Иностранные банки резко сокращают свою активность, отечественные банки по-прежнему неторопливы

В ноябре волна снижения процентных ставок вошла в новый цикл. Процентные ставки были снижены до нового очень низкого уровня группой Big 4 (включая 4 государственных подразделения: Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam - Vietcombank, Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam - BIDV, Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade of Vietnam - VietinBank и Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development - Agribank ).

Поэтому ожидается, что процентные ставки по ипотечным кредитам в декабре будут стремительно снижаться. Однако в настоящее время иностранные банки более гибки в снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, в то время как отечественные банки более «медлительны».

Ставки по ипотечным кредитам иностранных банков снизились после того, как остались неизменными — В то время как некоторые иностранные банки резко снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, многие отечественные банки все еще не торопятся. Иллюстративное фото

Иностранные банки резко сокращаются, отечественные банки «медленно»

Shinhan Bank, банк из Кореи, наиболее агрессивно скорректировал процентные ставки по ипотечным кредитам. После применения снижения до 1% процентная ставка в Shinhan Bank снизилась всего до 6,6% в год, что является самым низким показателем в этом кредитном сегменте. Однако льготный период довольно короткий, всего первые 6 месяцев. Максимальная ставка по кредиту Shinhan Bank является одной из самых низких на рынке и составляет 70%.

Таким образом, ровно через год процентные ставки по ипотечным кредитам в Shinhan Bank резко снизились, составив 4,3% по сравнению с 10,9% в декабре 2022 года.

Ставка снижения процентной ставки в Hong Leong Bank намного ниже, чем в Shinhan Bank. В настоящее время общая процентная ставка в малазийском банке применяется на уровне 7,3% в год, что ниже 7,5% в ноябре 2023 года. В декабре 2022 года процентная ставка в Hong Leong Bank достигла 13%.

Между тем, Woori Bank и HSBC по-прежнему сохраняют процентные ставки по ипотечным кредитам на уровне 7,2% и 9,75%.

Между тем, отечественные банки по-прежнему довольно неторопливы и не корректируют свои котировки. Некоторые подразделения по-прежнему имеют ставки выше 10%/год. Это Maritime Bank - MSB с 10,99%/год; Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank с 10,7%/год и Techcombank с 10,5%/год, без изменений с предыдущего месяца.

Ранее MSB часто входил в список банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам — всего 4,99% в год. Однако эта льготная ставка применялась лишь в течение короткого периода времени.

Некоторые банки с процентными ставками по ипотечным кредитам ниже 10% включают Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVcomBank (9%/год); Orient Commercial Joint Stock Bank - OCB (8,49%/год); Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/год). В частности, SCB привлекает внимание максимальной ставкой по кредиту до 100%.

Приоритет для первого дома

На Кредитной конференции по развитию недвижимости и социального жилья, состоявшейся в середине ноября этого года, представитель Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) оценил, что с точки зрения индивидуальных клиентов, покупающих дома для собственного пользования, процентная ставка по жилищным кредитам по-прежнему высока, что влияет на спрос на кредиты со стороны покупателей жилья.

Однако VPBank балансирует и определяет кредитование в секторе недвижимости как одно из важных направлений. В частности, фокусируясь на потребительской недвижимости, т. е. кредитовании физических лиц на покупку домов, для потребления, для собственного использования, отдавая приоритет социальному жилью для малообеспеченных людей, кредитовании промышленных парков, зон экспортной переработки в соответствии с указаниями правительства, Госбанка, проявляя осторожность и ужесточая политику в отношении туристической недвижимости, курортов и кондоминиумов.

Между тем представитель Вьетнамского акционерного коммерческого банка промышленности и торговли VietinBank заявил, что банк всегда был пионером в реализации политики и направлений правительства и Государственного банка, а также в координации с местными органами власти в вопросах поддержки бизнеса и является одним из ведущих кредитных учреждений по внедрению льготной процентной ставки для клиентов в соответствии с Декретом 31.

VietinBank проводит политику частичной поддержки процентной ставки для людей, покупающих свое первое жилье для проживания (уровень поддержки может составлять 2% за счет поддержки производства и бизнеса в соответствии с Декретом 31) и/или имеет специальный механизм поддержки процентной ставки по кредитам для клиентов, покупающих недвижимость, с целью стабилизации рынка и оказания поддержки кредитным учреждениям в финансировании клиентов.

VietinBank продолжает содействовать доступу к кредитному капиталу в секторе недвижимости как для корпоративных, так и для индивидуальных клиентов для удовлетворения реальных и законных потребностей в кредитовании, осуществимых проектов/планов кредитования, обеспечения законности, проектов, которые могут быть завершены и введены в эксплуатацию в ближайшее время; особенно для сегментов недвижимости с потенциальными/перспективными перспективами развития, в соответствии с ориентацией правительства и Государственного банка, таких как недвижимость промышленных парков, городская жилая недвижимость, жилье для рабочих, социальное жилье.

Источник