Квартиры привлекают большое внимание
Как тип недвижимости, который соответствует реальным жилищным потребностям, квартиры являются самым популярным типом недвижимости в текущий период с растущим спросом, особенно в доступном сегменте. По этой причине это тип недвижимости с наиболее оптимистичным развитием рынка в недавний период. В то время как другие типы, такие как земля, виллы и таунхаусы, все пострадали от снижения ликвидности и цен продажи, даже при необходимости постоянно сокращать убытки, квартиры по-прежнему востребованы многими людьми.
Недавний опрос, проведенный Институтом исследований услуг Dat Xanh, посвященный типу недвижимости, который будет интересен клиентам в ближайшем будущем, также показал, что квартиры являются наиболее востребованным сегментом: 73% респондентов выбрали малоэтажные дома, 15% — малоэтажные дома, 10% — землю, а на курортную недвижимость приходится всего 2% ответов.
Квартиры по-прежнему представляют интерес для большинства покупателей жилья.
Что касается ценового диапазона квартир, интересующих клиентов, DXS - FERI опросил 82% ответов клиентов, выбирающих квартиры стоимостью менее 2,5 млрд донгов, 13% выбрали квартиры стоимостью от 2,5 до 3,5 млрд донгов, и только 5% выбрали ценовой диапазон выше 3,5 млрд донгов.
Приведенные выше данные опроса показывают, что спрос потребителей по-прежнему сосредоточен на товарах, подходящих для покупки в целях проживания, и цена на них приемлема для большинства нынешних покупателей жилья.
Однако в настоящее время новые доступные продукты практически исчезли на крупных рынках, таких как Хошимин. Согласно опросу Batdongsan.com.vn о потребностях в покупке жилья, 65% респондентов купят дом в следующем году. Однако 46% кандидатов заявили, что текущие цены на недвижимость довольно высоки, а 26% заявили, что цены слишком высоки.
Многие говорят, что цены на недвижимость по-прежнему высоки.
Хотя в настоящее время цена реализации превышает фактический спрос, текущий дисбаланс между спросом и предложением на основных рынках также окажет определенное влияние на будущие цены реализации.
Цены на квартиры вырастут в 2024 году
По словам заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn г-на Нгуена Куока Аня, в 2023 году цена продажи квартир в Ханое и Хошимине не снизится, несмотря на то, что спрос на этот тип недвижимости снижается.
Примечательно, что в ноябре 2023 года уровень интереса к квартирам снизился на 20% по сравнению с февралем 2023 года, однако запрашиваемая цена квартир в Ханое в четвертом квартале 2023 года все равно выросла с 6% до 9% по сравнению с первым кварталом года (в зависимости от сегмента). В Хошимине в четвертом квартале 2023 года цены на высококлассные квартиры остались прежними, а цены на квартиры среднего и доступного ценового диапазона немного снизились с 1% до 4%.
Таким образом, уровень цен на квартиры не снизился, но способность людей покупать жилье возросла благодаря гибкой политике стимулирования со стороны инвесторов. Согласно отчету о психологии потребителей недвижимости за первую половину 2024 года от Batdongsan.com.vn, 46% респондентов удовлетворены текущей ситуацией на рынке, поскольку появилось больше хороших финансовых вариантов.
Колебания цен на квартиры в Ханое и Хошимине за последний период.
Комментируя этот тип недвижимости, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что предложение недвижимости в целом, включая квартиры, вряд ли претерпит прорыв.
Из-за отсутствия предложения сегмент квартир продолжает оставаться дефицитным, что затрудняет снижение и даже рост цен. Сделок, нацеленных на реальный спрос на жилье, будет больше, но общая ликвидность рынка будет труднодостижима из-за ограниченного предложения. Таким образом, в 2024 году первичные цены на квартиры продолжат расти в среднем на 3-8%. Из них больше всего вырастут цены на квартиры высокого класса.
«Квартиры в крупных городах будут продолжать неуклонно расти, поскольку предложение еще не адаптировалось к спросу покупателей и инвесторов. В то же время большинство будущих проектов в Ханое и Хошимине расположены в районах, удаленных от центра, где земельных фондов по-прежнему в изобилии. Постоянно улучшающаяся инфраструктура продолжит подталкивать уровень цен на эти проекты в будущем», - сказал г-н Нгуен Ван Динь.
Источник
Комментарий (0)