Г-н Данг Ле Нгуен Ву, председатель Trung Nguyen Group, хорошо известен своим брендом горного кофе и своим парком дорогих суперкаров. Однако он также «вторгся» в сферу недвижимости.
Среди них ряд типичных проектов, известных как «Город кофе»; «Легенда Трунг Нгуена» — выставка и демонстрационная площадка кофейной продукции Loc An; животноводческая ферма и развитие, совмещенное с экотуризмом (коммуна Кронг А, район М'Драк); туристическая зона водопада Драй Сап Тхуонг и водопад Драй Нур (Кронг Ана); гостевой дом Trung Nguyen (округ Тан Лой, город Буонметхуот)...
Однако на протяжении многих лет некоторые проекты отставали от графика, строительство до сих пор не завершено, под некоторые проекты была выделена земля, но компенсация не была выплачена, а недавно некоторые проекты Trung Nguyen Group были подвергнуты пересмотру и отменены.
Зона демонстрации и просмотра продукции Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An
Проект выставочной и демонстрационной зоны Trung Nguyen Legend Coffee площадью более 1,5 гектара в Лок Ане, округ Баолам, был одобрен для инвестирования Народным комитетом провинции Ламдонг в октябре 2017 года. Ожидается, что к концу третьего квартала 2019 года Trung Nguyen должен завершить проект и ввести его в эксплуатацию.
Цель проекта — создание выставочного и демонстрационного пространства для продажи кофейной продукции Trung Nguyen, а также предоставление услуг по доставке продуктов питания и напитков.
Министерство планирования и инвестиций пришло к выводу, что этот проект является одним из 14 проектов в провинции Ламдонг, реализация которых отстает от графика по сравнению с решением по инвестиционной политике, поэтому оно предложило отозвать и прекратить проект.
Зона демонстрации и осмотра кофейной продукции Trung Nguyen Legend еще не достроена (Фото: Ан Кханг).
С 2022 года провинция Ламдонг приняла решение прекратить эксплуатацию проекта из-за задержки ввода земли в эксплуатацию в нарушение положений Закона о земле 2013 года, а также медленного осуществления инвестиций в проект в нарушение Закона об инвестициях 2014 года и Закона об инвестициях 2020 года.
В мае 2023 года Народный комитет провинции Ламдонг издал документ, поручающий Департаменту природных ресурсов и окружающей среды председательствовать при рассмотрении содержания предложения по восстановлению и управлению землями в рамках этого проекта.
Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг дал письменный ответ на запрос акционерной компании Trung Nguyen Coffee о продолжении использования площади площадью 4337 м2 на вышеуказанном проекте.
Однако Департамент подтвердил, что предложение компании Trung Nguyen Company не имеет оснований для рассмотрения. Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции заявил, что Закон о земле предусматривает, что в случаях, когда государство истребует землю из-за нарушений земельного законодательства относительно сроков реализации проекта, а продленный срок истекает, но инвестор еще не ввел землю в эксплуатацию, государство истребует землю без компенсации за землю и активы, прикрепленные к земле.
Ранее компания Trung Nguyen Company имела письменный запрос на продолжение использования земельного участка площадью 4337 м2 на проекте Trung Nguyen Legend - Loc An. Компания заявила, что участок площадью 4337 м2 был законно передан предприятием от Tien Dat II Tea Company Limited в соответствии с сертификатом на право пользования землей, выданным Народным комитетом провинции Ламдонг в апреле 2002 года.
Оставшиеся 11 192 м2 из общей площади 15 529 м2 земли, извлеченной в ходе проекта, были сданы в аренду Народным комитетом провинции Ламдонг. С 2007 по 2016 год компания использовала эту территорию для создания филиала. К 2017 году (т. е. через 15 лет после получения перевода) компания инвестировала эти 4 337 м2 вместе с 11 192 м2, арендованными государством, в проект Trung Nguyen Legend.
По данным компании Trung Nguyen, площадь 4337 м2 не является землей, выделенной или сданной в аренду государством. При прекращении проекта компания должна получить эту землю обратно.
Проект «Город кофе»
Проект Coffee City — первый продукт Trung Nguyen в секторе недвижимости. Ранее этот проект назывался Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak.
