Как удалить «сардиновый домик»?

Узкий переулок в районе рынка Га-Гао одновременно является пешеходной дорожкой, парковочным местом и местом, где люди стирают и готовят. Фото: PHUONG NHI

Это дома площадью около 2–4 квадратных метров, которых хватает только на туалет и небольшой столик, при этом в них приходится размещать более десяти человек из 2–3 поколений, живущих вместе, вынужденных по очереди спать, мыться...

Такая ситуация существует уже несколько десятилетий в районе Ма Ланг, районе Нгуен Ку Тринь, районе рынка Га-Гао, районе Кау Онг Лань.

Власти района, округа и города на протяжении многих лет осознавали, что так оставлять это нельзя, и вкладывали в свои резолюции высокую политическую решимость, поскольку он расположен в самом центре города...

Эти районы пользуются особым вниманием со стороны бизнеса, поскольку представляют собой «алмазные» земли с очень высокой рентабельностью.

Этого хочет правительство, этого хочет бизнес, этого, конечно, хотят и люди, но почему все так вяло?

Проблема заключается в масштабе строительного проекта. При очень маленькой площади всего около 0,6 га (6000 м2), расположенной в зоне 930 га, называемой центральной зоной, высота, население и плотность застройки контролируются.

Согласно правилам, территория рынка Га-Гао может быть застроена с плотностью застройки не более 50% (остальные 50% отводятся под транспортную инфраструктуру, строительные работы и общественные пространства...) с максимальной высотой 50 м, что эквивалентно 10-12 этажам.

Согласно этому постановлению, можно построить только 600 квартир, численность населения ограничена примерно 1800 людьми, из которых 300 квартир должны быть зарезервированы для расселения местных жителей.

Таким образом, ни один инвестор не осмеливается ввязываться, потому что он обязательно проиграет, даже проиграет по-крупному. Инвесторы подсчитывают, что если они хотят получить прибыль, плотность застройки должна быть от 60 до 70%, высота должна быть увеличена до 80-100 м, что эквивалентно 24-30 этажам, количество квартир должно быть более 1000, а население должно увеличиться до более 3000 человек.

Городское правительство понимает, инвесторы знают, и люди знают. Но как мы можем измениться? На 31-м заседании Исполнительного комитета партии Хошимина 13 июня, обсуждая этот вопрос,

Секретарь городского комитета партии Нгуен Ван Нен заявил, что Хошимину необходимо особое решение для решительного решения проблемы, и что нельзя допускать, чтобы люди больше страдали.

Здесь мы также можем сослаться на практический пример из Ханоя . Ханой застрял на реконструкции старых квартир, одна из причин в том, что снос старых квартир для строительства новых контролируется жесткими строительными нормами на протяжении десятилетий.

А Народный комитет Ханоя сделал прорывной шаг, выпустив новый проект по реконструкции старых многоквартирных домов в городе с очень решительным настроем.

19 января 2024 года проект был официально опубликован, с важным содержанием о том, что Ханой делегировал полномочия районам для автономной реализации этой программы, город дал политику, а районы приступили к действиям.

Самое главное здесь то, что районы имеют право разрабатывать стандарты, критерии и технические требования для каждого многоквартирного дома в каждом конкретном месте для привлечения инвесторов.

После того, как Народный комитет Ханоя объявил об этой программе, более 100 инвесторов зарегистрировались, чтобы присоединиться к районам в строительстве новых квартир. Этот проект был одобрен людьми, инвесторы проявили интерес, и дверь была открыта.

Если Хошимин применит Резолюцию 98 и извлечет уроки из опыта Ханоя, проблемы в жилом районе Ма Лан, районе Га-Гао и многих других местах будут быстро и полностью решены.

Источник: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm