Объединив усилия со многими крупнейшими гостиничными брендами мира , инвесторы активно осваивают рынок элитных курортов, обещая захватывающую конкуренцию в ближайшие 5 лет.
 |
Вкладчик капитала, вкладчик труда
Будучи руководящим сотрудником Accor Group, г-н Ксавье Гранж постепенно привык к перелетам между Вьетнамом и Францией. В интервью газете «Dau Tu» он рассказал, что нечасто летает в конкретную страну, но три месяца назад приезжал во Вьетнам по работе. В ноябре 2024 года он снова посетил Вьетнам, чтобы принять участие в церемонии подписания соглашения о сотрудничестве между Accor и Doji в сфере эксплуатации и управления гостиничным проектом Sofitel Diamond Crown Hai Phong – четвёртым отелем под брендом Sofitel во Вьетнаме.
Его следующая поездка запланирована на начало 2025 года.
«В последние годы Вьетнам стал идеальным направлением для развития сегмента отелей класса люкс. Вьетнам входит в пятерку самых быстрорастущих рынков гостиничного сектора не только для Accor Group, но и в глобальном масштабе, особенно в сегменте люкс», — отметил г-н Ксавье Грейндж, старший директор по глобальному развитию брендов Sofitel, MGallery и Emblems.
В ближайшие 5 лет сегмент отелей и курортов класса люкс во Вьетнаме станет лидером рынка, заменив нынешний сегмент эконом-отелей.
Sofitel, MGallery и Emblems — гостиничные бренды класса «люкс», управляемые французской группой Accor. Accor — один из крупнейших мировых гостиничных операторов, владеющий 45 брендами от эконом-класса до класса «люкс». Бренды Accor делятся на множество категорий, начиная с «люкс», далее следуют «премиум», «средний класс» и «эконом».
Во Вьетнаме Accor присутствует с 1991 года, управляя и эксплуатируя Sofitel Legend Metropole Hanoi — отель, известный как «миниатюрный Париж в самом сердце столицы» и первый 5-звездочный отель во Вьетнаме.
Не инвестируя напрямую, Accor объединяет усилия с владельцами, инвесторами и застройщиками для предоставления курортных услуг международного уровня. Гостиничные сети будут обладать всеми характеристиками каждого бренда Accor, разработанными группой, которая затем будет отвечать за управление и эксплуатацию от имени инвестора.
Однако каждый отель имеет свои уникальные архитектурные особенности и гармонирует с местной культурой, а не развивается в едином стиле, как многие другие международные гостиничные сети.
Г-н Ксавье Грейндж сообщил, что бренд Sofitel имеет два отеля во Вьетнаме. Группа Accor заключает контракты с инвесторами на строительство ещё двух отелей Sofitel в будущем. Аналогично, у гостиничного бренда MGallery в настоящее время 7 объектов, и вскоре откроется ещё 5. «Общее количество отелей Sofitel и MGallery почти удвоится в течение следующих 5 лет. Это удивительный показатель по сравнению со средними темпами роста, зафиксированными Accor в сегменте люксовых отелей в других странах, где годовой прирост составляет 8–10%», — заявил представитель Accor.
Только в четвертом квартале 2024 года Accor подписала соглашения о сотрудничестве с двумя крупными вьетнамскими инвесторами, включая Doji Group и Alphanam Group, о развитии проектов отелей класса люкс в Хайфоне и Сапе.
Хотя Вьетнам отстаёт от Таиланда в развитии высококлассных отелей и курортов в регионе, инвесторы могут найти здесь возможности для инвестиций. «Инвесторы в проекты высококлассных отелей хлынули во Вьетнам. Я это ясно ощущаю. Инвесторы считают, что вьетнамский рынок ещё не раскрыл свой потенциал, и готовы вкладывать средства. Во Вьетнаме есть прямые авиарейсы, много красивых городов и территория, простирающаяся с севера на юг, то есть здесь есть и горы, и море. Но много ли во Вьетнаме роскошных отелей? Очевидно, нет», — сказал г-н Ксавье Грейндж.
Проблема будущей конкуренции
Согласно отчёту McKinsey, опубликованному в мае 2024 года, ожидается, что спрос на роскошные путешествия и высококлассное размещение будет расти быстрее, чем любой другой сегмент туристической индустрии. Это отчасти связано с ростом мирового класса состоятельных людей — людей с состоянием от 1 до 30 миллионов долларов. Спрос на роскошные путешествия также исходит от «амбициозной» группы, к которой относятся люди с состоянием от 100 000 до 1 миллиона долларов. Многие из них молоды и готовы платить больше за дорогие варианты путешествий.
