Волна переоборудования торговых центров в офисы для сдачи в аренду

Столкнувшись с сопротивлением жителей

Недавно, после того как бренд Miniso вернул помещение, проект Thao Dien Pearl (город Тху Дук) переоборудовал ^{3000 м2} коммерческой площади из торговой в офисную аренду.

Некоторые небольшие проекты площадью менее ^{10 000 м2} в пригородных зонах также вынуждены преобразовывать свои функции из современных торговых площадей в офисные или коворкинговые помещения, как, например, проекты Pearl Plaza и Republic Plaza.

Ранее запланированные к застройке компанией Novaland Group жилые комплексы планировалось превратить в коммерческие центры, но теперь все они или их часть переоборудованы под офисы, сдаваемые в аренду.

При осмотре многоквартирного дома Sunrise City на улице Нгуен Хыу Тхо (район 7), в который инвестировала компания Novaland Group, мы увидели, что под фундаментными блоками большинство коммерческих помещений пустовали. Было много объявлений о сдаче в аренду или передаче коммерческих помещений, в том числе торговых домов. В некоторых зданиях проекта коммерческая часть сдавалась инвестором в аренду под офисы, в частности, банки, открывающие транзакционные офисы и филиалы.

Коммерческая часть жилого дома Sunrise City пустует уже много лет, какая расточительность.

Жители жилого комплекса Moonlight Residences (город Тхудык) недавно протестовали против решения инвестора переоборудовать коммерческие помещения под офисы, сдаваемые в аренду. Это нарушает права жильцов и также считается причиной задержки выдачи «розовых книг» на квартиры. В некоторых квартирах корпорации Hung Thinh Corporation коммерческие подвалы также частично переоборудованы под офисы.

Аналогичная ситуация наблюдается и во многих других многоквартирных домах: коммерческий подиум инвестор также разделил на офисы, сдаваемые в аренду, в условиях пустующего торгового центра.

Инвестор многоквартирного дома сообщил, что проект реализуется уже почти три года, но большая часть арендных площадей сейчас пустует. Компании удалось привлечь в аренду только магазин шаговой доступности и детский сад. Чтобы избежать лишних трат, инвестор разделил коммерческую площадь на офисы, сдаваемые в аренду.

Передача для сокращения отходов

По словам г-жи Джан Хюинь, руководителя отдела исследований и маркетинга (S22M) (Savills HCMC), небольшие проекты часто сталкиваются с трудностями в привлечении и удержании арендаторов. Большинство таких проектов расположены в новых жилых районах, вдали от центра города, и их бизнес-модели ограничиваются рядом услуг, таких как рестораны, магазины шаговой доступности, парикмахерские и т. д. Эти арендаторы часто не в состоянии платить высокую арендную плату. Поэтому такие модели зачастую финансово неэффективны для инвесторов. Поэтому они, как правило, переводят функции этих проектов в более коммерчески выгодные форматы, например, в аренду офисных помещений.

Во многих многоквартирных домах коммерческая часть основного блока переоборудована в офисы.

Г-жа Джанг Хюинь также считает, что самой большой проблемой вьетнамского рынка розничной торговли в глазах иностранных арендаторов является дефицит качественных помещений. Вьетнам часто сравнивают с соседними рынками, которые развивались на протяжении многих лет, такими как Таиланд и Малайзия, где существует множество крупных, просторных помещений и ряд качественных проектов торговых центров. Как правило, в Хошимине торговые помещения в центральных районах всегда востребованы крупными международными брендами, недавно вышедшими на вьетнамский рынок. Эти бренды часто предъявляют строгие требования к местоположению, чтобы обеспечить доступ к большому количеству покупателей и возможность впечатляющего присутствия бренда на улицах или в известных торговых центрах.

«У таунхаусов есть и другие препятствия, в том числе: многоэтажные дома, снижающие эффективность проектирования и использования площади, безопасность, парковочные места, юридические процедуры аренды... из-за чего международные бренды испытывают нерешительность на этапе создания бизнеса», — сказала г-жа Джан Хюинь.

Между тем, по словам г-на Нгуена Хонг Хая, председателя совета директоров компании VNO, специализирующейся на эксплуатации и управлении недвижимостью, на рынке аренды офисных помещений в настоящее время наблюдается дефицит предложения. Хотя цены на аренду офисных помещений не так высоки, как на коммерческую аренду, это всё же ограничивает некоторые расточительства. В то же время, в большинстве недавно сданных в эксплуатацию квартир, особенно в период пандемии COVID-19 и заморозки рынка недвижимости, найти арендаторов в коммерческой зоне крайне сложно, поскольку большинство предприятий и граждан сократили объёмы продаж и вернулись в помещения.

«Некоторые банки и инвесторы поручают нашей компании переоборудовать коммерческую часть в офисные помещения для сдачи в аренду. Юридически это запрещено, поскольку каждая функция будет использоваться по назначению. Однако, в нынешних сложных условиях и во избежание расточительства на коммерческую недвижимость, разрешение на переоборудование функций поможет сократить потери инвесторов и уменьшить отходы, поскольку рынок офисных площадей для аренды испытывает острую нехватку», — предположил г-н Хай.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/lan-song-chuyen-trung-tam-thuong-mai-thanh-van-phong-cho-thue-185230731174451289.htm