Иностранные банки резко сокращают свою деятельность, отечественные банки по-прежнему неторопливы

В ноябре волна снижения процентных ставок перешла в новый цикл. «Большая четверка» (включая четыре государственных банка: Акционерный коммерческий банк внешней торговли Вьетнама (Vietcombank), Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития Вьетнама (BIDV), Акционерный коммерческий банк промышленности и торговли Вьетнама (VietinBank) и Вьетнамский банк сельского хозяйства и развития села ( Agribank )) снизила процентные ставки до нового, крайне низкого уровня.

Таким образом, ожидается, что процентные ставки по ипотечным кредитам в декабре будут стремительно снижаться. Однако в настоящее время иностранные банки более оперативно снижают процентные ставки по ипотечным кредитам, в то время как отечественные банки действуют медленнее.

Процентные ставки по ипотечным кредитам иностранных банков снизились после того, как остались неизменными — В то время как некоторые иностранные банки резко снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, многие отечественные банки продолжают действовать осторожно. Иллюстративное фото.

Иностранные банки резко сокращают свою деятельность, отечественные банки — «медленно».

Корейский банк Shinhan Bank наиболее агрессивно скорректировал процентные ставки по ипотечным кредитам. После снижения на 1% процентная ставка в Shinhan Bank снизилась до всего 6,6% годовых, что является самым низким показателем в этом сегменте кредитования. Однако льготный период довольно короткий – всего первые 6 месяцев. Максимальная ставка по кредиту Shinhan Bank – одна из самых низких на рынке – 70%.

Таким образом, ровно через год процентные ставки по ипотечным кредитам в Shinhan Bank резко снизились, составив 4,3% по сравнению с 10,9% в декабре 2022 года.

Темпы снижения процентных ставок в Hong Leong Bank значительно ниже, чем в Shinhan Bank. В настоящее время общая процентная ставка в малайзийском банке составляет 7,3% годовых, что ниже 7,5% в ноябре 2023 года. В декабре 2022 года процентная ставка в Hong Leong Bank достигала 13%.

Между тем, Woori Bank и HSBC по-прежнему сохраняют процентные ставки по ипотечным кредитам на уровне 7,2% и 9,75%.

Между тем, местные банки по-прежнему довольно медлительны и не корректируют свои ставки. В некоторых банках ставки по-прежнему превышают 10% годовых. Например, в Maritime Bank (MSB) ставка составляет 10,99% годовых, в Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) — 10,7% годовых и в Techcombank — 10,5% годовых, что соответствует уровню предыдущего месяца.

Ранее MSB часто входил в список банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам — всего 4,99% годовых. Однако эта льготная ставка действовала лишь в течение короткого периода времени.

Среди банков, предлагающих процентные ставки по ипотечным кредитам ниже 10%, можно назвать Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank (PVcomBank) (9% годовых); Orient Commercial Joint Stock Bank ( OCB) (8,49% годовых); Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) (7,9% годовых). В частности, SCB привлекает внимание максимальной ставкой по кредиту до 100%.

Приоритет для первого дома

На Кредитной конференции по развитию недвижимости и социального жилья, состоявшейся в середине ноября этого года, представитель Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank оценил, что с точки зрения индивидуальных клиентов, приобретающих жилье для собственного пользования, процентная ставка по ипотечным кредитам по-прежнему высока, что влияет на спрос на кредиты со стороны покупателей жилья.

Однако VPBank сбалансированно оценивает и выделяет кредитование в секторе недвижимости как одно из важных направлений. В частности, особое внимание уделяется потребительской недвижимости, то есть кредитованию физических лиц на покупку жилья, для личного пользования, с приоритетом на социальное жилье для малообеспеченных граждан, кредитованию индустриальных парков и экспортно-производственных зон в соответствии с указаниями правительства и Государственного банка, с осторожностью и ужесточением кредитования туристической недвижимости, курортов и кондоминиумов.

Между тем представитель Вьетнамского акционерного коммерческого банка промышленности и торговли VietinBank заявил, что банк всегда является пионером в реализации политики и установок правительства и Государственного банка, координирует работу с местными органами власти по поддержке бизнеса и является одним из ведущих кредитных учреждений по внедрению льготной процентной ставки для клиентов в соответствии с Постановлением 31.

VietinBank проводит политику частичной поддержки процентных ставок для людей, покупающих свое первое жилье для проживания (уровень поддержки может составлять 2% за счет поддержки производства и бизнеса в соответствии с Декретом 31) и/или имеет специальный механизм поддержки процентных ставок по кредитам для клиентов, покупающих недвижимость, с целью стабилизации рынка и оказания поддержки кредитным организациям в финансировании клиентов.

VietinBank продолжает содействовать доступу к кредитному капиталу в секторе недвижимости как для корпоративных, так и для индивидуальных клиентов с целью удовлетворения реальных и законных потребностей в кредитах, реализации осуществимых проектов/кредитных планов, обеспечения законности, проектов, которые могут быть завершены и введены в эксплуатацию в ближайшее время; особенно для сегментов недвижимости с потенциальными/перспективными перспективами развития, в соответствии с ориентацией правительства и Государственного банка, таких как недвижимость промышленных парков, городская жилая недвижимость, жилье для рабочих, социальное жилье.

Источник