Плачу по виллам и таунхаусам стоимостью в десятки миллиардов донгов, арендная плата за которые превышает 10 миллионов в месяц.

(Дан Три) - Цена многих таунхаусов и вилл в Ханое составляет несколько десятков миллиардов донгов, но владельцы могут сдавать их в аренду всего за 10 миллионов донгов в месяц.

Г-н Тран Кхань (район Нам Ту Лием, Ханой) рассказал, что в середине прошлого года он потратил 22 млрд донгов, включая 8 млрд донгов в виде банковских кредитов, на покупку таунхауса площадью 70 м2 в городской местности в районе Ха Донг (Ханой), что эквивалентно почти 315 млн донгов/м2.

Он рассчитал, что после покупки будет сдавать дом в аренду, чтобы получить деньги на погашение банковского кредита. Однако он разместил объявление о сдаче дома в аренду за 20 миллионов донгов в месяц, но не смог найти арендаторов. После Тэта он обратился к брокеру с просьбой найти арендаторов и узнал, что стоимость аренды недостроенных таунхаусов в этом районе города составляет всего около 10 миллионов донгов в месяц. Если бы он потратил около 500 миллионов донгов на его завершение, дом сдавался бы примерно за 13 миллионов донгов в месяц.

«Уже более полугода у нас нет арендаторов, но мне все равно приходится каждый месяц платить банку более 70 миллионов донгов в качестве основного долга и процентов», — посетовал он.

Городской район в районе Хадонг в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Аналогичным образом, г-н Хоанг Конг (Кау Жай, Ханой) рассказал, что в октябре 2024 года он потратил почти 14 миллиардов донгов на покупку таунхауса площадью 75 м² в районе Хоай Дык (Ханой). После этого он нашёл арендатора за 12 миллионов донгов в месяц.

Однако всего через два месяца арендатор потребовал снизить арендную плату до 9 миллионов донгов в месяц из-за неудовлетворительного состояния бизнеса. Г-н Конг также пытался найти арендатора на замену, но безуспешно, поэтому ему пришлось согласиться на снижение арендной платы, чтобы сохранить арендатора.

«Сравнив с соседними домами в том же районе города, я был шокирован, когда текущая стоимость аренды аналогичных домов упала примерно до 10 миллионов донгов в месяц. Если учесть, что на аренду тратятся десятки миллиардов донгов, а зарабатываются только эти деньги, это несопоставимо с прибылью от внесения денег в банк», — сказал г-н Конг.

Согласно исследованию, проведённому журналистами Dan Tri , в настоящее время в Ханое многие таунхаусы и виллы сдаются в аренду всего за 9–13 миллионов донгов в месяц. При этом цена покупки и продажи таких домов составляет от 15 до 40 миллиардов донгов.

Многие таунхаусы и виллы сдаются в аренду по цене 9–13 миллионов донгов в месяц (скриншот).

Например, вилла в городской зоне района Хадонг площадью 162 квадратных метра сдаётся в аренду за 12 миллионов донгов в месяц. В то же время, аналогичные виллы продаются на рынке по цене около 27-28 миллиардов донгов.

Г-н Нгуен Ван Сон, руководитель отдела аренды недвижимости в ханойской компании, сообщил, что многие таунхаусы и виллы в проектах в районах Хоангмай, Хадонг и Хоайдык продаются по цене от 20 до 40 миллиардов донгов, но стоимость аренды колеблется всего от 9 до 13 миллионов донгов в месяц для недостроенных домов. Стоимость аренды готовых домов будет примерно на 3-4 миллиона донгов в месяц выше.

По его словам, в настоящее время большинство таунхаусов и вилл в городах сдаются в аренду владельцам интернет-магазинов под склады, поскольку они имеют преимущество в виде широких и проветриваемых дорог для удобного передвижения. Однако ситуация с арендой также довольно плачевная, многие люди возвращают помещения обратно.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что нехватка арендаторов обусловлена ​​тем, что большинство торговых площадей, открытых в городских районах, не могут удовлетворить потребности населения. Населения в этих районах недостаточно, что приводит к тому, что многие торговые площади в городах пустуют или даже предлагают очень низкую арендную плату, но при этом не имеют клиентов.

Таким образом, по мнению эксперта, для торговых зон важнейшим фактором, обеспечивающим успех, является дизайн и структура портфеля арендаторов. На начальном этапе инвесторам следует рассмотреть возможность предоставления арендаторам бесплатной поддержки в виде арендной платы, хотя бы на первые 1-2 года, чтобы сформировать модель и дождаться переезда населения в городские районы.

По его словам, привычки предпринимателей также изменились по сравнению с прошлым. Они больше не зависят от физических помещений и могут продавать товары онлайн. Стоимость аренды таунхаусов, а не только других типов помещений, в последнее время значительно снизилась.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm