Спрос на недвижимость в пригородах Хошимина резко снизился, денежный поток все еще ждет дна?

В период «горячего» рынка земельный фонд в центре города сокращается, процедуры ужесточаются, а цены растут с каждым днём. В то же время, провинции, окружающие Хошимин, с их обширным земельным фондом, развитой инфраструктурой и неразвитым рынком, имеют высокий потенциал роста цен в будущем, что заставляет многих инвесторов не обращать на них внимания.

Кроме того, экономический сдвиг в пригородах и изменение инвестиционной ориентации многих предприятий создали условия для развития спроса на жилье, в результате чего спрос растет с каждым днем, особенно в сегментах вилл, таунхаусов, земельных участков... В частности, в таких провинциях, как Донгнай, Лонгнан, Биньзыонг , Бариа - Вунгтау... наблюдается активное развитие транспортной инфраструктуры за счет крупных проектов, таких как: скоростная автомагистраль Бенлык - Лонгтхань, скоростная автомагистраль Чунглыонг - Мытхуан, скоростная автомагистраль Чунглыонг - Мытхуан...

Всё это обеспечивает удобство сообщения и торговли между населёнными пунктами, центром Хошимина и соседними провинциями. Таким образом, в начале 2022 года рынок недвижимости в пригородах Хошимина станет потенциальной «золотой жилой» для инвесторов. Многие прогнозы также показывают, что к 2025 году недвижимость в пригородах Хошимина будет развиваться и расти ещё быстрее.

Земля в пригородных районах с неразвитой инфраструктурой привлекает внимание многих инвесторов.

Однако, учитывая общее «замораживание» рынка с конца 2022 года, рынок недвижимости в пригородах Хошимина с каждым днём снижается. Особенно в последнее время резко снизился как интерес покупателей, так и количество предложений недвижимости в этом районе.

Согласно отчёту о рынке недвижимости Batdongsan.com.vn за апрель 2023 года, в Биньзыонге значительно сократилось количество предложений всех типов недвижимости. В частности, по сравнению с предыдущим месяцем количество предложений земельных участков сократилось на 22%, квартир – на 17%, вилл – на 12%. Кроме того, снизился интерес к таким типам недвижимости, как земельные участки (13%), квартиры – на 8%, а земли под строительство – на 22,2%.

Между тем, уровень интереса к видам аренды существенно вырос, однако количество объявлений о сдаче жилья в аренду резко сократилось по всем видам по сравнению с мартом 2023 года. Это свидетельствует о том, что спрос на аренду резко растет на фоне отсутствия роста предложения на рынке.

Количество предложений недвижимости в Биньзыонге сократилось по всем типам.

Аналогичным образом, в Лонг Ане снизился интерес ко всем типам недвижимости, за исключением частных домов. Количество объявлений о продаже квартир, вилл и земельных участков резко сократилось по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно это касается двух типов земельных участков под проекты (снижение на 31%), а также вилл и таунхаусов (снижение на 24,9%). При этом резко вырос спрос на аренду частных домов, комнат и квартир, снизился только спрос на аренду складов и фабрик.

Примечательно, что интерес к недвижимости в районе Тху Тхуа и городе Тан Ан в настоящее время продолжает расти. Эксперты, объясняя этот рост, отметили, что эти районы обладают большим потенциалом развития, являясь связующим звеном между двумя крупными городскими агломерациями: дельтой Меконга и Хошимином. Здесь продвигается множество проектов, предвосхищающих рыночную конъюнктуру, поэтому вполне понятно, почему инвесторы по-прежнему заинтересованы.

Что касается рынка недвижимости в провинции Донгнай, где представлен большой выбор таунхаусов и вилл, количество предложений по этим типам недвижимости по сравнению с предыдущими месяцами увеличилось, в то время как по другим типам недвижимости наблюдалось снижение. Как и на рынке в целом, интерес ко всем типам недвижимости в Донгнай снизился.

Между тем, спрос на арендуемую недвижимость резко вырос, как и в Лонгане и Биньзыонге. Этот спрос может быть обусловлен тенденцией к долгосрочной аренде вместо покупки жилья теми, у кого есть реальная потребность в жильё. В условиях, когда цены на недвижимость ещё не вернулись к своему реальному значению, а процентные ставки по кредитам не слишком привлекательны для покупателей жилья.

Отвечая на вопросы журналистов и общественности, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге страны, заявил, что снижение числа сделок с землей в основном обусловлено резким падением инвестиций и спекулятивным спросом на этот тип недвижимости. В настоящее время рынок – это площадка для людей, испытывающих реальную потребность в жилье. Эта группа населения не очень заинтересована в земле, которая не может удовлетворить непосредственные потребности в жилье. В частности, земельные участки для инвесторов часто расположены далеко от центра.

«Земля — это продукт, который, по сравнению с другими сегментами, больше подходит для инвестиций и спекуляций, чем для реальной жизни. В периоды оживления рынка земля первым растёт в цене, а в периоды нестабильных рыночных условий этот сегмент страдает больше всего. Кроме того, недавнее снижение доверия и невозможность определить точные сроки восстановления рынка недвижимости также заставляют многих людей не спешить тратить деньги на покупку земли в настоящее время», — проанализировал г-н Туан.

По словам этого эксперта, рынок недвижимости в целом, и земельных участков, и таунхаусов в частности, находится в состоянии застоя с середины 2022 года и до настоящего времени. Однако резкое снижение цен, вызванное распродажей товаров, в основном происходит в неразвитых жилых районах, где коммунальные услуги и инфраструктура ограничены. Земельные проекты здесь в основном связаны с тем, что спекулянты накапливают товары в ожидании роста цен, не удовлетворяя реальным потребностям в жилом секторе и не являясь удобными для коммерческой эксплуатации, поэтому они не привлекательны.

Комментируя операционную ситуацию во втором квартале 2023 года, многие исследовательские организации прогнозируют, что предложение продолжит колебаться, а рыночный спрос будет колебаться в пределах нормы в связи с общими сложностями экономической ситуации. На вторичном рынке также не будет резких перепадов ликвидности. Прогнозируется, что Лонг-Ан по-прежнему будет основным регионом предложения новых земельных участков и таунхаусов, за которым следуют Биньзыонг и Хошимин.

Источник: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html