Владелец квартиры в Ханое по-прежнему не нашёл покупателей и снизил цену продажи

(Дан Три) - После периода непрерывного роста цен на квартиры в Ханое , некоторые домовладельцы в Ханое снизили цену продажи, чтобы найти покупателей.

Множество квартир на продажу по сниженным ценам

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , за последний месяц цены продажи многих вторичных квартир в Ханое снизились с 200 до 400 миллионов донгов.

Старая квартира в Тханьсуане (Ханой) площадью 64 квадратных метра с 2 спальнями была выставлена на продажу в начале ноября за 5,2 миллиарда донгов, что эквивалентно более 81 миллиона донгов за квадратный метр, но сейчас цена снижена до 4,8 миллиарда донгов.

Еще одна квартира в районе Нам Ту Лием площадью 60 квадратных метров с 2 спальнями была выставлена на продажу в конце октября за 3,8 млрд донгов, но теперь владелец снизил цену до 3,6 млрд донгов.

Г-н Фам Туан (проживающий в районе Нам Ту Лием, Ханой) рассказал, что с конца сентября его семья осмотрела множество квартир на вторичном рынке, но им пришлось отказаться от покупки из-за слишком высоких цен и несоответствия качества. После месяца безрезультатных поисков его семья временно отложила покупку дома.

Однако с середины ноября и до настоящего момента к нему постоянно обращались брокеры, предлагая новые дома, которые он уже видел, по ценам на 200–400 миллионов донгов ниже. Например, квартира площадью 64 м² с двумя спальнями в Тэй Мо (Нам Ту Лием) в октябре продавалась за 4,2 миллиарда донгов. Но теперь владелец хочет продать её досрочно за 3,9 миллиарда донгов, что на 300 миллионов донгов дешевле.

Он сказал, что цены на жильё немного снизились, но незначительно по сравнению с ростом. Поэтому его семья продолжит следить за ситуацией до начала следующего года. Если цены продолжат падать, они отложат деньги на покупку.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-жа Хоанг Ань, которая в настоящее время продает квартиру площадью 70 м2 в районе Ха Донг, рассказала, что в сентябре многие брокеры постоянно предлагали купить ее за 5,2–5,4 млрд донгов, но она все еще не завершила сделку, поскольку считала, что цена вырастет к концу года.

Однако с середины ноября ни один брокер не звонил ей с предложением о покупке квартиры. Видя стагнацию на рынке, г-жа Хоанг Ань активно обращалась ко многим брокерам с предложением о продаже, но получала ответ, что цена квартиры снижена. Если бы она хотела продать, ей пришлось бы снизить цену до 4,9 млрд донгов, чтобы найти покупателя.

Цены на квартиры виртуально вырастут?

Г-н Труонг Джанг, владелец агентства недвижимости в Ханое, отметил, что за последние два месяца количество сделок с квартирами в Ханое сократилось. Это связано с ростом цен на них, а покупатели занимают выжидательную позицию.

Кроме того, все квартиры, предлагаемые сегодня на рынке, дороги и не подходят большинству покупателей. В настоящее время в его жилом комплексе большинство квартир — это двухкомнатные, стоимость которых составляет около 5 миллиардов донгов.

«Квартиры стоимостью от 5 миллиардов донгов и выше продаются уже давно, даже 3-4 месяца, но до сих пор не нашли покупателя. Раньше многие владельцы жилья возлагали большие надежды и постоянно повышали цены продажи, опасаясь потерять деньги. Сейчас рынок сложно ликвидировать, и некоторым владельцам жилья пришлось выплачивать долги или погасить предыдущие кредиты, поэтому они снизили цены продажи, чтобы найти покупателей», — сказал он.

Г-жа Фам Миен, эксперт по недвижимости, отметила, что в прошлом цены на квартиры были очень высокими. Некоторые владельцы квартир боялись продать их с убытком, поэтому конкурировали, чтобы повысить цену продажи. Однако после периода высоких продаж многим было сложно заключить сделку, поэтому теперь они согласились снизить цену.

«В последнее время цены на квартиры в Ханое очень сильно и быстро выросли. Я думаю, что рост действительно есть, и он значительно превышает платежеспособность людей. В последнее время спрос на высокодоходное жилье поглотил все представленные на рынке продукты. Когда есть только спрос на низкодоходное жилье, а цены всё ещё высоки, это, безусловно, приведёт к снижению числа сделок», — сказала она.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, подсчитал, что за последний год цены на рынке недвижимости в Ханое были виртуальными. В частности, цены на квартиры в некоторых районах выросли более чем на 50%, а цены на жилую землю и земельные участки в районах, которые вскоре станут районами, выросли более чем на 90%.

Г-н Нгуен Ван Динь предложил срочно разработать инструменты для расчета регулярных индексов цен, аналогичных фондовым индексам, чтобы эти индексы можно было корректировать в соответствии с потребностями рынка.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm