Уточнение условий для лиц, занимающихся недвижимостью, скоро появятся стандарты для мини-квартир, цены на недвижимость «следуют» за МКАД 2

Уточнение условий для физических лиц, занимающихся недвижимостью, скоро будут введены стандарты для мини-квартир до 7 этажей, арендных домов; цены на недвижимость «поднимаются» вдоль МКАД-2, метро... — последние новости о недвижимости.

Эксперты рекомендуют предприятиям публично раскрывать информацию в информационной системе рынка жилья и недвижимости Министерства строительства до начала реализации проекта и прекращать ее только после завершения сделки. (Фото: Хай Ан)

Опубликовать информацию о проекте, разъяснить условия для лиц, занимающихся недвижимостью

Такое указание дал заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха на совещании по проекту указа, детализирующего ряд статей Закона о торговле недвижимостью, которое состоялось 17 июня.

Министерство строительства является органом, ответственным за разработку проекта Указа, детализирующего реализацию ряда статей Закона о торговле недвижимостью (далее именуемого Указом). Ожидается, что вступление в силу Закона о торговле недвижимостью внесет значительный вклад в разблокирование источников капитала и будет способствовать здоровому и стабильному развитию рынка недвижимости.

После получения комментариев от членов Правительства Министерство строительства разъяснило и уточнило ряд важных положений Указа. В частности, если проект имеет целью только инвестирование в строительные работы или инвестирование в объекты недвижимости, имеет ли инвестор право передавать землю и продавать закрепленные за ней активы организациям и гражданам?

Какая информация о недвижимости и проектах в сфере недвижимости, введенных в эксплуатацию, должна быть обнародована в соответствии с правилами? Как подробно регламентируется определение малого бизнеса в сфере недвижимости и проектов в сфере недвижимости в рамках закона о торгах?

Кроме того, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь также разъяснил и уточнил ряд положений, касающихся обязанностей по реализации мер регулирования рынка недвижимости; финансирования выдачи сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости; подтверждения сделок через торговые площадки по операциям с недвижимостью и т. д.

Обсуждая положения о публичном раскрытии информации о недвижимости, проектах недвижимости, введенных в эксплуатацию, и ответственности за проверку информации, профессор, доктор Хоанг Ван Куонг - делегат 15-го Национального собрания предложил: В случае, если у предприятия нет веб-сайта или информационного портала, об этом необходимо объявить на веб-сайте или торговой площадке недвижимости в районе, где находится недвижимость. Кроме того, предприятие должно также публиковать информацию в жилищной информационной системе и на рынке недвижимости Министерства строительства до заключения сделки и только после ее завершения.

В ходе встречи делегаты также высказали мнения о строительных проектах, строительстве этажей для других сфер бизнеса, связанных с предоставлением услуг размещения, туризма и гостиничного обслуживания.

В связи с этим заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил редакционному агентству разъяснить некоторые новые концепции многофункциональных зданий, включающих офисные здания, совмещенные с жилыми помещениями (officetel), и апартаменты, совмещенные с жилыми помещениями (condotel).

«То, что не урегулировано, но реализовано на практике, признано и зафиксировано в Законе, должно быть более конкретно и четко институционализировано, а не повторяться в Законе», — подчеркнул вице-премьер.

Скоро появятся стандарты для мини-квартир ниже 7 этажей

На пресс-конференции во второй половине дня 14 июня заместитель министра строительства Буй Суан Зунг сообщил, что ожидается, что в июле будет опубликован Вьетнамский стандарт (TCVN) для индивидуального жилья — общие требования к проектированию многоэтажных многоквартирных домов (мини-квартир) высотой менее 7 этажей.

В частности, г-н Ву Нгок Ань, директор Департамента науки, технологий и окружающей среды (Министерство строительства), сказал, что многоэтажные жилые дома с большим количеством квартир (также известные как мини-квартиры) с масштабом 7 этажей и более (или с высотой противопожарной защиты и тушения пожаров (PCCC) 25 м и более) будут подпадать под действие QCVN 06:2022/BXD с поправкой 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, совместно составленного Министерством строительства и Министерством общественной безопасности и выпущенного в октябре 2023 года.