Проект представлен площадью 45,45 гектара, включая квартиры, виллы, социальное жилье, образовательные учреждения... Согласно введению, проект включает в себя множество объектов, таких как зона для чтения, коммерческая и кулинарная зона, спортивная зона... Квартиры здесь разделены на различные категории с разными ценами: от более 9 миллиардов донгов за квартиру площадью 350 м2 до более 13 миллиардов донгов за квартиру площадью 416 м2.
Перспектива проекта «Кофейный город» (Фото: Трунг Нгуен).
Этот проект был задуман в 2006 году, одобрен для инвестиций в 2016 году и начат в январе 2017 года.
Инвестор будет реализовывать проект в два этапа, включая такие объекты, как музей, таунхаусы, коммерческие таунхаусы, торговый центр, курортный отель, кофейный культурный эко-парк...
Что касается текущего статуса, некоторые объекты проекта были завершены и введены в эксплуатацию, например, Всемирный музей кофе. К апрелю обновления хода работ показали, что некоторые таунхаусы и террасные дома завершили внешнюю отделку, в то время как другие находились в процессе завершения или строительства вчерне.
Для фазы 1 Народный комитет города Буонметхуот утвердил план компенсации, поддержки и расходов на организацию компенсации и поддержки при изъятии государством земли для строительства. Общая стоимость компенсации и поддержки составляет более 116 млрд донгов для 80 пострадавших домохозяйств, восстановления земель и завершения передачи всей площади более 19 гектаров инвестору для реализации проекта.
Для фазы 2, 15 июня 2018 года Центр развития земельного фонда города Буонметхуот направил документ с просьбой к компании Trung Nguyen предоставить соответствующие документы для реализации проекта. Однако Trung Nguyen передала только предварительные этапы, но еще не скоординировала и не передала соответствующие документы.
Ход строительства таунхаусов и коммерческих зданий в Кофейном городе в апреле 2023 года (Фото: Трунг Нгуен).
Медленный прогресс проекта привел к трудностям в повседневной жизни жителей, включая невозможность пользоваться чистой водой, а также поврежденные дома и дороги, которые не ремонтируются... На пресс-конференции в начале июля представитель Народного комитета города Буонметхуот заявил, что в ближайшее время город рассмотрит вопрос и отчитается перед Народным комитетом провинции, попросив инвестора взять на себя обязательство реализовать проект в установленные сроки, чтобы обеспечить качество жизни людей. Если компания не реализует проект в соответствии с обязательствами, земля будет возвращена.
Зона экотуризма, получившая название «вьетнамская версия Дубая»
Еще один проект, который Trung Nguyen Group одобрил для инвестирования Народным комитетом провинции Даклак в 2004 году, — это проект животноводческой фермы и развития в сочетании с экотуризмом (коммуна Кронг А, район М'Драк).
Этот проект также рассматривается как «вьетнамская версия Дубая». Проект представлен с масштабом 595 гектаров, зарегистрированным капиталом в 68 миллиардов донгов, и местное правительство арендовало 377 гектаров сельскохозяйственных земель для строительства первоначальных инвестиционных объектов.
15 января 2018 года Народный комитет провинции Даклак обратился к акционерной компании Trung Nguyen Coffee с просьбой провести процедуры по корректировке целей и масштаба проекта в соответствии с нормативными актами, взять на себя письменное обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию зону экотуризма до ноября 2019 года, а также соблюдать налоговые обязательства при реализации проектов в этой зоне.
Однако после многих лет задержек проекта в 2021 году Народный комитет провинции принял решение добавить этот проект в План землепользования района М'Драк на 2021 год.
Живописная местность холма Ку Х'Лам
Живописная зона Cu H'Lam Hill Scenic Area инвестируется компанией Dang Le Tourism Investment Company Limited (в составе Trung Nguyen Group). Площадь проекта составляет 62 гектара, строительство планируется начать в 2016 году.
Однако в 2017 году провинция Даклак объявила, что график реализации будет продлен до октября 2019 года. Народному комитету района Ку Мгар было поручено ускорить процесс выплаты компенсаций и расчистки территории после одобрения плана компенсации, поддержки и переселения компетентными органами, а также оперативно передать землю инвесторам для реализации проекта.
Источник
Комментарий (0)