Дом с фасадом в 1 метр и очень узким переулком всё ещё стоит миллиарды; почти 60 000 человек присоединились к группе, призывающей не покупать дома.
Прейскурант на землю будет действовать до конца 2025 года; Район Тхань Оай прекращает продажу 57 земельных участков с аукциона; Где будет следующая «площадка» для земельных аукционов в пригородах Ханоя ?; Город Хошимин просит дать рекомендации по разделу и продаже земельных участков в отдалённых районах.
Ниже представлен краткий обзор наиболее значимой информации о рынке недвижимости за неделю.
Исследование кредитного пакета на сумму 30 000 миллиардов донгов для покупки, аренды, строительства и ремонта домов
Это одно из указаний премьер-министра Фам Минь Чиня на Конференции по подведению итогов 10 лет реализации Директивы № 40 Секретариата Центрального Комитета КПК 11-го созыва об усилении руководства партии в сфере кредитования социальной политики.
Соответственно, премьер-министр поручил центральным министерствам и ведомствам продолжить пересмотр и совершенствование нормативных актов с целью концентрации ресурсов, улучшения структуры капитала Вьетнамского банка социальной политики в стабильном и устойчивом направлении; сбалансировать и обеспечить достаточный уставный капитал, компенсацию процентных ставок, комиссий за управление и капитала для реализации новой кредитной политики.
Исследование позволяет увеличить лимит выпуска облигаций, гарантированных государством, создает условия для получения Банком социальной политики капитала ОПР и расширения форм мобилизации капитала... Целью является расширение целевой аудитории, повышение уровня кредитования кредитных программ, соответствие целям социально-экономического развития и реализация национальных целевых программ на предстоящий период.
Исследовать и дополнить политику кредитной поддержки для обслуживания производственной и коммерческой деятельности домохозяйств со средним уровнем жизни, работающих в сельском хозяйстве, лесном хозяйстве, рыболовстве и производстве соли.
Местные органы власти должны продолжать уделять внимание, балансировать и расставлять приоритеты при распределении средств местных бюджетов, доверенных Банку социальной политики, особенно капитала для кредитов на создание рабочих мест, капитала для кредитов на социальное жилье и т. д.
В то же время Министерство строительства и другие министерства и отрасли будут исследовать и разрабатывать пакет в размере 30 000 млрд донгов (кредиты на покупку, аренду, кредитование с правом выкупа, строительство или реконструкцию и ремонт жилья).
Кроме того, Вьетнамский банк социальной политики выделит 15 000 млрд донгов за счёт выпуска государственных облигаций и 15 000 млрд донгов из выделенного местного бюджета. Приоритет отдаётся источникам финансирования для этнических меньшинств в горных районах, особенно в труднодоступных районах, отдалённых районах, приграничных районах и на островах.
Прейскурант цен на землю будет действовать до конца 2025 года.
С начала августа 2024 года многие провинции и города столкнулись с трудностями в проведении и урегулировании земельных процедур, главным образом, при расчете налогов в соответствии с Законом о земле 2024 года. Министерство финансов, информируя местные органы власти, заявило, что прейскурант цен на землю, выпущенный народными комитетами провинций и городов в соответствии со старым Законом о земле, будет продолжать действовать до конца 2025 года.
«При необходимости Народный комитет провинции примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года с учетом фактических местных цен на землю», — заявили в Министерстве финансов.
Прейскурант цен на земельные участки применяется при расчете платы за пользование землей, арендной платы, земельного налога, доходов от передачи права пользования землей. Кроме того, он является основанием для расчета платы за землепользование и землепользование, штрафов, компенсаций за нарушения в сфере земельного права, а также начальной цены продажи права пользования землей на аукционах.
С 2026 года новые прейскуранты на землю будут публиковаться народными комитетами провинций один раз в год, чтобы лучше отслеживать рынок, а не каждые 5 лет, как было по старым правилам.
Дом с фасадом в 1 метр и очень узким переулком в Ханое по-прежнему стоит миллиарды.
