Почти в 1500 квартирах розовые книги «заморожены»
Г-жа Нгуен Винь Транг (владелица квартиры № 23.06 в жилом комплексе «Лексингтон» в городе Тхудык) приобрела указанную выше квартиру в марте 2015 года у акционерной компании «Nova Lexington Real Estate» (Nova Lexington Company). В апреле 2016 года компания «Nova Lexington Company» передала квартиру г-же Транг. Несмотря на то, что прошло более 7 лет, квартира г-жи Транг, как и почти 1500 других квартир в этом жилом комплексе, до сих пор не получила «розовую книгу».
Жители квартиры в Лексингтоне подали в суд на Земельный кадастр, чтобы запросить розовую книгу
Стоит отметить, что, по словам г-жи Транг, 31 декабря 2020 года г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, издал документ № 11902, требующий от компании Nova Lexington предоставить документы в Управление по регистрации земельных участков (LRO) для выдачи розовых книг покупателям квартир в многоквартирном доме. Департамент также поручил LRO получить документы и рассмотреть вопрос о выдаче розовых книг покупателям в соответствии с правилами. Однако вместо того, чтобы следовать инструкциям руководства Департамента природных ресурсов и окружающей среды, LRO привел всевозможные причины не выдавать книги г-же Транг и более чем тысяче других квартир в этом многоквартирном доме. Слишком расстроенная, г-жа Транг представляла жильцов, чтобы подать в суд на LRO, требуя выдачи розовых книг.
Отвечая Тхань Ньену, г-жа Д.ТТХ, представляющая почти 1500 домохозяйств в этом многоквартирном доме, заявила, что предоставление «розовых книг» на квартиру 23.06 в частности и на квартиры в жилом комплексе «Лексингтон» в целом — это практический шаг по защите законных прав покупателей жилья, способствующий устранению препятствий для проектов в сфере недвижимости в Хошимине. Поскольку отсутствие «розовых книг» привело к значительному снижению стоимости квартир, их никто не покупает, даже если они продаются дёшево; их нельзя заложить в банк.
«Отказ Земельного кадастрового управления выдавать гражданам розовые книжки необоснован и нарушает законные права граждан. Более того, это приводит к потере доходов государственного бюджета. Ведь если розовые книжки будут выдаваться в соответствии с документом № 11902, государственный бюджет получит около 22 миллиардов донгов», — возмутилась г-жа Д.ТТХ.
Представитель компании Nova Lexington Company г-жа Данг Туи Фыонг Тхао заявила, что строительство ведется в соответствии с планом 1/500, утвержденным Народным комитетом города Хошимин. Министерство строительства одобрило проект и разрешило его ввод в эксплуатацию. Народный комитет города Тхудык выдал сертификат на строительство дома. Проект используется по назначению и выполняет свои финансовые обязательства, поэтому имеет право выдавать «розовые книги» покупателям жилья. Отсутствие «розовых книг» на почти 1500 квартир вызвало недовольство жителей, которые начали организовывать жалобы и яростно протестовать против компании. Это также повлияло на финансовое положение компании.
Квартира в Лексингтоне – не единичный случай. Сотни домохозяйств в жилом комплексе Sunwah Pearl Apartment (район Бинь Тхань) также «угрожают» подать в суд на Земельное кадастровое управление за невыполнение процедуры выдачи им «розовых книг». По словам одного из местных жителей, проект уже несколько лет как передан инвестору и введен в эксплуатацию, а в апреле 2022 года Народный комитет Хошимина утвердил цену земли под проект, чтобы инвестор мог выполнить дополнительные финансовые обязательства. После этого Налоговое управление Хошимина неоднократно направляло в Земельное кадастровое управление документы с просьбой передать кадастровую информацию о земле, чтобы у Налогового управления была основа для определения и уведомления о дополнительных финансовых обязательствах в соответствии с ценой, утвержденной Народным комитетом Хошимина. Однако до сих пор Налоговое управление не получило никакой информации от Земельного кадастрового управления. Это привело к затягиванию выдачи «розовых книг» на каждую квартиру в этом многоквартирном доме.
