Может ли Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости способствовать устойчивому развитию рынка?

Во-первых, что касается общих положений, Закон 2023 года «О риелторской деятельности» решил существующую проблему дублирования сферы регулирования Закона «О риелторской деятельности» с рядом других законов в прошлом; преодолел несоответствия и правовые пробелы в регулировании видов недвижимости и объектов недвижимости, вводимых в эксплуатацию,

Кроме того, в отношении условий для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости, Закон о деятельности в сфере недвижимости дополнил положения об условиях для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости с целью повышения потенциала и профессионализма предприятий сферы недвижимости и рынка недвижимости, способствуя здоровому рынку недвижимости; преодолению недостатков в сфере жилищного строительства, имеющихся и образовавшихся в прошлом строительных работ, разблокированию рынка недвижимости, защите покупателей и арендаторов.

Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года включает 6 новых положений, включая совершенно новые правила, которые могут помочь рынку развиваться безопасно и устойчиво. (Фото: ST)

Во-вторых, в отношении бизнеса в сфере жилья и будущего строительства Закон 2023 года о торговле недвижимостью предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, аренды с выкупом жилья, строительства и площади застройки в строительстве только в том случае, если жилье и строительство соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью; внести изменения и дополнения в положения о гарантиях при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья с целью создания инициативы для инвесторов, а также для покупателей жилья в сделках с жильем.

В-третьих, в части передачи права пользования земельными участками с инженерной инфраструктурой в объектах недвижимости физическим лицам для самостоятельного строительства домов, а также передачи, аренды и субаренды прав пользования земельными участками с инженерной инфраструктурой в объектах недвижимости организациям Закон о риэлторском обороте разрешил проблемы, связанные с законодательством о земле, риэлторском обороте и градостроительстве, способствуя разблокированию рынка недвижимости, функционирующего на основе четкого, конкретного и прозрачного правового коридора.

В-четвертых, в отношении передачи проектов недвижимости Закон о риелторской деятельности отменил требование о наличии свидетельства о праве пользования землей для проекта, передаваемой части проекта недвижимости; добавил положение о том, что передающий инвестор имеет решение о выделении земельного участка, договор аренды земли, разрешение на изменение целевого назначения земельного участка для реализации проекта от компетентного государственного органа; выполнил финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются) перед государством проекта.

Закон также вносит изменения и дополнения в положения о том, что в случае, если получателем всего объекта или его части является хозяйственная организация с иностранным инвестиционным капиталом, после вынесения уполномоченным государственным органом решения о разрешении передачи и подписания сторонами договора передачи земельные процедуры осуществляются в соответствии с положениями земельного законодательства.

В-пятых, в отношении услуг в сфере недвижимости Закон о торговле недвижимостью добавил положение о том, что лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям ведения деятельности в сфере услуг на торговых площадках или брокерской деятельности в сфере недвижимости, что способствует большей прозрачности и профессионализму брокерской деятельности и сделок с недвижимостью.

Закон предотвратил и ограничил нестабильность рынка, вызванную отсутствием эффективного контроля за деятельностью брокерских и сервисных компаний в сфере недвижимости; сделки в сфере недвижимости стали более стандартизированными и прозрачными, права клиентов защищены, инвесторы и компании в сфере недвижимости имеют четкую и синхронизированную правовую основу для заключения, подписания и осуществления бесперебойных сделок с недвижимостью.

В-шестых, в отношении информационной системы и базы данных о рынке жилья и недвижимости Закон о риэлторской деятельности содержит много новых положений, которые обеспечивают четкую, строгую и осуществимую законность для построения и управления информационной системой и базой данных о рынке жилья и недвижимости; обеспечивают связь и обмен данными с национальной базой данных о земле, базами данных министерств, отраслей, местных органов власти и соответствующих агентств; усиливают научный , системный, синхронный, публичный и прозрачный характер рынка недвижимости, способствуют преодолению правовых недостатков в прошлом, повышают эффективность деятельности государственного управления на рынке недвижимости.

Источник: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html