Нерешенные вопросы
На недавно состоявшейся дискуссии «Закон о земле 2024 и практические вопросы в городе Хойан» делегаты указали на ряд нерешенных вопросов, которые в последнее время создают трудности для местного населения в реализации своих законных прав, связанных с земельным сектором.
Например, срок регистрации изменений в правах пользования землей; статус признания земель жилыми; измерение, выдача выписок, измерение земельных участков; внесение изменений в регистрацию ипотеки...
Адвокат Ле Тхи Тхань Ван из нотариальной конторы Ле Ван сообщил, что измерение и выписка по многим объективным и субъективным причинам не гарантируют сроков, сроки слишком длительные, даже сертификат на право пользования землей (LC) не может быть измерен и выписан, поэтому выдать его замену невозможно, а права собственника и пользователя не могут быть реализованы.
Или как в случае с регистрацией признания жилых земель согласно Директиве № 299 премьер-министра в 1980 году, в настоящее время существует множество случаев, когда жилые земли не признаются, даже если они стабильно использовались до 1980 года и были зафиксированы в инвентарной книге.
Поскольку инвентаризационная книга не является кадастровой или земельной книгой, она не имеет под собой никакой правовой основы, что вызывает массу недовольств и жалоб в государственные органы...
Кроме того, выдача сертификатов на право землепользования Народным комитетом города Хойан в случаях изменения целевого назначения земельного участка задерживается, поскольку власти провинции еще не выдали бланки сертификатов.
Г-н Нгуен Минь Ли, заместитель председателя Народного комитета города Хойан, сказал, что в силу исторических факторов, касающихся земли, в прошлом использовался другой метод измерения, но теперь, при использовании системы координат, площадь, границы и другие факторы земельного участка, безусловно, будут колебаться.
Народный комитет города Хойан предложил провинции рассмотреть инвентарную книгу и карту, созданные после 18 декабря 1980 года, в качестве одного из действительных документов по правам землепользования в проекте положений о компенсации, поддержке и переселении при возврате государством земель в провинции Куангнам .
Если документы будут признаны действительными, это решит две задачи: исправит предыдущие случаи, когда Сертификат на право землепользования был выдан с неверным содержанием, и случаи, когда Сертификат на право землепользования не был выдан, будут иметь право на выдачу Сертификата на право землепользования.
Обеспокоенность по поводу фактора К
Документ № 6612 Народного комитета провинции предусматривает временное приостановление рассмотрения дел, связанных с исполнением финансовых обязательств по земельным участкам, в населённых пунктах, где коэффициенты корректировки стоимости земельных участков (коэффициент К) превышают 1, с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2024 года (или до выхода соответствующего распоряжения Народного комитета провинции). Этот вопрос вызывает обеспокоенность соответствующих организаций, особенно в городах.
Г-н Нгуен Минь Ли отметил, что в таком районе, как Хойан, рынок земли постоянно меняется и бурлит. Достаточно лишь на время приостановить земельные сделки, чтобы это имело огромное значение.
Недавно был случай передачи земли от одного лица другому, но это было невозможно, и в соответствии с общей политикой провинции это должно было прекратиться до тех пор, пока не будет скорректирован и введен в действие новый прейскурант цен на землю.
Г-н Нгуен Ван Хай, глава нотариальной конторы города Хойан, заместитель председателя Ассоциации нотариусов провинции Куангнам, заявил, что документ был выдан, но нотариальные организации не знали об этом, что привело к тому, что некоторые файлы были нотариально заверены и представлены в компетентные органы для регистрации смены имени, но их налоговый расчет был остановлен, а файлы возвращены, что серьезно ущемляет права людей.
Г-н Хай добавил, что для таких ключевых районов, как города Хойан и Тамки, более 50% маршрутов имеют коэффициент корректировки больше 1.
Между тем, эти маршруты характеризуются высокой ликвидностью, что приводит к снижению количества сделок с недвижимостью, что влияет не только на гражданский оборот, но и на доходы государственного бюджета.
По словам адвоката Ле Тхи Тхань Вана, при наличии ранее заключенных договоров залога недвижимости, если в течение срока приостановления договор о передаче и переходе права собственности не может быть нотариально удостоверен, возникает риск возникновения судебных споров между людьми, что осложняет гражданские отношения.
Поэтому компетентным органам необходимо в ближайшее время опубликовать прейскурант цен на землю, который будет приближен к действительности и послужит основой для беспрепятственного осуществления гражданско-правовых сделок, обеспечивая законные права и интересы людей.
Источник: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
Комментарий (0)