Что касается малоквартирных домов высотой менее 7 этажей (или с пожарной высотой менее 25 м), то на них распространяются положения TCVN «Индивидуальное жилье. Общие требования к проектированию», разработанные совместно Министерством строительства и Министерством общественной безопасности.

«Этот стандарт оценивается Министерством науки и технологий во второй раз. Он включает в себя общие положения и подробные положения для многоэтажных жилых зданий с большим количеством квартир ниже 7 этажей, недавно построенных, отремонтированных, переоборудованных, с измененным целевым назначением, смешанного бизнеса, которые должны применять этот стандарт. Особенно в вопросах пожарной безопасности», — сказал г-н Нгок Ань.

Поднимая вопрос о пожаре в мотеле, совмещенном с бизнесом и ремонтом электромотоциклов на улице Трунг Кинь (район Трунг Хоа, район Кау Гиай, Ханой), в результате которого 24 мая погибли 14 человек, зафиксированном непосредственно на месте происшествия, г-н Нгок Ань оценил, что дом имел 3 этажа и был очень простым. Если он соответствовал пожарной безопасности, то не было никаких высоких требований, но весь двор для выхода дыма был накрыт гофрированной железной крышей. Когда вспыхнул пожар, дым поднялся, не мог выйти наружу и проник в комнаты, в результате чего многие люди задохнулись.

«Построить односемейный дом для семьи из 5-7 человек просто. Но когда односемейный дом строится и сдается в аренду, и в нем проживает 15-20 человек, должны быть другие, особые требования. Если вы ведете бизнес, вы должны обеспечить очень строгие требования, избегая случаев, подобных недавнему пожару в пансионате в Ханое. Область действия этого стандарта очень широка, возможно, до миллионов односемейных домов. Для односемейных домов, которые меняют свое назначение или используются для смешанного бизнеса, должны применяться новые стандарты. Требования к пожарной и дымовой сигнализации должны строго соблюдаться», - подчеркнул г-н Нгок Ань.

Что касается существующих мини-квартир, построенных много лет назад, г-н Нгок Ань сообщил, что Министерство строительства скоординировало действия с Министерством общественной безопасности, пожарной полицией Ханоя и пожарной полицией Хошимина с целью выпуска в середине мая справочных документов, регулирующих повышение пожарной безопасности этих существующих зданий.

В нем излагается и описывается ряд технических решений, основанных на основных принципах пожарной безопасности, которые дополняют ряд решений по обеспечению пожарной безопасности людей и существующих конструкций, не соответствующих требованиям пожарной безопасности, таких как: пути эвакуации, противопожарная защита, пожарная сигнализация и т. д.

В существующих малогабаритных квартирах, исходя из практических ситуаций, данный документ может быть использован для реконструкции и дополнения технических решений по пожарной безопасности.

На пресс-конференции заместитель министра строительства Буй Сюань Дунг добавил, что в целях усиления управления и порядка строительства мини-квартир Министерство строительства недавно создало инспекционные группы для проведения инспекций в Ханое, Хошимине и Биньзыонге. Министерство завершает инспекционные заключения в соответствии с правилами.

«Вслед за» МКАД-2 и метро цены на недвижимость растут

Запланированная 15 лет назад кольцевая дорога Хошимина 2 имеет общую длину 64 км, но на сегодняшний день введено в эксплуатацию только 50 км. Из оставшихся 14 км около 6 км проходят через город Тху Дык, и строительство, как ожидается, начнется в конце этого года.

6-километровая кольцевая дорога 2 разделена на 2 участка. Участок 1 от моста Фу Хыу до улицы Во Нгуен Зяп (включая перекресток Бинь Тай) имеет длину 3,5 км. Участок 2 от перекрестка Бинь Тай до конца улицы Фам Ван Донг в направлении перекрестка Го Дуа.

