Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023: прозрачность, содействие устойчивому развитию рынка

1 августа 2024 года знаменует собой существенное изменение на вьетнамском рынке недвижимости, когда официально вступит в силу пересмотренный Закон о бизнесе в сфере недвижимости. Куангнинь — населенный пункт с 5-м по величине уровнем урбанизации в стране — также вводит специальные правила для эффективного внедрения этой правовой базы.

Благодаря фокусу и приоритету инвестиций в синхронное развитие инфраструктуры, в последние годы Куангнинь стал одним из местностей с лучшим индексом инфраструктуры во Вьетнаме с 4 городами непосредственно в провинции и развитыми городскими территориями, расположенными в районах и городах. Сильное развитие и рост масштаба экономики с рекордным ВРП в 9 последовательных лет двузначного роста сделали недвижимость Куангниня самым динамичным рынком на Севере, развивающимся относительно широко во многих областях...

С целью скорейшего внедрения правовых норм, здорового развития рынка недвижимости и строгого управления этим рынком... реализуя Официальное распоряжение правительства № 63/CD-TTg от 26 июня 2024 года об ускорении хода строительства и обнародовании документов, подробно описывающих реализацию Закона о бизнесе в сфере недвижимости, Народный комитет провинции Куангнинь незамедлительно поручил Департаменту строительства взять на себя руководство, собрать мнения и обнародовать ряд конкретных положений и положений Закона для руководства, применения, распространения и внедрения в провинции.

Товарищ Нгуен Мань Туан, директор Департамента строительства, сказал: На основании положений закона, руководящих указов и инструкций Народного комитета провинции Департамент рекомендовал Народному комитету провинции предоставить Министерству строительства комментарии по содержанию указа и активно разработать конкретные положения для сбора комментариев от соответствующих подразделений. Согласно отзывам, изначально отмечается, что пересмотренный Закон о бизнесе в сфере недвижимости имеет много нового и важного прорывного содержания, способствующего достижению цели совершенствования институтов и политики, а также повышению эффективности государственного управления. Это способствует прозрачности и профессионализации брокерской и транзакционной деятельности в сфере недвижимости; обеспечивает стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости...

По сравнению с Законом о торговле недвижимостью 2014 года Закон о торговле недвижимостью 2023 года наследует и дополняет корректировки в направлении разрешения трудностей, минимизации процедур, публичности, прозрачности и свободного ведения переговоров на основе уважения прав и законных интересов сторон посредством договоров, не нарушая запретов закона. Новые положения, помимо соответствия Закону о жилье 2023 года и Закону о земле 2024 года, также возлагают ответственность на государственные органы за построение единой, синхронной и конкретной правовой системы торговли недвижимостью, создавая здоровый правовой коридор для деятельности в сфере торговли недвижимостью.

Перспектива планирования города Халонг до 2040 года.

В частности, некоторые новые пункты: Не уполномочивать другие организации или лиц подписывать договоры задатка, инвесторам разрешено собирать задатки только в размере не более 5% от цены продажи, аренды с выкупом домов и строительных работ, которые соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию; уменьшение размера платежа при аренде с выкупом будущих домов; лицам, занимающимся малым бизнесом в сфере недвижимости, не обязательно создавать бизнес; инвесторы проектов, компании по недвижимости, компании по обслуживанию недвижимости получают оплату в соответствии с договором через банковский счет; ужесточение сферы, в которой права землепользования передаются в форме раздела участков, продажи земли... Наряду с этим вносятся некоторые новые изменения в условия осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости, такие как: Организации и лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны создать бизнес по обслуживанию недвижимости, перед началом деятельности они должны направить информацию о своей деятельности в государственный орган по управлению недвижимостью для размещения в информационной системе рынка жилья и недвижимости; Торговые площадки по торговле недвижимостью должны получить лицензию на осуществление деятельности на площадке перед началом деятельности; лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны осуществлять деятельность в предприятии по обслуживанию недвижимости...

Новый закон также добавляет запрещенные действия для обеспечения соответствия гражданскому праву, инвестиционному праву, земельному праву, жилищному праву и для соответствия практике, такой как: Строго запрещается подделка документов, намеренная подделка информации о недвижимости, проектах недвижимости, введенных в эксплуатацию; сделки с правами землепользования, домами и строительными работами, которые не соответствуют условиям ведения бизнеса, по-прежнему широко распространены на рынке, что приводит к большим трудностям в контроле...

Фактически, в последнее время многие инвесторы в недвижимость совершили незаконные действия, которые нанесли ущерб интересам государства и нанесли ущерб клиентам, являющимся организациями и физическими лицами, такие как: уклонение от уплаты налогов, подписание незаконных будущих договоров купли-продажи недвижимости, договоров с несоразмерными правами и интересами между сторонами, нарушение договорных обязательств, таких как своевременная сдача недвижимости, необеспечение качества строительства, присвоение капитала клиентов... вызывая споры, нарушая закон, манипулируя рынком, длительные судебные тяжбы... не реализуя принципы равенства перед законом, равенства и симметрии в правах и обязанностях сторон сделки. Это вызвало путаницу и сильно повлияло на многих лиц и организации. Поэтому с 1 августа 2024 года реализация нового Закона о бизнесе в сфере недвижимости будет способствовать предотвращению и минимизации предыдущих недостатков.

Рынок недвижимости считается одним из столпов экономики, помогая концентрировать ресурсы и создавать основные фонды для страны. Развитие рынка недвижимости создает импульс роста для смежных отраслей (финансовый рынок, строительство, производство строительных материалов, интерьер, труд и т. д.), удовлетворяя потребности в жилье и городском развитии, туризме, услугах, а также социальной инфраструктуре и т. д. Поэтому внедрение новых правовых норм в сфере недвижимости является практичным и эффективным решением, стабилизирующим макроэкономику, создающим хороший импульс роста, особенно в местностях с развитыми городскими районами и динамичной недвижимостью, такими как Куангнинь.

Источник