способствует распространению аренды высотных производственных помещений.

В частности, растущий спрос на промышленную недвижимость также обусловлен растущим притоком прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, а также крупными сделками по слияниям и поглощениям и сдвигом в глобальной цепочке поставок продукции.

Статистика Министерства планирования и инвестиций также показывает, что общий объём иностранных инвестиций, зарегистрированных во Вьетнаме к концу ноября, достиг почти 29 млрд долларов США, что на 14,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них инвестиции в виде взносов в капитал и покупки акций достигли почти 5,97 млрд долларов США, что на 46,4% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

По данным S&P Global, хотя глобальная активность слияний и поглощений в 2023 году замедлится, Вьетнам пользуется многочисленными преимуществами соглашений о свободной торговле (ССТ), создавая диверсифицированную инвестиционную базу и увеличивая инвестиции в обрабатывающую промышленность и промышленную недвижимость.

Цены на аренду промышленной недвижимости резко выросли

Учитывая данные о растущем спросе, многие эксперты полагают, что развитие промышленной недвижимости, особенно складских помещений и заводов, в ближайший период станет прорывным. В связи с этим ожидается рост цен на аренду промышленных земель на уровне 6–10% в год как на Севере, так и на Юге в ближайшие два года.

Согласно статистическим данным, в настоящее время в стране создано 397 промышленных парков; 292 из них действуют с общей площадью природных земель более 87 100 га, а площадь промышленных земель — более 58 700 га. Уровень заполняемости промышленных парков по всей стране составляет около 80%. Из них в Южном регионе этот показатель составляет 85%. Биньзыонг является регионом с самой большой площадью промышленных парков в стране, где уровень заполняемости достигает 95%.

Оценивая предложение промышленной недвижимости, компания Cushman & Wakefield отметила, что в ближайшем будущем на рынке появится новое предложение промышленных земель, которое, как ожидается, к 2026 году составит около 5700 гектаров, в основном из провинций Биньзыонг, Донгнай, Лонган и Ба Риа-Вунгтау.

Складская недвижимость будет представлять собой тип недвижимости, который будет пользоваться спросом в ближайший период.

В настоящее время спрос на аренду промышленных земель довольно высок и, по прогнозам, продолжит расти. В частности, средняя стоимость аренды промышленных земель составляет более 170 долларов США/м² за период аренды, увеличиваясь на 1% в квартал и на 8,5% в год. В некоторых промышленных парках за тот же период зафиксирована корректировка цен от 3 до 5%.

Средняя арендная плата за готовые производственные помещения оставалась стабильной как в квартальном, так и в годовом исчислении, достигнув 4,7 доллара США за м² в месяц. В большинстве проектов арендная плата сохранялась на прежнем уровне благодаря конкурентному предложению. Наибольший рост в годовом исчислении наблюдался в районах с высоким спросом, таких как Донгнай и Бариа Вунгтау, где цены выросли на 2,4–2,5%.

Между тем, цены на аренду готовых складских помещений в Южной ключевой экономической зоне в третьем квартале остались стабильными, но выросли на 2,2% в годовом исчислении до 4,4 доллара США за м² в месяц. Инвесторы в готовые складские помещения по-прежнему поддерживают стабильные цены аренды, чтобы привлечь арендаторов на конкурентном рынке.

По данным CBRE Vietnam, средняя стоимость аренды промышленных земель на рынках первого эшелона на юге Вьетнама достигла 189 долларов США/м² на оставшийся срок, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На рынке были зафиксированы крупные сделки от китайских и японских предприятий из различных отраслей, таких как машиностроение, химическая промышленность, производство пластмасс, резины и электроники.

Источник: https://www.congluan.vn/nhu-cau-va-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-se-tang-manh-trong-thoi-gian-toi-post279856.html