Закон о земле (с поправками) устранит «узкие места» политики

Согласно Программе разработки законов и постановлений, ожидается, что проект Закона о земле (с изменениями) будет рассмотрен и одобрен 15-й Национальной ассамблеей на ее 6-й сессии. Отчет правительства о некоторых положениях проекта Закона о земле (с изменениями), представленный Министерством природных ресурсов и окружающей среды , агентством-разработчиком, Национальной ассамблее, показывает, что многие положения были дополнены и пересмотрены в соответствии с предложениями и вкладами периода общественных консультаций.

Согласно отчету, проект Закона о земле (с поправками), представленный правительством в Национальную ассамблею на 5-й сессии (XV срок), разработал положения о классификации земель на основе наследования Закона о земле каждого периода для обеспечения стабильности правовой системы и земельных записей. Для обеспечения правового коридора для строгого и эффективного управления и использования земель Глава XIII содержит ряд положений о режимах землепользования для ряда конкретных подробных целей землепользования, таких как: Земли, управляемые и используемые сельскохозяйственными и лесными компаниями; земли для строительства многоквартирных домов; Земли, используемые для улучшения городских и сельских жилых районов или земли, используемые в функциональных зонах; земли, используемые для экономических зон, земли, используемые для высокотехнологичных зон или некоторые особые типы земель, такие как: Земли для аэропортов, гражданских аэропортов, железнодорожные земли, относящиеся к транспортным землям... Включая мнения делегатов Национальной ассамблеи, проект также изменил название Главы XIII с «Режим использования типов земель» на «Режим использования земель», чтобы обеспечить соответствие содержанию положений в Главе.

Национальная Ассамблея слушает отчет о социально-экономической ситуации. Фото: Фам Киен/VNA

Что касается земельной политики в отношении этнических меньшинств, то на основе мнений депутатов Национальной ассамблеи на 5-й сессии 15-й Национальной ассамблеи; реализуя указания Постоянного секретариата в документе № 7269-CV/VPTW, правительство поручило Министерству природных ресурсов и окружающей среды координировать работу с Постоянным комитетом Совета по делам национальностей и Постоянным комитетом Экономического комитета Национальной ассамблеи с целью завершения разработки положений о политике поддержки земель этнических меньшинств и организовать сбор мнений от местных министерств и ведомств.

Соответственно, в проект добавлены запрещенные действия за «Нарушение политики поддержки земель этнических меньшинств»; Ответственность государства за жилые земли и сельскохозяйственные земли для этнических меньшинств (статья 16); внесение изменений и дополнений в положения об ответственности государства за земли для этнических меньшинств. Кроме того, он конкретно предусматривает политику поддержки жилых земель, сельскохозяйственных земель и земель для бизнеса для лиц, которые являются этническими меньшинствами и являются бедными или почти бедными домохозяйствами в этнических меньшинствах и горных районах.

Что касается прав и обязанностей экономических организаций и государственных служб, использующих арендованную землю и выплачивающих ежегодную арендную плату за землю (пункт 2 статьи 34), правительство предлагает выбрать вариант 2, сохраняя, как предусмотрено в законопроекте, представленном правительством в Национальное собрание на 5-й сессии (15-й срок), государственные службы, использующие землю, арендуемую государством, и выплачивающие ежегодную арендную плату за землю, имеют полные права, как и другие экономические организации, арендующие землю и выплачивающие ежегодную арендную плату, включая право продажи, право ипотеки и право внесения капитала активами, прикрепленными к арендованной земле, и право аренды в договоре аренды, чтобы помочь государственным службам быть активными в использовании активов, прикрепленных к земле, принадлежащей единице, для мобилизации капитала, сотрудничества, осуществления экономической деятельности в соответствии со своими возможностями, обеспечения финансовой автономии в операциях и снижения давления на государственный бюджет. Однако для строгого управления правами землепользования как государственными активами правительство предлагает исключить право продажи или сдачи в аренду прав аренды в договорах аренды земли с ежегодными выплатами государственных служб.

Что касается прав и обязанностей в отношении землепользования вьетнамцев, проживающих за рубежом, которые имеют право на право землепользования (пункт g, пункт 1, статья 28 и пункт 1, статья 44), правительство предлагает, чтобы вьетнамцы, проживающие за рубежом, имеющие вьетнамское гражданство и являющиеся гражданами Вьетнама, имели полные права, связанные с землей, как вьетнамские граждане в стране (отечественные лица). Для лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, они имеют права и обязанности, предусмотренные в Законе о земле 2013 года, вносящем изменения и дополнения в пункты 2 и 5, статью 4 в направлении: Землепользователи получают землю, арендуемую землю и имеют свои права землепользования, признанные государством; используют землю стабильно, но еще не получили Сертификат права землепользования, Сертификат права собственности на дом и права землепользования, Сертификат права землепользования, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле, Сертификат права землепользования, права собственности на активы, прикрепленные к земле; получают передачу права землепользования; сдают землю в субаренду в соответствии с положениями настоящего Закона.

Соответственно, в случаях аренды земельных участков с единовременной и ежегодной платой (п. 2 ст. 121) Правительство соглашается с положениями о случаях аренды земельных участков с единовременной и ежегодной платой, предусмотренными в п. 2 и 3 ст. 121: Государство предоставляет земельные участки в аренду и взимает земельную арендную плату единовременно на весь срок аренды в случаях использования земель для реализации инвестиционных проектов в сфере сельского хозяйства, лесного хозяйства, аквакультуры и добычи соли; использования земель в индустриальных парках, промышленных кластерах, парках высоких технологий, высокотехнологичных сельскохозяйственных зонах, зонах концентрированных информационных технологий, высокотехнологичных лесных зонах и размещения рабочих в индустриальных парках; проведения общественных работ в предпринимательских целях; использования земель коммерческого назначения для туристической деятельности и офисной деятельности.

Что касается методов оценки земли (статья 159), то на основе мнений председателя Народного собрания и депутатов Народного собрания правительство предложило подробный проект методов оценки земли, включая: сравнение, излишек, доход и коэффициент корректировки. Коэффициент корректировки цены земли определяется путем сравнения цен на землю в прейскуранте с обычными ценами на землю на рынке.

В современных условиях внесение поправок в Закон о земле необходимо для преодоления существующих ограничений и развития земельных ресурсов в целях удовлетворения потребностей национального развития в новый период.

Ожидаемое принятие Национальной ассамблеей пересмотренного Закона о земле устранит узкие места в политике, касающейся земельных ресурсов, поможет стабилизировать общественную жизнь и придаст импульс рынку недвижимости.

По данным газеты VNA/Tin Tuc

Источник: http://baoninhthuan.com.vn/news/141078p24c34/luat-dat-dai-sua-doi-se-giai-quyet-nhung-diem-nghen-ve-chinh-sach.htm