«Мы не понимаем, почему городской народный комитет издал распоряжения и инструкции, а подчинённые их не выполнили. Это затронуло законные права людей и привело к потерям в бюджете. Ведь помимо налогов и регистрационных сборов, мы также собрали почти 500 миллиардов донгов в виде дополнительных сборов за пользование землей с инвесторов», — возмутился местный житель.
Клиент — честный человек, мы должны выдать ему сертификат.
Согласно статистике Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, в настоящее время в городе около 81 000 домов не получили розовую книгу. Департамент природных ресурсов и окружающей среды также сгруппировал проекты для выдачи розовой книги покупателям жилья. Из них 8 372 дома получили налоговые уведомления и ожидают, когда владельцы уплатят налоги; 19 958 домов проходят процедуру выдачи розовой книги, но должны быть временно приостановлены для выполнения дополнительных финансовых обязательств; 10 277 домов в 18 проектах должны временно приостановить процедуру выдачи розовой книги из-за проверки и расследования; 8 918 домов не получили розовую книгу из-за правил о новых типах недвижимости; 4 657 домов не получили розовую книгу из-за таких проблем, как переопределение общей площади земельного участка многоквартирного дома, сбор денег и проверка покупателей жилья. Кроме того, 28 907 домов не получили «розовую книгу», поскольку инвесторы и покупатели не подали документы. Ожидается, что в этом году Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдаст «розовую книгу» примерно 41 000 домов.
Фактически, в последнее время при проведении необходимых процедур для получения «розовой книги» многим отказывали по разным причинам: государственные органы «замачивали» заявки, недостаточное количество документов, нарушения инвесторами правил строительства... Однако, по словам адвоката Чан Минь Куонга, генерального директора TMC LAWYERS, жильцы квартир в Лексингтоне или Санвах Перл и многих других квартир оплатили до 95% от стоимости покупки. Покупатели также подавали заявления на «розовую книгу» полностью, по установленной форме. Следовательно, отказ Регистрационной палаты недвижимости выдавать жильцам «розовую книгу» является нарушением закона, затрагивающим законные права и интересы граждан.
Тот факт, что людям не выдают розовые книжки, хотя для их решения существуют политики и инструкции от компетентных государственных органов, заставляет их страдать от последствий, становясь жертвами беспочвенного страха и чувства безопасности, свойственного части нынешних чиновников.
Адвокат Хоанг Ван Хунг
«Необходимо отделить нарушения инвестора от выдачи «розовых книжек» покупателям жилья. Если инвестор неправ, с этим нужно разобраться, но «розовые книжки» нельзя задерживать, и люди не могут быть заложниками. Покупатели — честные люди, и им нужно выдавать «розовые книжки», чтобы они могли наладить свою жизнь, заложить свою недвижимость в банке, чтобы получить кредит для бизнеса, и, что особенно важно, чтобы не пострадала стоимость недвижимости. Если город не будет продвигать и ускорять выдачу сертификатов, в будущем, вероятно, будет много подобных исков», — сказал адвокат Куонг.
Адвокат Хоанг Ван Хунг из Ассоциации адвокатов города Хошимин также заявил, что предоставление «розовых книжек» покупателям жилья в многоквартирных домах, таких как Лексингтон, решает проблемы, но соответствует политике штата, не легализует правонарушения, не нарушает закон и не ущемляет законные права и интересы штата...
«Главное здесь в том, что проблема вызвана безразличием, отношением, страхом совершить ошибку и нежеланием действовать, а не законом или механизмами. Если правительство заботится о законных правах и интересах народа, у него найдётся решение проблемы, которое принесёт пользу людям», — сказал адвокат Хунг.
Ссылка на источник
Комментарий (0)