Многие проекты по разделу земли на участки и их продаже уже много лет разрабатываются предприятиями, строят инфраструктуру и продают людям, но покупатели так и не строят дома.
Многие проекты по разделу земли на участки и их продаже уже много лет разрабатываются предприятиями, строят инфраструктуру и продают людям, но покупатели так и не строят дома.
Отсутствующие жители
В начале 2022 года компания Huy FC Truong An Real Estate Company открыла продажу проекта городской застройки FC Truong An в районе Фузяо ( провинция Биньзыонг ). Проект занимает площадь 6 гектаров и включает 389 участков по цене от 800 миллионов до более чем 1 миллиарда донгов за участок. В 2023 году инвестор продал проект покупателям, одновременно построив детский сад.
Присутствуя на этом проекте в конце октября 2024 года, мы стали свидетелями того, как проект был заброшен, строящаяся школа не функционировала, а повсюду была только заросшая трава.
Аналогичным образом, в начале 2021 года акционерная компания по торговле недвижимостью Toan Thang выставила на продажу проект жилого района Toan Thang - Vinh Tan (район Тан Уен, провинция Биньзыонг). Проект построен на площади 2,2 га, включает 141 земельный участок, стоимость продажи составляет около 1 млрд донгов за участок, и уже продан покупателям. Однако этот проект также не заселён.
В районе Нёнчат ( Донгнай ) большинство проектов по разделению земель заброшены. Например, проект Mega City 2, разработанный Kim Oanh Group, был продан в 2019 году, но до сих пор в него никто не въехал.
Или как проект Long Tan City, инвестированный акционерным обществом Licogi16, общей площадью 77 гектаров, проданный в 2018 году. До сих пор клиенты, купившие этот проект, не возвращались, чтобы построить его.
Рынок в Лонг Ане также полон заброшенных проектов, многие проекты разделены на участки, выставленные на продажу по цене до нескольких миллиардов донгов за участок, клиенты много раз покупают и продают, но никто так и не въехал. Например, проект Tan Lan Residence в районе Кан Дуок, в который инвестировала Phuc Land Group, площадью 95 274 м2, включающий 700 участков и проданный с 2019 года, до сих пор там растет только трава.
В районе Дыкхоа проект под названием «Жилая зона Куок Линь» площадью 35 гектаров выставлен на продажу в 2021 году. Несмотря на то, что в рамках проекта было продано много участков земли покупателям, он по-прежнему пустует.
Многие старые проекты продолжают выставляться на продажу
Недавно акционерное общество Phuong Truong An Group объявило о перепродаже проекта жилого комплекса Phuong Truong An 6 в районе Фузяо (провинция Биньзыонг). Этот проект был впервые выставлен на продажу предприятием в 2022 году. Его площадь составляет 41,9 га, включая 2760 соток земли.
В Лонг Ане инвестор вновь выставил на продажу жилой район Куок Линь под названием «Бриллиантовый город». Количество предлагаемых предприятием товаров составляет более 400, цена продажи — до 2 млрд донгов за участок.
Или проект King Hill Residences в районе Бен-Люк площадью 20 гектаров, впервые выставленный на продажу в 2021 году, с почти 350 объектами недвижимости, в основном на поделённых участках. Однако, учитывая большое количество ранее проданных объектов, инвестор сейчас начинает снова выставлять их на продажу...
По словам г-на Нгуена Ван Туана, директора акционерной компании Thanh Do Land Real Estate, земля, по сути, является продуктом, который многие инвесторы выбирали в предыдущие годы. Однако с 2021 года ситуация в этом сегменте ухудшилась из-за снижения количества сделок. С 2022 года этот сегмент «застопорился», что привело к трудностям для инвесторов, падению цен, сокращению убытков и поиску покупателей.
«В настоящее время во многих земельных проектах инвесторам пришлось сократить потери от 30 до 40% от первоначальной стоимости покупки, но покупателей по-прежнему нет», — сказал г-н Туан.
По словам г-на Туана, основными покупателями земли являются инвесторы, поэтому проекты уже много лет продаются, и никто не возвращается, чтобы построить дома, поскольку основная цель покупки — инвестиции. Рынок ориентирован только на инвесторов, а не на реальных покупателей, что приводит к запустению и расточительству.
Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга недвижимости CBRE Vietnam, отметил, что в настоящее время более 50% индивидуальных инвесторов «застряли» на рынке земли в провинциях Биньфыок, Лонган, Ламдонг, Биньзыонг... Это стало следствием земельной лихорадки, возникшей из-за слишком быстрого роста рынка, который происходил аномально. Эти рынки не показали ожидаемого инвесторами роста, более того, этот сегмент сейчас «отвергнут»: многие проекты были выставлены на продажу, но в течение многих месяцев сделок не было.
Комментируя ситуацию на рынке земли в четвертом квартале 2024 года, г-н Во Хонг Тханг, директор отдела исследований рынка недвижимости DKRA Group, отметил, что рынок земли останется на низком уровне по сравнению с периодом 2019 года и более ранними годами. Несмотря на низкие темпы продаж, цены продолжают расти из-за высоких инвестиционных затрат на проекты.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html
Комментарий (0)