Может ли Закон о бизнесе в сфере недвижимости способствовать устойчивому развитию рынка?

Во-первых, что касается общих положений, Закон 2023 года «О торговле недвижимостью» решил существующую проблему дублирования сферы регулирования Закона «О торговле недвижимостью» с рядом других законов, принятых ранее; устранил несоответствия и правовые пробелы в регулировании видов недвижимости и проектов в сфере недвижимости, вводимых в эксплуатацию,

Кроме того, в части условий ведения деятельности в сфере недвижимости для организаций и физических лиц Закон «О торговле недвижимостью» дополнил положения об условиях ведения деятельности в сфере недвижимости для организаций и физических лиц с целью повышения эффективности и профессионализма субъектов торговли и рынка недвижимости, способствуя здоровому рынку недвижимости, устраняя недостатки в сфере жилищного строительства, имеющиеся и образовавшиеся в прошлом строительные работы, разблокируя рынок недвижимости, защищая покупателей и арендаторов.

Закон о коммерческой деятельности в сфере недвижимости 2023 года включает 6 новых положений, включая совершенно новые правила, которые могут способствовать безопасному и устойчивому развитию рынка. (Фото: ST)

Во-вторых, в отношении бизнеса в сфере жилья и будущего строительства Закон 2023 года о торговле недвижимостью предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, аренды с правом выкупа жилья, строительства и площади застройки в строительстве только в том случае, если жилье и строительство соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью; внести изменения и дополнения в положения о гарантиях при купле-продаже и аренде с правом выкупа будущего жилья для создания инициативы как для инвесторов, так и для покупателей жилья при совершении сделок купли-продажи жилья.

В-третьих, в части передачи права пользования земельными участками с инженерной инфраструктурой в объектах недвижимости физическим лицам для самостоятельного строительства жилых домов, а также передачи, аренды и субаренды права пользования земельными участками с инженерной инфраструктурой в объектах недвижимости организациям Закон о риелторском хозяйстве разрешил проблемы, связанные с законодательством о земле, риелторском хозяйстве и градостроительстве, способствуя разблокированию рынка недвижимости и его функционированию на основе четкого, конкретного и прозрачного правового коридора.

В-четвертых, в отношении передачи проектов в сфере недвижимости Закон о риелторской деятельности отменил требование о наличии Сертификата на право пользования землей для проекта, передаваемой части проекта в сфере недвижимости; добавил положение о том, что передающий инвестор имеет решение о выделении земельного участка, договор аренды земельного участка, разрешение на изменение целевого назначения земельного участка для реализации проекта от компетентного государственного органа; выполнил финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), перед государством проекта.

Закон также вносит изменения и дополнения в положения о том, что в случае, если получателем всего проекта или его части является хозяйственная организация с иностранными инвестициями, после выдачи уполномоченным государственным органом решения о передаче и подписания сторонами договора передачи земельные процедуры осуществляются в соответствии с положениями земельного законодательства.

В-пятых, в отношении услуг в сфере недвижимости Закон о торговле недвижимостью добавил положение о том, что лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям ведения деятельности в сфере услуг на торговой площадке или брокерской деятельности в сфере недвижимости, что способствует большей прозрачности и профессионализму брокерской деятельности и сделок с недвижимостью.

Закон предотвратил и ограничил нестабильность рынка, возникшую из-за отсутствия эффективного контроля за брокерской деятельностью и деятельностью в сфере услуг в сфере недвижимости; сделки в сфере недвижимости стали более стандартизированными и прозрачными, права клиентов защищены, инвесторы и компании в сфере недвижимости имеют четкую и единую правовую основу для заключения, подписания и проведения бесперебойных сделок с недвижимостью.

В-шестых, относительно информационной системы и базы данных о рынке жилья и недвижимости, Закон о торговле недвижимостью содержит много новых положений, которые обеспечивают четкую, строгую и осуществимую законность для построения и управления информационной системой и базой данных о рынке жилья и недвижимости; обеспечивают связь и обмен данными с национальной базой данных о земле, базами данных министерств, отраслей, местных органов власти и соответствующих агентств; усиливают научный , системный, синхронный, публичный и прозрачный характер рынка недвижимости, способствуют преодолению правовых недостатков в прошлом, повышают эффективность деятельности государственного управления на рынке недвижимости.

Источник: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html