Что касается дела председателя коммуны в Биньдине, удостоверяющего договор купли-продажи земли через Zalo, о котором сообщила газета Nguoi Lao Dong 7 января, адвокат Дуйен Тран из юридической фирмы MZI и городской коллегии адвокатов Дананга дал свое заключение по этому делу.
Адвокат Дуйен Тран – Юридическая фирма MZI – Коллегия адвокатов города Дананг
Соответственно, адвокат Дуен Тран установил, что договор передачи права землепользования от 5 октября 2020 года на земельный участок № 875, лист карты № 16, площадью 539,9 м2 в деревне Трунг Туан, коммуна Ми Чан Тай, район Фу Ми, провинция Бинь Динь между г-жой Тран Тхи Куок (родилась в 1934 году; скончалась в 2021 году) и г-ном Фам Ван Три (53 года; проживал в деревне Ан Луонг, коммуна Ми Чан, район Фу Ми) является незаконным.
В частности, с точки зрения субъекта, подписывающего договор: Согласно пункту 29 статьи 3 Закона о земле 2013 года, домохозяйства, пользующиеся землей, — это те, кто состоит в брачных, кровных или патронатных отношениях в соответствии с положениями закона о браке и семье, проживает совместно и имеет право пользоваться общей землей на момент выделения государством земли, сдачи земли в аренду, признания права землепользования или получения передачи права землепользования.
Согласно официальному донесению № 42/CV-UBND от 25 апреля 2024 года Народного комитета коммуны Ми Чань, на момент выделения земли государством в соответствии с Указом 64/CP в домохозяйстве г-жи Тран Тхи Куок было 11 человек, имеющих право пользования землей. Таким образом, 11 человек, упомянутых выше, являются землепользователями, и решение об отчуждении земельного участка должно быть принято с согласия всех 11 человек.
Незаконное удостоверение договора передачи права собственности на земельный участок № 875 Народным комитетом коммуны Ми Чань Тэй привело к потере семьей жены г-на Нгуен Динь Нгуена миллиардов донгов.
Таким образом, договор о передаче права пользования землей от 5 октября 2020 года, подписанный только г-жой Тран Тхи Куок (предположительно поддельный), является недействительным по своему предмету.
Относительно процедур удостоверения договоров: Согласно Постановлению 23/2015/ND-CP и Циркуляру 01/2020/TT-BTP стороны договоров и сделок обязаны ставить свои подписи в присутствии лица, осуществляющего удостоверение (за исключением кредитных организаций и предприятий, зарегистрировавших образцы подписей в органе по удостоверению).
В случае, если лицо, запрашивающее нотариальное удостоверение договора или сделки, подает заявление непосредственно в отдел приема и возврата результатов в рамках механизма «одна остановка, одна остановка», стороны должны подписаться в присутствии лица, получающего заявление. Лицо, получающее заявление, несет ответственность за то, что стороны подписывают его/ее. Лицо, осуществляющее нотариальное удостоверение, проверяет документы в заявлении, запрашивающем нотариальное удостоверение. Если заявление заполнено полностью и на момент нотариального удостоверения стороны, участвующие в договоре или сделке, являются добровольными, ясно мыслящими, осведомленными и контролирующими свои действия, то нотариальное удостоверение должно быть выполнено.
Согласно статье, на момент подписания контракта г-жа Чан Тхи Куок не присутствовала в штаб-квартире Народного комитета коммуны Ми Чань Тэй. Подделку подписи г-жи Куок, как предполагается, совершил ее сын, г-н Нгуен Ван Тхинь. Лицо, проводившее заверение, г-н Нгуен Ван Ми (в то время он был председателем Народного комитета коммуны Ми Чань Тэй, в настоящее время заместитель секретаря партийного комитета коммуны Ми Чань Тэй) также признал, что г-жа Куок не посещала штаб-квартиру Народного комитета коммуны Ми Чань, заверение было сделано по видеосвязи через приложение Zalo.
Таким образом, процедура удостоверения договора передачи права землепользования от 5 октября 2020 года является незаконной. Лицо, принимающее документы (обычно отдел юстиции коммуны), и лицо, проводящее удостоверение, г-н Нгуен Ван Ми, должны нести ответственность за эти нарушения.
Старая красная книга земельного участка под номером 875 до сих пор хранится в семье г-на Нгуен Динь Нгуена.
Из вышеперечисленных нарушений адвокат Дуйен Тран предположил, что ответственность замешанных лиц должна быть рассмотрена. В частности, в случае г-на Нгуена Ван Тхинь, если будет доказано, что г-н Тхинь явно знал, что земельный участок является общей собственностью 11 членов семьи, но намеренно скрыл и подделал почерк г-жи Тран Тхи Куок, чтобы подписать договор передачи, чтобы присвоить деньги получателя, он может быть привлечен к ответственности за преступление мошеннического присвоения имущества в соответствии со статьей 174 Уголовного кодекса.
Что касается лица, принимающего документы о сертификации ( судья ), и лица, проводившего сертификацию (г-н Нгуен Ван Ми, бывший председатель коммуны), то эти люди намеренно нарушили свои должностные обязанности, причинив ущерб семье г-жи Тран Тхи Куок.
Если будет доказано, что имело место получение личной выгоды, лицо может быть привлечено к ответственности за преступление «Злоупотребление положением и властью при исполнении служебных обязанностей» в соответствии со статьей 356 Уголовного кодекса. Если не будет доказано, что имело место получение личной выгоды или иной личный мотив, лицо может быть привлечено к ответственности за преступление «Безответственность, повлекшая тяжкие последствия» в соответствии со статьей 360 Уголовного кодекса.
Как сообщает газета Nguoi Lao Dong , г-н Нгуен Динь Нгуен (55 лет, проживает в коммуне Ми Чань, округ Фу Ми) только что направил жалобу властям на то, что местное правительство заверило договор передачи права пользования землей с нарушением правил, в результате чего его семья лишилась всего участка земли, что привело к убыткам в миллиарды донгов.
В частности, в 1998 году семья его жены из 11 человек получила от Народного комитета округа Фу Ми сертификат на право пользования землей (красную книгу) на участок 875. На этот раз красная книга была выдана на имя матери его жены, г-жи Тран Тхи Куок - представительницы семьи из 11 человек.
Поскольку он хотел захватить участок 875, в середине 2020 года брат его жены, г-н Нгуен Ван Тхинь (57 лет; в настоящее время проживает в провинции Ламдонг), вернулся в коммуну Ми Чань Тай, чтобы сообщить местным властям об утере красной книги и провести процедуры по ее переизданию. Между тем, эта красная книга по сей день хранится у г-жи Нгуен Тхи Кук, младшей сестры г-на Тхинь. Вся семья не знает, что г-н Тхинь сообщил властям об утере красной книги.
На этом основании 1 октября 2020 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньдинь выдал новую красную книгу на участок 875. В этой красной книге лицо, которому была предоставлена земля, по-прежнему указало имя «домохозяйство г-жи Тран Тхи Куок», то есть она была выдана домохозяйству из 11 человек со стороны жены г-на Нгуена.
Получив новую красную книгу, с помощью представителя Народного комитета коммуны Ми Чань Тэй г-н Нгуен Ван Тхинь успешно продал земельный участок своей семьи площадью 875 кв. м г-ну Фам Ван Три в соответствии с договором передачи права пользования землей от 5 октября 2020 года.
Комментарий (0)