Процентные ставки снизились. Стоит ли мне брать деньги в банке для инвестирования в недвижимость?

У г-на Куок Туана, инвестора из Ханоя, на счету в банке более 1 млрд донгов.

Наблюдая за рынком, г-н Туан заметил, что процентные ставки по кредитам во многих банках снизились по сравнению с предыдущим периодом. Некоторые банки выдают кредиты на покупку недвижимости по ставке чуть выше 8% годовых.

«Цены на недвижимость во многих местах снижаются, сокращая убытки. Процентные ставки снижаются, и, имея свободные деньги, стоит ли мне занимать ещё деньги в банке, чтобы инвестировать в недвижимость? Взять кредит сейчас или подождать дальнейшего снижения процентных ставок?» — задался вопросом г-н Туан.

Не только г-н Туан, но и многие инвесторы с небольшим капиталом сейчас задаются тем же вопросом.

По мнению экспертов, четвёртый квартал 2023 года станет «золотым» временем для инвестирования в недвижимость. (Фото: Хоанг Ха)

Исполнительный директор Клуба инвесторов в недвижимость NAC г-н До Куи Зуй в беседе с корреспондентом VietNamNet сказал, что в зависимости от объема доступных инвесторам денежных средств, если у них много денег, то при структурировании около 20–30% от доступной суммы в инвестиции и занятии в банке менее 20% в настоящее время возможен выход на рынок.

Однако, по словам г-на Дая, рыночная тенденция неясна. Если вы инвестируете в этом году, в следующем году рынок, скорее всего, останется на прежнем уровне или немного снизится. «Большинству людей со средними доходами стоит подождать ещё немного», — высказал своё мнение г-н Дай.

Между тем, по словам г-на Нгуена Ань Кве, председателя G6 Group и члена Исполнительного комитета Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNREA), прогнозируется, что к октябрю этого года рынок недвижимости снова «потеплеет», а с апреля 2024 года будет относительно активным. При этом процентные ставки в это время также будут ниже, чем сейчас.

Г-н Кью сообщил, что будут предоставлены фиксированные кредитные пакеты под 7,5–8,5% годовых.

«Четвёртый квартал 2023 года станет «золотым» временем для инвестиционных заимствований благодаря низким процентным ставкам и низким ценам на недвижимость. Особенно учитывая, что государство постоянно ищет способы восстановления рынка недвижимости и экономики », — предсказал г-н Кью.

Лидер добавил, что не брал банковских кредитов в трудные годы, связанные с пандемией COVID-19 или кризисом на рынке недвижимости. Однако г-н Цюэ планирует занять капитал в октябре этого года, поскольку считает, что это возможность инвестировать в недвижимость на перспективных рынках.

Комментируя далее восстановление сегментов, г-н До Куи Зуй подсчитал, что с настоящего момента и до конца года первым восстановится сегмент высокого класса, предназначенный для богатых.

Между тем, средний и бюджетный сегменты не восстановились из-за отсутствия предложения и будут вынуждены ждать до следующего года. Кроме того, цены на землю в этом году не изменились.

Наблюдая за последними тенденциями на рынке, г-н Дай предположил, что недорогие здания с видом на улицу в центре города или мини-квартиры, «королевы красоты» в мегаполисах… станут ликвидной недвижимостью в ближайшем будущем.

Если раньше инвесторы часто вкладывали средства более «рискованно», то теперь они склонны инвестировать более «безопасно». Поэтому выбор недвижимости с полным пакетом документов естественен; «зелёный рис» отсеивается в первую очередь.

Однако, по словам г-на Дуя, когда цены на недвижимость снизились, банковские кредиты также стали более выгодными... инвесторам нужно следить за макроэкономическими тенденциями, это очень важно.

«В ближайшем будущем часть инвесторов зафиксирует прибыль от акций и переключится на недвижимость. Это люди с деньгами, они будут участвовать в инвестициях в сегмент жилья в крупных городах», — добавил г-н Дуй.

Процентные ставки снизились, появились миллиарды. В какую область недвижимости мне следует инвестировать?

Процентные ставки имеют тенденцию к снижению, поскольку имеются миллиарды долларов, которые можно инвестировать в недвижимость. Какой продукт следует выбрать, и какая сфера имеет потенциал в данный момент?

«Покупка золота — убыток, покупка земли — прибыль». В какую сферу недвижимости стоит инвестировать в 2023 году?

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году? Если да, то какой сегмент или сфера ещё имеет потенциал роста цен и получения прибыли в будущем?

Shophouse «сокращает убытки» на миллиарды, стоит ли нам «откладывать деньги» для инвестиций сейчас?

На рынке Ханоя некоторые торговые дома приходится продавать, «сократив убытки» до более чем 1 миллиарда донгов, но всё равно сложно найти покупателей. Стоит ли инвестировать в торговые дома в настоящее время? На что следует обратить внимание?

Источник