Политика правительства постепенно устраняет трудности на рынке недвижимости, восстанавливая доверие инвесторов.
По мнению многих экспертов, два главных узких места рынка недвижимости — это законность и капитал. Правовые проблемы на протяжении многих лет мешали утверждению и лицензированию проектов, ограничивая предложение. Неполные законы также создают трудности для бизнеса, вызывают страх у покупателей и снижают прозрачность рынка.
Для решения этих проблем правительство создало Специальную целевую группу в конце 2022 года с целью рассмотрения и устранения трудностей для проектов в сфере недвижимости. Местные органы власти также активно поддерживают медленно продвигающиеся проекты для завершения юридических процедур, чтобы продукты могли быть выпущены на рынок.
Изданные правовые документы, например, Декрет № 10 о внесении изменений и дополнений в ряд статей Декрета, регулирующего реализацию Закона о земле, вступили в силу с 20 мая. Этот Декрет разрешает выдачу сертификатов на типы курортных апартаментов, офисных зданий, курортных вилл... на коммерческих и служебных землях.
«Это значительный шаг вперед в совершенствовании законодательства, укреплении доверия инвесторов. Указ напрямую влияет на сегмент курортной недвижимости, который считается имеющим большой потенциал развития во Вьетнаме, тем самым способствуя развитию туристической отрасли в целом», — отметил эксперт.
Перспектива продукта курортной недвижимости. Фото: Flamingo Holdings
В контексте того, что капитал на развитие проектов в значительной степени зависит от банковских процентных ставок и облигаций, в начале марта правительство издало Декрет 08 со многими изменениями. В частности, эмитенты могут выплачивать основную сумму и проценты по облигациям при погашении другими активами; продлевать срок облигаций максимум до двух лет, если есть согласие держателей облигаций; временно откладывать правила для профессиональных инвесторов в ценные бумаги... чтобы помочь снизить давление на инвесторов.
Государственный банк снизил операционные процентные ставки три раза подряд с начала года, что свидетельствует о постепенном снижении уровня ужесточения денежно-кредитной политики. Средняя процентная ставка по новым депозитам банков в настоящее время составляет около 6,1% годовых, снизившись на 0,37% годовых, средняя процентная ставка по новым кредитам составляет около 9,07% годовых, снизившись на 0,9% годовых по сравнению с концом 2022 года.
По мнению экспертов, низкие процентные ставки по депозитам могут заставить клиентов рассматривать варианты инвестирования вместо сбережений. Ожидается, что постепенное охлаждение процентных ставок по кредитам станет рычагом как для бизнеса, так и для инвесторов, способствуя повышению ликвидности и создавая импульс для восстановления рынка недвижимости.
Отчеты многих исследовательских подразделений рынка отметили, что картина рынка недвижимости с начала года и до сих пор была довольно спокойной, несмотря на то, что правительство выпустило множество комплексных политик поддержки. Предложение в первом квартале не улучшилось, процентные ставки по-прежнему довольно высоки по сравнению с возможностями многих предприятий.
Эксперты говорят, что политика имеет задержку между моментом вступления в силу и моментом ее реализации на практике. Первые два квартала этого года — это время, когда рынок отфильтровывает инвесторов с ограниченным потенциалом, одновременно стабилизируя настроения инвесторов. После того, как политика «постепенно впитается», рынок, как ожидается, войдет в новый цикл, который будет более прозрачным и устойчивым.
Третий квартал — это решающее время, когда наступает срок погашения большого количества банковских депозитов. Это также время для принятия решения о том, вернется ли денежный поток на рынок недвижимости или нет. В позитивном сценарии, если процентная ставка по мобилизации упадет до 6-7% к концу этого года или даже не снизится, источник денег, скорее всего, отдаст приоритет возвращению на рынок недвижимости при условии повышения доверия покупателей. Денежный поток обещает сосредоточиться на потенциальных сегментах, извлекая выгоду из государственной политики и поступая от авторитетных инвесторов.
В последнее время ряд крупных инвесторов с сильным финансовым потенциалом продолжают разрабатывать, завершать проекты и запускать качественные продукты. Типичным примером является Flamingo Holdings с крупномасштабным проектом элитного курортного комплекса в Тан Трао, Туен Куанг. Проект расположен вдоль реки Пхо Дай, ворот в историческое место Тан Трао.
Перспектива проекта Flamingo Tan Trao Resort — первого продукта Flamingo Holdings в Туенкуанге. Фото: Flamingo Holdings
С помощью этого проекта инвестор надеется почтить местную идентичность и принести ценности Тан Трао, которых все еще не хватает. Ожидается, что Flamingo Tan Trao Resort предоставит более 2000 коммерческих и гостиничных продуктов, включая 4-звездочный отель, более 300 магазинов, гостевых домов и богатую сеть курортных и развлекательных заведений.
С появлением проекта под брендом Flamingo Holdings Тан Трао обещает увеличить свои туристические преимущества, привлекая самые разные типы туристов, особенно состоятельных туристов и гостей с долгосрочными потребностями в размещении.
«Ожидается, что Flamingo Tan Trao Resort, благодаря своему практическому вкладу в местный туризм, станет ключом к прибыльности для гибких инвесторов, предвосхищающих подземные волны рынка недвижимости в грядущее время», — ожидает представитель инвестора.
Хоайфон
Ссылка на источник
Комментарий (0)