Кинхтедоти - По словам члена постоянного комитета городского комитета партии, заместителя председателя Народного комитета Ханоя Нгуена Чонг Донга, резолюция № 171/2024/QH15 является важной правовой основой для решения основных проблем, связанных с приостановленными проектами коммерческого жилья.
Во второй половине дня 25 декабря состоялась конференция, посвящённая распространению и реализации законов и постановлений, принятых на 8-й сессии 15-го Национального собрания. Конференцию провели премьер-министр Фам Минь Чинь и председатель Национального собрания Чан Тхань Ман.
Конференция была организована правительством, Постоянным комитетом Национальной ассамблеи и соответствующими ведомствами и транслировалась в режиме онлайн по всей стране от штаб-квартиры правительства до штаб-квартир народных комитетов провинций и городов центрального подчинения.
На встрече также присутствовали член Политбюро, постоянный заместитель премьер-министра Нгуен Хоа Бинь ; члены Центрального Комитета партии, заместители премьер-министра, заместители Председателя Национального собрания, руководители министерств, отраслей, центральных учреждений и местных администраций.
На конференции был заслушан отчет правительства о ходе реализации законов и постановлений, принятых на 8-й сессии 15-го Национального собрания; с докладами и комментариями выступили руководители министерств, отраслей, центральных и местных органов власти.
На мосту Народного комитета Ханоя заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг выступил с речью о влиянии пилотной политики реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования на управление рынком недвижимости и развитие социального жилья в городе в ближайшем будущем.
Многие проекты все еще находятся в «замороженном» состоянии и ждут разрешения.
Соответственно, Ханой является вторым по численности населения городом страны и занимает второе место по плотности населения среди 63 провинций и городов центрального подчинения. Плотность населения Ханоя в 2023 году в 8,4 раза превышала плотность населения по стране; в среднем население столицы увеличивается примерно на 200 000 человек в год. Такой быстрый рост населения оказывает серьёзное давление на инфраструктуру столицы, включая образование, здравоохранение, городской транспорт, экологию, городскую цивилизацию и, особенно, жилищный вопрос.
По словам заместителя председателя Народного комитета Ханоя, для удовлетворения жилищных потребностей населения (ожидаемая плотность населения к 2025 году составит 3119 чел./км², а к 2030 году — 3557 чел./км²), Ханой активно и инициативно реализует множество программ и планов, призывающих предприятия участвовать в инвестировании в строительство коммерческих жилищных проектов посредством следующих форм: аукционов по правам землепользования, получения передачи прав землепользования и разрешения на изменение целевого назначения землепользования для землепользователей, которые в настоящее время имеют такие права.
Наряду с этим город разработал программы и планы по развитию жилищного строительства и социального жилья в этом районе, создав источник предложения для удовлетворения потребностей людей, таких как: развитие социального жилья, жилья для переселенцев, коммерческого жилья, ремонт и перестройка старых квартир...
Таким образом, город завершил строительство 25 проектов социального жилья общей площадью 1 254 087 м². В настоящее время в стадии реализации находятся 57 проектов общей площадью 5 339 346 м²; 19 проектов жилья для переселенцев общей площадью 371 656 м², что соответствует 4 684 квартирам. В стадии реализации находится 21 проект жилья для переселенцев общей площадью около 963 099 м², что соответствует 13 870 квартирам.
Кроме того, в настоящее время реализуются 89 инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья общей площадью около 34 571 889 м², что соответствует 164 568 квартирам; завершены и введены в эксплуатацию 4 проекта по реновации и реконструкции старых многоквартирных домов, а 14 проектов реализуются с привлечением внебюджетных средств.
В то же время город инвестировал в 12 домов, предназначенных для официального проживания, общей площадью около 963,08 м². Реализовано строительство 10 студенческих жилых комплексов, включая 2 централизованных общежития и 8 общежитий в ряде университетов...
Заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг, комментируя эту проблему, заявил, что с 1 июля 2015 года (вступил в силу Закон о жилье 2014 года), согласно положениям статьи 23 Закона о жилье 2014 года (с изменениями и дополнениями, внесенными Законом об инвестициях 2020 года и Законом № 03/2022/QH15), помимо аукционов и торгов, условиями использования земель для реализации проектов коммерческого жилья являются наличие права пользования жилой землей или жилой землей и другими земельными участками; получение права пользования жилой землей. В последнее время это привело к многочисленным трудностям на рынке недвижимости Ханоя, поскольку предприятия испытывают трудности с выполнением требований к типам земель и завершением юридических процедур для осуществления инвестиций в строительство коммерческого жилья; многие проекты все еще находятся в «замороженном» состоянии и ждут разрешения.
У городского народного комитета нет оснований утверждать инвестиционную политику, принимать решения по ней и выделять инвесторам земельные участки для реализации проекта. В результате предложение жилищного фонда в городе, особенно для населения с доходами, близкими к низким, ограничено (или его стоимость слишком высока по сравнению со средними доходами), в то время как темпы роста населения столицы увеличиваются, поэтому потребность в жилье крайне остра.
Решение проблемы перегруженности во многих проектах в сфере недвижимости
По словам заместителя председателя городского народного комитета Нгуена Чонг Донга, принятие Национальным собранием резолюции № 171/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года является основой, правовыми и практическими условиями для устранения узких мест во многих проектах в сфере недвижимости, увеличения предложения на рынке и оказания положительного влияния на рынок недвижимости и жилищное строительство в этом районе.
В частности, Постановление № 171/2024/QH15 является важной правовой основой для решения основной проблемы, связанной с замороженными проектами коммерческого жилья. Ожидается, что в городе будет завершено строительство около 281 проекта общей площадью около 2189,67 га и общей площадью жилья около 3,15 млн кв. м.
В постановлении будут определены направления планирования столицы, генеральный план застройки столицы Ханоя, утвержденный премьер-министром, и направления планов городского зонирования, утвержденных городским народным комитетом;
В то же время создать условия для эффективного использования земельного фонда, бороться с расточительством земельных ресурсов в соответствии с указаниями Генерального секретаря То Лама, Центрального Комитета и Правительства; преодолеть загрязнение окружающей среды и содействовать экономическому росту и развитию столицы;
Формирование цивилизованных и современных жилых зон, синхронизированных с технической и социальной инфраструктурой территории; охрана окружающей среды, обеспечение предупреждения и тушения пожаров, а также создание согласия и удовлетворенности людей.
Кроме того, данное Постановление будет способствовать развитию рынка недвижимости под руководством правительства, премьер-министра и Программы развития жилищного строительства города Ханой на период 2021–2030 годов Народного комитета Ханоя. К 2025 году город планирует построить 22,5 миллиона квадратных метров нового частного жилья, около 1,25 миллиона квадратных метров социального жилья, 19,69 миллиона квадратных метров коммерческого жилья... Это будет способствовать увеличению предложения жилья для удовлетворения части рыночного спроса и ожидаемого снижения цен на недвижимость в городе в будущем. Тем самым будет обеспечена экономическая безопасность в жилищном секторе и на рынке недвижимости, а также социальная защищенность.
В целях скорейшей реализации Постановления город Ханой просит Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды незамедлительно рекомендовать Правительству издать Постановление, в котором будет подробно изложен ряд статей и мер по реализации Постановления № 171/2024/QH15 (реализующее пункт 2 статьи 5 Постановления).
«Это важная правовая основа для города, позволяющая ему реализовать следующие шаги по конкретизации руководящих принципов и политики Национальной ассамблеи в области пилотных проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования в городе», — подчеркнул заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг.
Source: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)