Есть ли у торговых площадей еще шанс восстановиться к концу года?

Рекордно высокий рост на азиатском рынке

В недавнем отчёте Savills о рынке розничной торговли в Азиатско -Тихоокеанском регионе (APAC Pacific Retail — Savills Research) эксперты отметили, что важным изменением в розничной торговле, произошедшим во время пандемии, стал рост электронной коммерции. В частности, онлайн-магазинов продуктов питания, которые стали незаменимыми во время карантина.

В частности, в настоящее время Китай и Южная Корея могут похвастаться самыми высокими показателями проникновения электронной коммерции в мире — 27% к 2022 году, что значительно превышает среднемировой показатель в 22%.

Тем временем, на развивающихся рынках, таких как АСЕАН, наблюдается стремительная цифровизация, обусловленная молодым населением региона и быстрым внедрением технологий. Регион будет демонстрировать самые высокие темпы роста в мире: уровень проникновения вырастет с 21% до 28% в период с 2022 по 2026 год, что соответствует совокупному годовому темпу роста в 17% за этот период.

Схема каналов розничной торговли во Вьетнаме с 2017 года и по прогнозам до 2027 года.

Прогнозируется, что к 2026 году на долю электронной коммерции будет приходиться 29% розничных продаж в Азии и 26% в регионе АСЕАН. Розничным торговцам и владельцам недвижимости следует активнее интегрировать онлайн-опыт в свои стратегии, особенно на развивающихся рынках, которые готовы извлечь выгоду из возможностей электронной коммерции.

Возможности омниканальности и локализация могут стать ключевыми факторами дифференциации. Многоканальные стратегии розничной торговли остаются ключевым фактором роста как онлайн-, так и офлайн-продаж.

Вьетнамский рынок, вероятно, восстановится к концу года.

По некоторым статистическим данным, ожидается, что выручка рынка во Вьетнаме достигнет 12,10 млрд долларов США в 2023 году. В период 2023-2027 годов ожидается, что годовой темп роста выручки составит 12,38%, а ожидаемая рыночная стоимость в 2027 году составит 19,30 млрд долларов США.

Однако, согласно отчёту этого подразделения, во Вьетнаме наблюдается очевидная разница в соотношении розничных продавцов между физическими и онлайн-каналами розничной торговли. В частности, хотя с 2017 по 2023 год соотношение продаж через онлайн-каналы выросло с 2,7% до 7,1%. Однако ожидается, что к 2027 году это соотношение немного вырастет до 8,7%.

Г-жа Тран Фам Фыонг Куен, менеджер по лизингу розничной торговли в Savills Vietnam, отметила, что все розничные торговцы подтверждают, что онлайн-продажи составляют лишь малую часть результатов дистрибуции их продукции.

«Основные виды деятельности, которые бренды применяют на каналах электронной коммерции, — это реклама, стимулирование спроса со стороны клиентов, чувствительных к цене, привлечение интереса клиентов к бренду и привлечение их в физические магазины для ознакомления с продукцией», — прокомментировала г-жа Куен.

Г-жа Чан Фам Фуонг Куен, менеджер по розничному лизингу, Savills Vietnam.

Эксперт также добавил, что онлайн-платформы дистрибуции теперь используются в качестве дополнительных услуг, таких как накопление бонусных баллов, повышение лояльности клиентов, проведение рекламных кампаний, расширение присутствия бренда в сфере электронной коммерции и проведение дней онлайн-скидок. Многие модные бренды отметили, что доля продаж через онлайн-каналы составляет всего 3–5%.

Говоря о рынке аренды торговых площадей, г-жа Куен отметила, что Вьетнам с настоящего момента и до конца года будет рад реализации ряда новых крупных проектов торговых центров как в Ханое, так и в Хошимине, таких как Lotte Mall West Lake Ha Noi, Thiso Retail Phan Huy Ich и Hung Vuong Plaza, которые вновь откроются. Кроме того, некоторые торговые комплексы в жилых районах активно сдаются в аренду. Ожидается, что открытие состоится в конце этого года или в первом квартале 2024 года, в зависимости от того, как арендаторы согласуют графики строительства и разместят персонал.

Хотя общая экономическая ситуация несколько мрачная, она не оказывает существенного влияния на рыночные показатели. Отдел аренды торговых площадей Savills Vietnam также отметил, что ритейлеры и инвесторы прилагают усилия для подготовки к пиковому сезону покупок в конце года.

Наряду с этим ряд новых брендов спешат подготовиться к открытию своих первых магазинов во Вьетнаме. Основными отраслями промышленности являются мода, спортивная одежда, предметы интерьера, обувь, сумки и аксессуары. Кроме того, ряд иностранных брендов общественного питания также ищут выгодные места для открытия своих магазинов в Ханое и Хошимине.

Многим торговым центрам пришлось надолго оставить свои помещения пустовать, ожидая восстановления экономики к концу года.

В целом, по словам Саймона Смита, руководителя отдела исследований и консалтинга Savills APAC, Азиатско-Тихоокеанский регион, несмотря на умеренный рост, демонстрирует относительно благоприятные перспективы. Несмотря на различия в макроэкономических условиях, большинство рынков розничной аренды в Азиатско-Тихоокеанском регионе достигли дна и демонстрируют тенденцию к росту.

«В целом, ожидается, что объём новых торговых центров премиум-класса в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 12 отслеживаемых нами рынках достигнет 9,5 миллионов квадратных метров в период с 2023 по 2025 год. В то же время, такие ключевые рынки, как Тайбэй (Китай), Бангкок (Таиланд), Хошимин и Манила (Филиппины), сталкиваются с ограниченным предложением новых площадей, нехваткой свободных площадей и программами поддержки арендной платы. На большинстве рынков торговых центров премиум-класса в Азиатско-Тихоокеанском регионе арендная плата вырастет на 0–5% в 2023 году, при этом Гонконг (Китай) и Хошимин выделяются потенциальным ростом на 10%», — сказал г-н Саймон Смит.

Источник: https://www.congluan.vn/bi-canh-tranh-boi-thuong-mai-dien-tu-mat-bang-ban-le-co-con-co-hoi-hoi-phuc-post264153.html