Выступая на конференции по решению проблем в сфере социального жилья, доктор Хоанг Ван Кыонг, проректор Национального экономического университета, сказал, что сейчас самое время содействовать развитию социального жилья, однако результаты внедрения все еще ограничены.
Доктор Хоанг Ван Куонг, вице-президент Национального экономического университета
«Я предлагаю более точно определить цель развития социального жилья. Решаем ли мы жилищные потребности людей с низкими доходами или мы решаем потребность людей с низкими доходами в владении жильем?», - поднял этот вопрос доктор Куонг.
Он сказал, что в последнее время программа развития социального жилья больше фокусируется на решении проблемы жилья для малообеспеченных слоев населения, чем на поддержке потребности малообеспеченных людей в собственном жилье.
Людям с низким доходом трудно сводить концы с концами, так как же им накопить деньги на выплату процентов и основного долга по кредиту?
«Я слышал, как представитель компании по инвестициям и развитию социального жилья сказал, что после периода проверки 80% покупателей больше не жили там и снова продали его», — сказал г-н Куонг.
Поэтому, по его словам, необходимо больше внимания уделять программе развития социального жилья с арендой на льготных условиях, отличных от действующих программ.
В настоящее время местоположение социального жилья находится довольно далеко от центра провинции или города. Транспортных средств нет, дорога занимает много времени, поэтому люди не хотят ехать далеко.
«Программа социального жилья резервирует только 2% на аренду, но это далеко, поэтому люди не будут снимать жилье. Люди готовы снимать жилье по более высоким ценам, более тесное, но близкое к работе, близкое к месту обучения их детей и другим выдающимся услугам в центре», - сказал г-н Куонг.
Поэтому, по мнению этого эксперта, необходимо планировать места недалеко от центра, но с низкими коммерческими преимуществами для строительства фонда арендного жилья. Только сдавать в аренду, а не продавать, чтобы мы могли удовлетворить потребности в жилье людей с низким доходом.
Эта форма арендного жилья должна использовать очень льготные кредиты. Например, кредиты от Social Policy Bank являются долгосрочными кредитами с низкими процентными ставками. Причина в том, что если предприятия инвестируют капитал в аренду, арендной платы недостаточно для покрытия эксплуатационных расходов, не говоря уже о возврате инвестиционного капитала. «Эта программа должна быть 50% на аренду и 50% на покупку», - сказал г-н Куонг.
Кроме того, в отношении поддержки капитала для развития социального жилья необходимо максимально упростить условия кредитования для групп инвесторов. Поддержка процентных ставок ниже 1,5–2% не имеет особого смысла, но необходимо взять на себя обязательство по определенной процентной ставке, например, обязательство по процентной ставке по кредитам в размере 7–8%, чтобы предприятия могли проявлять активность.
Этот эксперт также сказал, что пакет поддержки процентной ставки в размере 40 000 млрд донгов в рамках Резолюции 43 почти не был выплачен. Пакет в размере 40 000 млрд донгов следует перевести в программу поддержки жилья для малоимущих — с правильным проектом, правильной целью и без страха неправильного кредитования.
Кроме того, необходимо увеличить срок кредитования данного проекта, обеспечив предприятиям как минимум один полный цикл инвестирования и возврата капитала.
Приоритет отдается землям в центре города под жилье для бедных, сдаваемое в аренду
Доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, признал, что многие неудачные политические решения были обусловлены тем, что банки были вынуждены предоставлять кредиты по низким процентным ставкам и нести все политические риски.
«Банки и предприятия — это разные субъекты. Согласно рыночной экономике, они не должны терпеть убытки и должны следовать рыночному механизму. То же самое касается политики развития социального жилья», — сказал г-н Нгиа.
Доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике
Соглашаясь с вариантом строительства арендных домов, по словам доктора Ле Суан Нгиа, правительство должно отдать приоритет землям в центре города для жилья для бедных, поскольку у бедных нет других транспортных средств, кроме общественного транспорта. Крупные города мира планируют жилье таким образом, чтобы размещать бедных вблизи систем общественного транспорта и больниц.
Второй тип — это модель жилищного строительства, как в Сингапуре, где любой, кто покупает дом, должен платить процентную ставку в размере 2,5% по банковскому кредиту сроком до 30 лет, а оставшаяся разница по сравнению с рыночной процентной ставкой компенсируется правительством . Таким образом, банк не страдает, поскольку правительство его поддержало.
Минимальный срок покупки жилья в США и Сингапуре составляет 30 лет, и даже в немецкой части Швейцарии этот срок составляет 88 лет.
Еще одна проблема — административные процедуры, связанные с мелкой коррупцией. «Мы обследовали ряд провинций, процедуры чрезвычайно сложны, каждый год некоторые провинции очищают только несколько десятков или пять или семь десятков гектаров земли для компенсации и расчистки. Между тем, некоторые провинции вводят новшества в свои методы и могут увеличить площадь расчистки земли и компенсации со 110 гектаров до 1000 гектаров, во что никто не верит, но в конце концов они могут это сделать. Процедуры — одна из самых больших проблем, которую необходимо реформировать», — сказал г-н Нгиа.
Ссылаясь на множество компаний, специализирующихся на социальном жилье, например, из Кореи, Сингапура и Нидерландов, которые подали заявки на строительство социального жилья в Ханое, но столкнулись с трудностями при утверждении планирования в масштабах от 1/2000 до 1/500, он сказал, что процесс утверждения должен быть гибким.
Ссылка на источник
Комментарий (0)