Успешный год для рынка недвижимости Ханама

В 2024 году на рынке недвижимости провинции Ханам было зарегистрировано 8733 успешных сделки, что на 32% больше, чем в 2023 году. Из них одно предприятие «закрыло» 990 сделок купли-продажи земли общей стоимостью более 1499 млрд донгов.

В 2024 году на рынке недвижимости провинции Ханам было зарегистрировано 8733 успешных сделки, что на 32% больше, чем в 2023 году. Из них одно предприятие «закрыло» 990 сделок купли-продажи земли общей стоимостью более 1499 млрд донгов.

Цены растут каждый месяц

Г-н Тран Мань Сон, инвестор, часто ездит больше часа из Ханоя в Ханам, чтобы «охотиться» за землей. В середине 2023 года г-н Сон приобрёл участок земли недалеко от кампуса 3 Индустриального университета (район Ле Хонг Фонг, город Фули).

«На участке есть аллея шириной около 4 метров, цена при покупке составляла около 8 миллионов донгов за м². К августу 2024 года я продал его более чем за 11 миллионов донгов за м². Известно, что стоимость жилых участков здесь выросла примерно до 15 миллионов донгов за м²», — сказал г-н Сон.

Рассказывая больше о своих личных планах, инвестор подтвердил, что продолжит вкладывать средства в провинцию Ханам, особенно в город Зуйтьен. Именно здесь сосредоточено множество промышленных парков, где инвесторы могут строить дома для рабочих, сдаваемых в аренду. Кроме того, участок, выбранный г-ном Соном, должен иметь свободную аллею и широкую дорогу, по крайней мере, достаточно для парковки автомобилей у входа.

По словам брокера г-на Ван Чиена, цены на недвижимость, расположенную вокруг крупных проектов, особенно в районе Ламха (город Фули), растут практически ежемесячно. В частности, в начале 2024 года земельные участки с парковочными аллеями в районе Ламха стоили всего около 30 миллионов донгов за м², а сейчас выросли до 40 миллионов донгов за м².

Но и на этом многие компании, занимающиеся недвижимостью, также «преуспевают» на фоне подъёма рынка. Согласно заявлению Департамента строительства провинции Ханам, в 2024 году CEO Group совершила 990 сделок с землей (общая стоимость сделок превысила 1499 млрд донгов), а Phuc Thanh Construction Company Limited – 374 сделки с землей (почти 296 млрд донгов)…

Приведённые выше данные свидетельствуют о значительном росте рынка недвижимости в провинции Ханам. Департамент строительства сообщил, что в 2024 году в провинции было совершено 8733 сделки с недвижимостью, что примерно на 32% больше; общая стоимость сделок составила 8489 млрд донгов, что на 77% больше, чем в 2023 году.

Ханам выигрывает от тенденции изменения денежных потоков

В интервью газете «Dau Tu» заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что инвесторы проявляют всё больший интерес к провинциям, окружающим Ханой. В частности, в последнее время на рынке Ханама наблюдается постоянный рост числа поисковых запросов информации и цен на недвижимость.

«Когда цены на дома и землю в центре Ханоя резко растут, денежные потоки устремляются в пригороды. Это называется эффектом «нефтяного пятна» на рынке недвижимости. Однако покупателям следует учитывать, что не во всех провинциях, граничащих с Ханоем, цены выросли», — отметил г-н Нгуен Куок Ань.

Прежде чем вкладывать средства в пригородные районы, директор компании Batdongsan рекомендует инвесторам обратить внимание на четыре фактора: местную экономическую ситуацию, масштаб близлежащих проектов в сфере недвижимости, общие тенденции и психологию рынка.

Кроме того, г-н Нгуен Куок Ань отметил, что инвесторам следует обратить внимание на реализацию крупных проектов в этом регионе. Колебания цен продажи и ликвидности в таких сегментах, как частные дома и жилая земля, часто меняются в зависимости от ситуации в этих проектах.

В беседе с журналистами генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Кыонг Кует предсказал, что 2025 год обещает открыть новые возможности для развития рынка недвижимости в провинциях, граничащих с Ханоем. Эта волна денежных потоков постепенно становится всё более заметной на фоне рекордно высоких цен на жильё и землю в столице.

«Для повышения доходности инвесторы будут обращать внимание на соседние с Ханоем провинции, такие как Бакнинь, Хынгйен, Бакзянг и Ханам. В этих районах наблюдается активный рост промышленных парков, что привлекает большое количество рабочей силы. Это повышает спрос на жильё и создаёт большой потенциал для проектов в сфере недвижимости в этом районе», — проанализировал г-н Ву Кыонг Кует.

Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac также рассказал, что стоимость квартир в провинциях составляет всего 30–40 % от цены в Ханое, но денежный поток от сдачи в аренду не уступает.

По словам Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), темпы роста, урбанизация, потенциал развития промышленности и туризма, а также, в особенности, значительные инвестиции в транспортную инфраструктуру, являются преимуществами провинции Ханам. Этот район расположен недалеко от Ханоя и может стать связующим звеном между транспортными узлами и экономическими центрами Северного региона.

«Ханам расположен в экономическом треугольнике Ханой — Хайфон — Куангнинь и в экономическом четырёхугольнике, простирающемся до Тханьхоа. Провинция также расположена на главной оси скоростной автомагистрали Север — Юг. Поэтому у Ханама большой потенциал развития. Провинция отличается высоким уровнем урбанизации, занимая первое место в регионе Северной Дельты. Если мы научимся использовать эти преимущества и привлекать крупных инвесторов, Ханам будет расти очень быстро», — оценил г-н Динь потенциал развития провинции Ханам.

Кроме того, эксперт VARS оценил, что цены на недвижимость в провинции Ханам по-прежнему относительно привлекательны. Однако в предстоящий период рыночная активность может активизироваться, что приведет к росту цен.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html