В отчёте также отмечаются некоторые особенности клиентов класса люкс, например, они путешествуют чаще, чем население в целом, поэтому они ценят новые места, а не популярные направления. Отпуск, включающий солнечные ванны или пляжный отдых, является самым популярным видом отдыха среди путешественников класса люкс.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе Вьетнам становится одним из ключевых рынков курортного бизнеса, обладая множеством идеальных условий для развития сегмента роскошных отелей и курортов. Число миллионеров во Вьетнаме за последние 5 лет удвоилось (согласно исследованию Bain & Company), что делает страну перспективной силой для потребителей услуг премиум-класса. «Мы оцениваем соотношение вьетнамских и иностранных гостей в Sofitel и MGallery как 60/40», — заявил представитель Accor Group.
По данным Savills, Вьетнам в настоящее время занимает второе место в регионе (не считая Китая) по количеству строящихся проектов курортной недвижимости после Индии. Ожидается, что к 2028 году Вьетнам будет сдан в эксплуатацию 191 проект с примерно 49 800 номерами. Вьетнам считается одним из важнейших рынков региона. Примечательно, что почти 75% строящихся проектов относятся к среднему и высокому ценовому сегменту, при этом ожидается, что около 70% нового предложения будет представлено международными гостиничными сетями, особенно отелями класса люкс.
Несмотря на большой потенциал, при инвестировании в сегмент элитных отелей и курортов инвесторам придется столкнуться с рядом важных проблем.
Во-первых, это перемещение в новые районы, поскольку в некоторых центральных городах уже не хватает места. По данным Savills, в настоящее время большинство отелей класса люкс сосредоточено в Хошимине, Ханое и Фукуоке (на их долю приходится около 50% от общего числа проектов класса люкс). В ближайшее время на рынке появятся проекты роскошных курортов в новых местах, таких как Фуйен, Сапа, Ниньбинь и Виньфук. Эти места выделяются своей уникальной местной культурой и природными ландшафтами, что обещает привлечь множество местных и иностранных туристов.
Во-вторых, конкуренция между отелями. Спрос на курортную недвижимость стремительно восстанавливается, особенно со стороны международных туристических рынков, но способность удовлетворить этот спрос во многом зависит от управленческих возможностей каждого отеля.
Чтобы повысить свою конкурентоспособность на всё более напряжённом рынке, многие владельцы рассматривают возможность конвертации или обновления своих брендов в более престижный сегмент. Например, отель Hilton Hanoi Opera (район Хоан Кием) модернизируется и станет первым проектом под брендом Waldorf Astoria во Вьетнаме. Аналогичным образом, отель Meliá Ba Vi Mountain Retreat (район Ба Ви) будет перепозиционирован как Meliá Ba Vi Mountain, входя в сеть Meliá Collection.
«Контракты на управление отелями обычно заключаются на 10–15 лет, и многие контракты, заключенные в период развития роскошных отелей в 2008–2010 годах, сейчас подходят к концу. Поэтому инвесторы рассматривают возможность репозиционирования своих брендов и перехода в более высокие сегменты, чтобы обновиться», — сказал Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels.
При реализации проектов отелей класса люкс инвесторы выбирают наиболее популярный вариант покупки франшиз у международных корпораций, таких как Accor, Marriott, Hilton... Благодаря этому курорты и высококлассные отели могут получить множество преимуществ, таких как оптимизация рентабельности, поскольку управляющая организация имеет опыт эксплуатации и управления; улучшение услуг и рабочих процедур в соответствии с международными стандартами.
В частности, отель имеет доступ к глобальной клиентской базе, которая уже есть в базах данных международных корпораций, без необходимости тратить значительные средства на рекламу и маркетинг. «У нас много постоянных клиентов по всему миру. Когда открывается новый отель, мы отправляем им информацию, чтобы они могли ознакомиться с ней и принять решение. Иногда клиентам не нравится определённая страна, например, они ещё не решили посетить Вьетнам, но если появляется новый отель с другим дизайном, они всё равно могут выбрать его», — рассказал г-н Ксавье Грейндж.
По оценке представителя Accor, в ближайшие 5 лет сегмент отелей и курортов класса люкс во Вьетнаме станет лидером рынка, заменив собой популярный сейчас гостиничный сегмент. Однако проблема каждого отеля заключается в том, как увеличить расходы клиентов. Например, отель MGallery в Таиланде может достичь среднего уровня расходов в 1000 евро на гостя, хотя MGallery не относится к сегменту класса люкс. Во Вьетнаме, хотя он и не назвал конкретных цифр, г-н Ксавье Гранж отметил, что «ещё предстоит долгий путь».
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-rot-tien-vao-khach-san-hang-sang-d231465.html
Комментарий (0)