Устойчивые темпы роста
По оценкам экспертов, в 2023 году торговая недвижимость станет одним из наиболее стабильно развивающихся сегментов, максимально реализуя потенциал этой сферы и принося инвесторам относительную прибыль. Несмотря на то, что она развивается не так активно, как много лет назад, она отличается высокой стабильностью и устойчивостью.
По данным JLL Vietnam, в четвертом квартале 2023 года торговая коммерческая недвижимость в нецентральных районах Хошимина продемонстрировала положительную динамику: чистая площадь поглощения достигла 35 868 м2.
Основным драйвером этого роста стало расширение крупных арендаторов в новых проектах. Сделки по коммерческой аренде поступают от предприятий пищевой промышленности и сферы услуг, таких как Haidilao, H&M, Starbucks и др.
В центральной части Хошимина в четвёртом квартале объёмы аренды площадей инвесторами несколько сократились. Однако эксперты связывают это с передачей неэффективных брендов в Vincom Center Dong Khoi и Diamond Plaza в целях реструктуризации и поддержания операционной деятельности.
Ожидается, что объем торговых площадей останется стабильным в 2023 году.
Отчёт JLL показывает, что предложение коммерческой недвижимости в Хошимине значительно увеличилось. Например, оно увеличилось благодаря реконструкции торгового центра Hung Vuong Plaza (28 066 м²) в районе 5 и торгового центра Thiso Mall Phan Huy Ich (18 000 м²) в районе Го Вап.
Между тем, общий объем предложения в центральной зоне остается на уровне 84 109 квадратных метров, тогда как в нецентральной зоне к концу 2023 года он увеличится до 538 819 квадратных метров.
Уровень заполняемости ключевых торговых центров рынка в 2023 году относительно стабилен и составил 5,4%, что ниже показателя в 7,9% за аналогичный период прошлого года. Это позитивный сигнал для рынка, поскольку ключевые торговые центры вернулись к средним показателям заполняемости, существовавшим до пандемии.
Согласно исследованию Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), спрос на торговые площади продолжает расти. Заполняемость торговых центров и коммерческих комплексов превышает 90%.
Рынок торговой недвижимости в 2023 году будет динамично развиваться за счет новых предложений и планов развития ведущих розничных групп по расширению и открытию новых магазинов площадью в тысячи квадратных метров, таких как Uniqlo, Muji...
Сохранение стабильности в 2024 году
Эксперты прогнозируют, что в 2024 году ключевые торговые центры, как ожидается, сохранят динамику роста благодаря стабильному количеству арендаторов и покупательскому потоку, что, как ожидается, продолжит способствовать росту чистой арендной платы.
В 2024 году начнет работу Vincom Mega Mall Grand Park, проект, инвестируемый Vincom. Он укрепит позиции района, не входящего в центральный деловой район, предоставив более 30 000 м² торговой площади. Основными драйверами спроса на аренду по-прежнему будут такие категории, как продукты питания и напитки (F&B), мода и стиль жизни.
Многие предприятия швейной и пищевой промышленности в торговых центрах расширяются, в связи с чем особое внимание уделяется коммерческим площадям для розничной торговли.
Соответственно, рынок торговой недвижимости Вьетнама по-прежнему весьма привлекателен и обладает большим потенциалом для развития. Объём рынка будет продолжать расти благодаря росту внутреннего потребления, учитывая, что половина населения находится в трудоспособном возрасте, быструю урбанизацию и высокую плотность населения...
Огромный спрос на розничную торговлю, особенно со стороны быстрорастущего среднего класса и сверхбогатых людей, представляет собой возможность выхода на рынок, являющийся идеальным местом для международных брендов, от сегмента быстрой моды до сегмента розничной торговли класса люкс, который все еще весьма ограничен по сравнению с другими странами региона.
По данным Главного статистического управления, общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг в декабре 2023 года оценивается в 565,8 трлн донгов, что на 2,6% больше, чем в предыдущем месяце, и на 9,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Из них объём розничных продаж товаров в 2023 году оценивается в 4 858,6 трлн донгов, что составляет 78% от общего объёма и на 8,6% больше, чем в предыдущем году. Выручка от услуг по размещению и питанию в 2023 году оценивается в 673,5 трлн донгов, что составляет 10,8% от общего объёма и на 14,7% больше, чем в предыдущем году.
Соответственно, рынок розничной торговли и потребительских услуг по-прежнему имеет много позитивных сигналов на фоне все еще испытывающей множество трудностей экономики .
По данным исследования Ассоциации риэлторов Вьетнама, общий объем розничных продаж товаров и доходов от потребительских услуг в 2023 году восстановится и составит, по оценкам, 6 231,8 тыс. донгов, что на 9,6% больше, чем в предыдущем году.
Спрос на торговые площади продолжает расти. Заполняемость торговых площадей в торговых центрах и бизнес-центрах превышает 90%.
Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель правления VNO Group, отметил, что рынок розничной торговли в настоящее время переживает волну возврата помещений, обусловленную множеством факторов... Тем не менее, заполняемость торговых центров по-прежнему высока. Основная причина заключается в том, что многие бренды внедряют новые бизнес-стратегии, а сфера общественного питания продолжает расширяться, поэтому им требуется больше помещений, особенно в крупных торговых центрах. Поэтому коммерческие помещения затронуты не так сильно.
По словам г-на Хая, рынок торговой недвижимости Вьетнама по-прежнему весьма привлекателен и обладает большим потенциалом для развития. Объём рынка будет продолжать расти благодаря росту внутреннего потребления, поскольку половина населения находится в трудоспособном возрасте, быстрой урбанизации и высокой плотности населения...
Многие иностранные бренды стремительно развиваются, и спрос на торговые площади в торговых центрах огромен.
Институт экономических, финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services сообщил, что в 2023 году операционная вместимость торговых площадей, сдаваемых в аренду, останется стабильной и составит 90% на рынке Хошимина. Большинство арендодателей в центральных районах по-прежнему уверены в стабильно высоких ценах аренды на уровне 53 долларов США за м² в месяц в Хошимине. Стоимость аренды в других районах также немного выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 1 млн донгов за м² в месяц.
Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых исследований и исследований в сфере недвижимости Dat Xanh Services, прокомментировал, что в настоящее время на рынке торговой коммерческой недвижимости заметной тенденцией является Shoppertainment, сочетание двух факторов: «покупатель» (покупки, покупатели) и «развлечение» (развлечения), которое превратилось в новую волну в розничной торговле в крупных городах, таких как Хошимин.
Именно это тонкое сочетание шопинга и развлечений привлекает внимание потребителей.
Кроме того, постепенно становится популярным трендом появление ряда крупных торговых центров, работающих по модели «Паркуйся и покупай», где можно не только совершать покупки, но и наслаждаться развлечениями и кулинарными услугами. Это делает рынок торговых площадей в 2023 и 2024 годах весьма привлекательным и демонстрирует стабильное развитие.
По прогнозам экспертов, ожидается непрерывный рост цен на аренду, что обусловлено необходимостью присутствия и расширения присутствия международных брендов в условиях ограниченного предложения высококачественных коммерческих площадей. По сравнению с другими странами, цены на аренду в торговых центрах во Вьетнаме по-прежнему весьма конкурентоспособны. Это сделает этот сегмент привлекательным в 2024 году.
Источник
Комментарий (0)