В последнее время в интернете бурно обсуждается продажа дома в переулке на улице Батьмай в районе Хайбачынг. Стоит отметить, что, чтобы добраться до этого дома, покупателю придётся проехать по переулку глубиной около 15 метров. Переулок недостаточно широкий для проезда мотоцикла.
Людям даже пришлось вырыть дыру в одной стороне стены, чтобы облегчить проезд. Только так можно было проехать на мотоциклах. Через переулок проходил небольшой жилой район с несколькими семьями.
Продаётся дом площадью 40 м², 4 этажа, со всеми юридическими документами. Цена — 5,2 млрд донгов.
 |
| В социальных сетях обсуждается изображение дома с фасадом в 1 метр. |
Помимо дома, представленного выше, в интернете активно циркулирует изображение не менее «уникального» дома на улице Сядан в районе Донгда. Дом трёхэтажный, площадью 30 квадратных метров, но ширина фасада всего 1 метр. Цена дома также «шокирует» — 6,5 миллиардов донгов.
Согласно чертежу, вся площадь дома имеет форму буквы L. Чтобы максимально эффективно использовать фасад, выходящий на дорогу, владелец спроектировал прямую дорожку длиной около 4 метров, ведущую снаружи вовнутрь дома.
Почти 60 000 человек присоединились к группе, призывающей прекратить покупать дома в Ханое, «чтобы избежать сумасшедших цен».
Группа в Facebook под названием «Сообщество, желающее прекратить покупать дома в Ханое во избежание сумасшедших цен», созданная в апреле 2024 года, всего за 4 месяца работы, привлекла более 59 000 участников.
Публикации в группе в основном представляют собой публикации, комментарии и аналитику о стремительном росте цен на недвижимость в столице. Под каждым постом сотни, а иногда и тысячи, взаимодействий.
 |
| В среднем в эту группу еженедельно присоединяется около 6000 новых участников. |
«После изнурительных поисков дома в Ханое в начале 2024 года я решил остановиться и больше не беспокоиться. Дело не в том, что я не хочу покупать, но цены на недвижимость и квартиры растут каждый день с невообразимой скоростью, увеличившись на 30–50% за полгода», — поделился основатель группы, «призывающей» прекратить покупать дома в Ханое.
По мнению этого персонажа, у покупателей жилья есть только одно желание: владеть недвижимостью по её истинной стоимости. Поэтому лидер группы решил создать сообщество для людей с единой точкой зрения, чтобы «вдохновлять друг друга, делиться информацией, опытом и знаниями, помогая друг другу в процессе поиска дома для покупки в Ханое».
«Это сообщество покупателей жилья, его участниками являются те, кто разделяет мнение, что текущая цена необоснованна и следует временно воздержаться от покупок», — подчеркнул лидер группы.
Согласно отчёту Министерства строительства за второй квартал 2024 года, цены на квартиры в Ханое выросли в среднем на 5–6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост наблюдался не только в новых проектах, но и во многих старых квартирах.
Например, цены на квартиры в районе Королевского города (Тханьсуан) выросли на 33% по сравнению с прошлым годом. В районе Прайд (Хадонг) также выросли на 33%, в районе Мидинь Сонгда – Судико (Намтылием) – на 32%, а в районе Винхоумс Вест-Пойнт (Каузиай) – на 28%…
Район Тхань Оай останавливает аукцион 57 земельных участков и возвращает залог
Акционерная акционерная компания Truong Son, организатор первого земельного аукциона района Тхань Оай на 57 участков в коммуне Каодыонг, состоявшегося 17 августа, вынесла уведомление о прекращении организации аукциона и возврате покупателям денег за документы о покупке и депозитов.
Ранее, 7 августа 2024 года, акционерная аукционная компания Truong Son получила уведомление от Центра развития земельного фонда района Тхань Оай следующего содержания: «Прекратить организацию первого аукциона по продаже прав землепользования на 57 земельных участков в районе Дам, деревня Мук Ся, коммуна Каодыонг, район Тхань Оай, город Ханой».
