Многие проекты в сфере недвижимости на Юге ждут своего возрождения, когда потоки капитала будут очищены.

Многие проекты в сфере недвижимости на Юге ждут своего возобновления после того, как потоки капитала станут свободными.

Запущенные с большим успехом в период бурного роста рынка, многие проекты через некоторое время внезапно закрылись. Главная причина заключалась в том, что у инвесторов… закончились деньги.

Строительство проекта CT Plaza Nguyen Hong приостановлено много лет назад. Фото: Хоа Ми

В процессе строительства, необходимо остановить строительство

В 2018 году компания Property X Company открыла для продажи жилой комплекс Vung Tau Pearl Tourist Apartment Project (город Вунгтау). Жилой комплекс Vung Tau Pearl построен на земельном участке площадью более 13 000 м², в нем четыре 33-этажные башни, в общей сложности 1787 квартир, цена продажи от 45 миллионов донгов/м². Ожидается, что жилой комплекс будет сдан покупателям в четвертом квартале 2024 года. Однако, несмотря на то, что было построено 20 этажей, реализация проекта была приостановлена ​​с начала 2023 года и продолжается по сей день.

В городе Бьенхоа ( Донгнай ) в 2018 году инвестор компании Tan Van Hoa Company выставил на продажу проект Bien Hoa Universe Complex. Согласно объявлению, проект занимает площадь более 28 000 м² и включает в себя 7 многоквартирных домов с почти 2000 квартирами, цены на которые начинаются от 2,25 млрд донгов за двухкомнатную квартиру. Однако в 2022 году строительство проекта было внезапно остановлено, несмотря на то, что было построено более 20 этажей. До сих пор проект находится в состоянии бездействия.

В провинции Биньзыонг ряд проектов были остановлены. Например, проект LDG Sky в новом городском районе Биньнгуен (город Диан), занимающий площадь более 20 000 м², включает в себя пять 30-этажных многоквартирных домов с 1659 квартирами. Инвестором проекта выступает компания LDG, продажа домов началась в 2018 году, а сдача домов запланирована на конец 2023 года. Однако этот проект был остановлен после строительства подвала.

Или проект New Galaxy, инвестируемый компанией Dai Phuc в городе Диан. Проект занимает площадь более 29 000 м² и состоит из шести 20-этажных многоквартирных домов, в которых разместятся 1900 квартир. В настоящее время строительство продолжается до 10-го этажа, а его реализация приостановлена ​​с 2022 года.

В похожей ситуации находится и ряд других проектов в Биньзыонге, в том числе: Astral City Project (город Туан Ан) с почти 5000 квартир, в общей сложности 8 блоков по 40 этажей, хотя строительство достигло 8-го этажа, но остановлено с 2022 года; или Roxana Plaza Project (район Винь Фу, город Туан Ан) с масштабом в 1174 квартиры, 32 этажа, завершено 31 января 2021 года. Однако до сих пор тысячи покупателей, подписавших контракты на покупку квартир в этом проекте, пребывают в полном замешательстве, поскольку не знают, когда им передадут квартиры, поскольку строительство проекта остановлено, а дата возобновления не определена.

В Хошимине, городе-лидере, где спрос на жильё очень велик, также имеется множество незавершённых строительных проектов. Например, проект CT Plaza Nguyen Hong (район Го Вап), инвестируемый компанией Nguyen Hong, построен на земельном участке площадью 3403 м², площадь застройки составляет 1822 м², плотность застройки – 53%. Общая площадь застройки составляет 36 123 м². Проект включает в себя 2 подвала и 17 этажей, что обеспечивает 280 квартир площадью от 55 до 76 м² и 18 торговых площадей площадью от 220 до 470 м².

Предприятия, которые приостанавливают реализацию проектов, сталкиваются с финансовыми и юридическими проблемами. Банкам необходимо поддерживать инвесторов проектов и создавать для них условия для облегчения доступа к кредитам.

Проект был открыт для продажи в 2016 году, согласно договору купли-продажи, заключенному с покупателями, дом должен быть сдан в декабре 2019 года. Однако до сих пор проект достроен только до 14 этажа, а с 2021 года строительство полностью остановлено.

На шоссе Ханоя (город Тху Дук) также появился проект под названием Metro Star с кранами, которые стояли неподвижно много лет. Соответственно, этот проект построен на площади 18 337,5 м2, плотность застройки 40%, общая площадь этажей составляет 70 493,52 м2. Масштаб включает в себя 2 башни с 6 блоками высотой 25-30 этажей и 2 подвала, в общей сложности 1600 квартир, 5 торговых домов и 10 коммерческих таунхаусов. Ожидается, что на первом этапе для продажи будет открыто около 400 единиц площадью 52-65 м2. Продан на рынок в 2018 году и обязался сдать дома в мае 2021 года, но до сих пор проект только выкопал фундамент и не подал никаких признаков строительства.

Проект будет возобновлен, когда появится приток капитала.

Г-н Нгуен Вьет Хунг, генеральный директор Westland, отметил, что компании, приостановившие реализацию проектов, столкнулись с финансовыми и юридическими проблемами. В периоды роста рынка большинство компаний полагались на выпуск облигаций и банковские кредиты для реализации проектов. Однако с конца 2022 года финансовый рынок начал нестабильно работать, компании столкнулись с трудностями при получении кредитов и были вынуждены выплачивать высокие долги и проценты. У компаний заканчивается капитал для погашения задолженности перед строительными партнёрами. Эти трудности создают серьёзное давление, вынуждая компании приостанавливать реализацию проектов.

«Мы сотрудничали с одной компанией для разработки проекта и продажи продукции. Ранее эта компания использовала банковские кредиты для реализации проекта, однако после того, как банк прекратил финансирование, проект пришлось закрыть. В настоящее время компании необходим капитал для продолжения строительства, поэтому ей приходится привлекать внешний капитал для его реализации», — сказал г-н Хунг.

Председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA) Ле Хоанг Чау заявил, что коммерческим банкам необходимо пересмотреть своё понимание и практику кредитования, не снижая стандарты, а немного «смягчая» условия кредитования. Исходя из этого, необходимо поддерживать и создавать условия для инвесторов в недвижимость, коммерческое жильё, покупателей жилья и инвесторов, чтобы облегчить им доступ к кредитам в нынешней сложной ситуации на рынке недвижимости.

«Для проектов, имеющих разрешение на строительство и уже начавших реализацию, банк может рассмотреть возможность кредитования инвестора для оплаты и покрытия расходов на реализацию проекта, при этом сумма кредита не должна превышать 50% от общего объема инвестиций в проект. Это позволит избежать ситуаций, когда бизнесу приходится останавливать реализацию проекта, что влечет за собой многочисленные последствия для рынка и потребителей», — рекомендовал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html