Согласно недавнему отчету Министерства строительства , после получения информации от местных органов власти, во всей стране насчитывается всего 475 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков, при этом 432 698 единиц жилья уже построены и находятся на стадии строительства.
В настоящее время завершено 46 проектов с масштабом 20 210 единиц; 120 проектов с масштабом 120 066 единиц начали строительство; 309 проектов с масштабом 292 422 единиц были одобрены для новых инвестиционных политик. С целью завершения 1 062 200 единиц социального жилья к 2030 году текущее количество проектов удовлетворяет лишь около 20% фактического спроса.
Однако, по данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, развитие социального жилья с 2023 года и далее будет продолжать приносить больше положительных результатов при поддержке политики. Это включает принятие Закона о жилье (с поправками), со многими новыми правилами, устраняющими трудности для покупателей и инвесторов, разрабатывающих проекты социального жилья.
Рынок жилья для людей с низким доходом обещает совершить прорыв в предстоящий период.
Принятие Закона о жилье (с изменениями) обещает создать большую привлекательность, привлекая больше предприятий к участию в развитии социального жилья в предстоящий период. В то же время это также увеличивает доступность этого типа жилья для людей с низким доходом, которые имеют возможность и условия купить дом. Кроме того, инвесторы, развивающие социальное жилье, получат ряд стимулов с более открытым механизмом. Среди них 20% земельного фонда социального жилья будут находиться под ответственностью планирования каждого населенного пункта.
Это положение не только решает текущие проблемы с земельными фондами для строительства социального жилья для инвесторов, но и приносит пользу покупателям жилья, поскольку благодаря пониманию информации о потребностях людей и будущих направлениях социально -экономического развития местные органы власти смогут разрабатывать политику развития жилья и выделять действительно подходящие земельные фонды.
Кроме того, инвесторы в социальное жилье будут освобождены от платы за пользование землей и арендной платы за землю на всю площадь земельного участка проекта (за исключением земельного участка для инвестиций в строительство деловых, сервисных, коммерческих и жилых зданий, составляющих максимум 20% от общей площади земельного участка проекта) без необходимости проведения процедур определения цен на землю, расчета освобожденных от платы за пользование землей и арендной платы за землю, а также процедур подачи заявления на освобождение от платы за пользование землей и арендной платы за землю.
Применение норм прибыли только к сфере социального жилья поможет инвесторам получить больше прибыли от развития социального жилья через коммерческую сферу, что является плюсом, повышающим привлекательность для инвесторов. Кроме того, механизмы и политика в новом законе устраняют трудности в процессе доступа для людей при покупке, аренде и лизинге социального жилья, делая выплату кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов более удобной.
Многие мнения говорят о том, что хотя новые правила вступят в силу только в 2025 году, нововведения, упомянутые в Законе о жилье (с изменениями), окажут положительное влияние на настроения рынка. Поэтому ожидается, что 2024 год станет годом прорыва для проектов социального жилья, отвечающих реальным потребностям рынка.
Источник
Комментарий (0)