Причина в том, что Народному комитету района Тхань Оай необходимо переопределить начальную цену аукциона по продаже прав землепользования на 114 земельных участков в коммуне Каодыонг в соответствии с решением Народного комитета города Ханоя.
57 земельных участков, цены на которые только что были приостановлены, расположены в районе Дам деревни Мук Са, коммуны Каодыонг. Их площадь составляет от 74 до 134 м2, а начальная цена составляет 8 миллионов донгов/м2.
При указанной выше стартовой цене (без учета налогов, сборов и платежей) залог за земельные участки составляет всего от 121 до 218 миллионов донгов.
Помимо остановки аукциона, организатор вернет регистрационный взнос и депозит покупателям, которые его внесли.
Где в пригородах Ханоя будет следующая «горячая точка» земельных аукционов?
После земельного аукциона, вызвавшего ажиотаж в общественном мнении в коммуне Тхань Као уезда Тхань Оай, инвесторы готовятся принять участие в еще одном не менее «жарком» аукционе.
В частности, 19 августа округ Хоайдык выставит на аукцион 19 земельных участков (участки LK03 и LK04) в районе Лонгкхук коммуны Тяньйен. Площадь каждого участка составляет от 74 до 118 м², начальная цена — 7,3 млн донгов за м². Задаток составляет от 109 до 172 млн донгов за участок. Крайний срок подачи заявок на участие в аукционе — 16 августа.
 |
| В ближайшем будущем в Хоайдыке пройдут торги по продаже земельных участков. |
Примерно через неделю, 26 августа, округ Хоайдык выставит на аукцион оставшиеся 20 земельных участков в районе Лонг Кхук, относящиеся к участкам LK01 и LK02. Начальная цена также составляет 7,3 млн донгов за м². Площадь участков варьируется от 89 до 145 м². Задаток составит от 130 до 212 млн донгов за участок. Крайний срок подачи заявок на аукцион — 23 августа.
Формат аукциона по обоим вышеперечисленным проектам – прямое голосование, проходящее не менее чем в шесть раундов. Место проведения – зал культурно-информационного и спортивного центра района Хоайдык.
По словам г-на Тянь, главы агентства недвижимости, специализирующегося на продаже земельных участков на аукционах, район Лонг-Кхук в коммуне Тянь-Йен округа Хоайдык отличается живописным расположением и привлекает больше внимания, чем выставленные на аукцион земли в округе Тхань-Оай. Поэтому этот участок, вероятно, «последует по стопам» знаменательного события – победы на аукционе с ценой в 100 миллионов донгов за квадратный метр.
«Кроме того, первоначальный взнос за этот участок земли довольно низкий, чуть менее 200 миллионов донгов за каждый. Это поможет командам легко реализовать свой план «купли-продажи». В худшем случае, если участок не удастся продать покупателю по более высокой цене, они смогут отменить первоначальный взнос без особых финансовых потерь», — сказал г-н ТН.
Кроме того, земельный аукцион в районе Хоайдык проводился в шесть раундов. В то же время в районе Тхань Оай аукцион состоял только из одного раунда. Это также может быть фактором, способствующим постоянному росту цен.
В настоящее время, хотя аукцион ещё не состоялся, некоторые лица уже выставили на продажу земельные участки. По словам брокера, ожидаемая цена выигрыша составит около 60 миллионов донгов за квадратный метр и выше. Покупателям, желающим приобрести эти участки в собственность, придётся доплатить разницу в цене около 200–300 миллионов донгов.
Транспортная инфраструктура — важная составляющая коммуны Тянь-Янь. Участок кольцевой дороги №4, проходящий через район Хоайдык, составит 17,1 км. Тянь-Янь — одна из 12 коммун района, через которые проходит эта дорога.
Более того, на встрече в начале августа 2024 года председатель Народного комитета Ханоя г-н Чан Си Тхань подчеркнул, что к 2025 году город сосредоточится на превращении района Хоайдык в район.