Ожидается, что линия метро Ben Thanh - Suoi Tien будет введена в коммерческую эксплуатацию к концу этого года. (Источник: Vietnamnet)

Beltway 2, проходящий через город Thu Duc, также имеет 2,7-километровый участок от улицы Pham Van Dong до перекрестка Go Dua, строительство которого началось, но еще не завершено. Наряду с существующими транспортными маршрутами, закрытая Beltway 2, как ожидается, откроет больше пространства для городского развития на востоке, создавая региональную связанность.

Самый важный транспортный маршрут в городе Хошимин, метрополитен Бен Тхань - Суой Тьен, только что отложил коммерческую эксплуатацию на конец года. В настоящее время этот проект завершил 98% объема строительства, но все еще есть некоторые проблемы, поэтому время коммерческой эксплуатации должно быть скорректировано.

Тот факт, что ключевые транспортные маршруты, такие как кольцевая дорога 2 и линия метро Ben Thanh - Suoi Tien, определились со временем для соединения и эксплуатации всего маршрута, стал движущей силой для рынка недвижимости в соседних районах.

Согласно исследованию, рынок недвижимости в районе МКАД 2 демонстрирует позитивные изменения. По сравнению с концом прошлого года сделки с недвижимостью демонстрируют признаки активизации, а цены растут.

Например, рынок недвижимости на улице To Ngoc Van в городе Thu Duc начинает «разогреваться». Фасадные дома на этой улице предлагаются к продаже по цене от 120 до 150 млн донгов/м2, дома и земли в переулках — от 80 до 100 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения и площади.

Не только недвижимость, но и рынок квартир в районе кольцевой дороги 2 снова оживился. Некоторые проекты ускоряют темпы строительства или открывают следующую фазу продаж, например, King Crown Infinity или Fiato Uptown.

Жилищное право: Содействие реновации и реконструкции многоквартирных домов

Что касается реновации и реконструкции многоквартирных домов, многие положения Жилищного закона создадут сильную мотивацию для содействия реновации и реконструкции многоквартирных домов и побудят предприятия участвовать в реализации проектов в ближайшее время.

Закон о жилье предусматривает, что плата за пользование землей и арендная плата за землю освобождаются от уплаты на всей земельной площади проекта, и что процедуры определения цен на землю и расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю освобождаются в соответствии с положениями закона о земле; и что оставшаяся жилая площадь после мероприятий по переселению, а также служебная и коммерческая деловая зона в рамках проекта могут эксплуатироваться. Инвестор проекта по реконструкции или перестройке многоквартирного дома не обязан платить плату за пользование землей и арендную плату за землю при продаже квартир в отремонтированном или перестроенном многоквартирном доме на земельном участке для строительства существующего многоквартирного дома после мероприятий по переселению.

При этом установлено, что утверждение инвестиционных политик для проектов реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в соответствии с положениями Жилищного закона, а не в соответствии с положениями Закона об инвестициях в целях создания благоприятных условий для участия инвесторов в инвестировании и реконструкции многоквартирных домов, а также устранения отдельных недостатков в практике утверждения инвестиционных политик для проектов реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов в недавнем прошлом.

В Жилищном законе четко прописаны права и обязанности органов местного самоуправления, инвесторов и владельцев многоквартирных домов по переселению собственников и пользователей многоквартирных домов, обеспечению переселения и сносу многоквартирных домов, а также по выделению средств на переселение, обеспечение переселения и снос многоквартирных домов.

Внесение изменений и дополнений в правила отбора инвесторов для обеспечения большего удобства, преодоления медленной реконструкции старых многоквартирных домов в недавнем прошлом; дополнение правил, требующих от владельцев квартир вносить средства на реконструкцию многоквартирных домов, построенных после 1994 года.

Политика Закона о жилье, направленная на содействие ремонту и реконструкции многоквартирных домов, также является важной политикой социального обеспечения, призванной помочь переселенцам как можно скорее стабилизировать свою жизнь, обеспечивая условия проживания, а также безопасность, жизнь и имущество людей.

Источник: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html