Отечественные банки установили сверхнизкое дно

Ставки по ипотечным кредитам продолжают опускаться до самого дна

В начале декабря несколько иностранных банков одновременно резко снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, в то время как отечественные банки были довольно неторопливы. Однако вскоре после этого многие отечественные банки снизили свои процентные ставки до сверхнизких уровней.

В настоящее время самая низкая процентная ставка по жилищным кредитам в декабре на рынке принадлежит Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ). Соответственно, ставка, применяемая VPBank, составляет всего 5,9%/год. Максимальная ставка кредитования в этом банке составляет 75%, максимальный срок — 25 лет.

Причина, по которой VPBank может реализовать политику сверхнизкой процентной ставки по жилищным кредитам, заключается в том, что банк применяет ставку мобилизации менее 6% в год. С начала ноября 2023 года ставка мобилизации в VPBank составляет 5,4% в год, применяемую к срокам 15 месяцев и более и при стоимости депозита более 10 млрд донгов.

Видно, что разница между процентной ставкой по депозиту и процентной ставкой по ипотечному кредиту в VPBank составляет всего 0,5%.

После того, как иностранные банки одновременно снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, отечественные банки снизили процентные ставки до сверхнизких уровней. Иллюстративное фото

Global Petroleum Bank (GPBank) также предлагает множество льгот для покупателей жилья. Самая низкая ставка, применяемая этим банком, составляет всего 6,25% в год.

Между тем, с начала ноября, чтобы удовлетворить потребности клиентов, заимствующих капитал для покупки домов, автомобилей и т. д. в конце года, Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития Вьетнама ( BIDV ) одновременно скорректировал снижение процентных ставок для многих отраслей. В частности, самая низкая процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 7,5%/год в течение первых 18 или 24 месяцев.

Однако в декабре этого года самая низкая процентная ставка по ипотечному кредиту, которую BIDV предлагает клиентам, составляет 6,5% годовых.

Ставки по ипотечным кредитам BIDV резко упали, поскольку банк Big 4 постоянно снижал процентные ставки по депозитам. Соответственно, самая высокая ставка BIDV на данный момент составляет 5,3% в год, применяемая ко многим срокам от 12 месяцев и более.

Акционерный коммерческий банк Saigon Thuong Tin ( Sacombank ) также применяет процентную ставку по ипотечным кредитам всего в размере 6,5% в год.

Акционерный коммерческий банк развития города Хошимин (HDBank) является одним из подразделений, привлекающих внимание вкладчиков, поскольку он входит в число банков с самыми высокими процентными ставками по депозитам.

Соответственно, в списке, действующем с 1 декабря, самая высокая процентная ставка в этом банке составляет 8,4% годовых, применяется сроком на 13 месяцев и минимальной суммой вклада 300 млрд донгов.

Однако процентная ставка по ипотечному кредиту в HDBank очень низкая — всего 6,8% в год.

Многие другие отечественные банки также имеют низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, ниже 8% в год, например, Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% в год), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% в год), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% в год), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% в год).

Банки снижают процентные ставки, инвесторам нужно снижать цены на недвижимость

Утром 7 декабря премьер-министр Фам Минь Чинь провел конференцию по содействию росту кредитования.

На конференции премьер-министр заявил, что компании, занимающиеся недвижимостью, жалуются на трудности с доступом к капиталу. Но в последние годы цены на недвижимость в целом выросли. Если есть трудности, но цена продажи остается прежней, и есть односторонние требования, существует ли общая ответственность?

В то же время премьер-министр также потребовал от компаний, занимающихся недвижимостью, провести соответствующую реструктуризацию сегмента рынка и снизить цены на продукцию. Что касается банковского сектора, премьер-министр сказал, что политика должна быть чрезвычайно гибкой, мы не снижаем стандарты кредитования, но гибкость должна быть.

По словам премьер-министра, в нормальные времена есть нормальная политика, а в ненормальные времена должна быть ненормальная политика. В трудные времена должна быть политика, основанная на духе «гармонизации выгод и разделения рисков», чтобы быть уместной, правильной и способствовать развитию.

Отвечая на предложение продолжить снижение процентных ставок, глава Госбанка Нгуен Тхи Хонг заявила, что, несмотря на высокие мировые процентные ставки, многие страны все равно повысили процентные ставки для ужесточения денежно-кредитной политики, однако в 2023 году Госбанк смело скорректировал операционную процентную ставку в 4 раза, разумно регулировал денежно-кредитную политику, а средний объем новых кредитов за первые 10 месяцев этого года сократился примерно на 3%.

Таким образом, новая процентная ставка по кредитам вернулась к уровню до пандемии Covid-19, что является большим усилием банковской отрасли. Губернатор также попросил банки продолжать сокращать издержки, чтобы продолжать снижать процентные ставки.

Источник: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-noi-lap-day-sieu-thap-post275888.html