Город Хошимин просит дать разъяснения по разделению земли на участки для продажи в пригородных районах
Народный комитет города Хошимин предложил Министерству юстиции и Министерству строительства дать четкие указания по вопросам, связанным с разделом и продажей земельных участков с технической инфраструктурой на объектах в коммунах, городах и районах.
В этом предложении Народный комитет города Хошимин заявил, что в соответствии с положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года (вступающего в силу с 1 августа) земли с технической инфраструктурой в проектах недвижимости, которые разрешено передавать физическим лицам для самостоятельного строительства домов (сокращенно — раздел и продажа земель), должны быть землями, не расположенными в районах, округах или городах особых городских зон I, II и III типов.
Кроме того, в соответствии с положениями Закона о земле данная земля не подлежит аукциону на право землепользования для инвестиций в проекты жилищного строительства.
Для остальных территорий, исходя из местных условий, Народный комитет провинции определит территории, где могут быть реализованы проекты в виде деления земли на участки и продажи их частным лицам для строительства собственных домов.
По данным Народного комитета Хошимина, город теперь является особой городской территорией, включающей все районы и прилегающие уезды. В соответствии с положениями Закона о недвижимости 2023 года, административным районам, районам и городам Хошимина будет запрещено реализовывать проекты в сфере недвижимости, предусматривающие разделение земли на участки и их продажу.
Однако «рассматриваются ли земли с технической инфраструктурой в проектах недвижимости на территориях коммун, поселков и районов особой городской зоны Хошимина как «остальные территории», находящиеся под юрисдикцией Народного комитета города?» - Народный комитет города Хошимина поднял этот вопрос.
Исходя из этого, Народный комитет города Хошимин предложил Министерству юстиции и Министерству строительства предоставить городу четкие инструкции по соблюдению положений Закона о сделках с недвижимостью 2023 года.
В административном отношении Хошимин делится на 22 района и один город. В том числе пять пригородных районов: Биньчань, Нябэ, Хокмон, Кути и Канджо, с пятью посёлками и 58 коммунами. Эта часть города по-прежнему считается «сельской» частью Хошимина.
Информация о ходе работ по расчистке участка под новый городской проект Duong Kinh - Kien Thuy
15 августа Народный комитет района Киентхуй совместно с функциональными подразделениями города Хайфон организовал конференцию для предоставления информации о расчистке участка под новый городской район Дуонг Кинь — Киентхуй.
Проект реализуется в административных границах района Хоа Нгиа (район Дуонг Кинь) и коммун Донг Фыонг и Дай Донг (район Кьентхуй). Общая площадь городской территории составляет около 240,57 га, а ожидаемый объём инвестиций — до 23 218 млрд донгов.
Несмотря на то, что это один и тот же проект, компенсация за сельскохозяйственные земли в районе Киентхуй составляет почти 163,3 млн донгов за сотню. В то же время, компенсация в районе Дуонгкинь достигает почти 281 млн донгов за сотню. Разница составляет более 117,5 млн донгов за сотню, поэтому некоторые домохозяйства в районе Киентхуй всё ещё не согласны с вышеуказанным планом компенсации.
Объясняя этот инцидент, г-н До Дык Хоа, секретарь районного комитета партии Киентхюи, заявил, что в силу социально-экономических условий развития и уровня цен на землю, цены на землю в этих районах всегда были выше, чем в других. Район придерживается позиции, что интересы народа должны всегда быть на первом месте, но при этом необходимо соблюдать положения закона.
Ранее Народный комитет района Киен Туй получил отчет с просьбой к Городскому народному комитету рассмотреть вопрос об устранении трудностей, проблем и несоответствий в уровне компенсации цен на сельскохозяйственные земли в рамках проекта.
В то же время руководители района также обратились в городской народный комитет с просьбой рассмотреть другие меры поддержки, чтобы размер компенсации при изъятии государством сельскохозяйственных земель не слишком отличался.
Кроме того, на конференции делегаты сосредоточились на разъяснении таких вопросов, как реструктуризация сельскохозяйственных культур, поддержка цен на сельскохозяйственные земли, механизмы переселения и компенсации за архитектурную поддержку и т. д.
Комментарий (0)