(Дан Три) - Цена продажи многих таунхаусов и вилл в Ханое составляет несколько десятков миллиардов донгов, но владельцы могут сдавать их в аренду всего за 10 миллионов донгов в месяц.
Г-н Тран Кхань (район Нам Ту Лием, Ханой) рассказал, что в середине прошлого года он потратил 22 млрд донгов, включая 8 млрд донгов в виде банковских кредитов, на покупку таунхауса площадью 70 м2 в городской местности в районе Ха Донг (Ханой), что эквивалентно почти 315 млн донгов/м2.
Он подсчитал, что после покупки он будет сдавать его в аренду, чтобы получить деньги на погашение банковского кредита. Однако он разместил объявление о сдаче его в аренду за 20 миллионов донгов в месяц, но не смог найти арендаторов. После Тэта он попросил брокера найти арендаторов и узнал, что стоимость аренды недостроенных таунхаусов в этом городском районе составляет всего около 10 миллионов донгов в месяц. Если бы он потратил около 500 миллионов донгов на его завершение, дом сдавался бы примерно за 13 миллионов донгов в месяц.
«Уже более полугода у нас нет арендаторов, но каждый месяц мне приходится платить банку более 70 миллионов донгов в качестве основного долга и процентов», — посетовал он.
Городской район в районе Хадонг в Ханое (Фото: Дуонг Там).
Аналогичным образом, г-н Хоанг Конг (Кау Гиай, Ханой) сказал, что в октябре 2024 года он потратил около 14 миллиардов донгов на покупку таунхауса площадью 75 м2 в городской местности в районе Хоай Дук (Ханой). После этого он нашел арендатора за 12 миллионов донгов в месяц.
Однако всего через 2 месяца арендатор попросил снизить арендную плату до 9 миллионов донгов в месяц из-за плохого бизнеса. Г-н Конг также пытался найти арендатора на замену, но безуспешно, поэтому ему пришлось согласиться на снижение арендной платы, чтобы сохранить арендатора.
«Сравнивая с соседними домами в том же городском районе, я был шокирован, когда текущая стоимость аренды аналогичных домов упала примерно до 10 миллионов донгов в месяц. При сумме потраченных денег в десятки миллиардов донгов, а заработанных только столько, это не сравнится с прибылью от внесения денег в банк», - сказал г-н Конг.
Согласно опросу репортеров Dan Tri , в настоящее время в Ханое многие таунхаусы и виллы сдаются в аренду всего за 9–13 миллионов донгов в месяц. Между тем, цена покупки и продажи этих домов составляет около 15–40 миллиардов донгов.
Многие таунхаусы и виллы сдаются в аренду по цене 9–13 миллионов донгов в месяц (скриншот).
Например, вилла в городской местности в районе Хадонг площадью 162 квадратных метра сдается в аренду за 12 миллионов донгов в месяц. Между тем, на рынке продаются аналогичные виллы по цене около 27-28 миллиардов донгов.
Г-н Нгуен Ван Сон, глава отдела лизингового бизнеса в компании по недвижимости в Ханое, сказал, что многие таунхаусы и виллы в проектах в районах Хоангмай, Хадонг и Хоайдык имеют продажную цену 20-40 млрд донгов, но цена аренды колеблется только в пределах 9-13 млн донгов в месяц для недостроенных домов. Для достроенных домов цена аренды будет примерно на 3-4 млн донгов в месяц выше.
По его словам, в настоящее время большинство таунхаусов и вилл в городских районах сдаются в аренду владельцам интернет-магазинов под склады, поскольку они имеют преимущество в виде широких, проветриваемых дорог для удобной транспортировки. Однако ситуация с арендой также довольно мрачная, многие люди вернули помещения.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды Savills Hanoi, сказала, что нехватка арендаторов вызвана тем, что большинство торговых точек, открытых в городских районах, не могут удовлетворить потребности населения. Население в этом районе недостаточно, что приведет к тому, что многие торговые точки в городских районах будут пустовать или даже иметь очень низкие цены на аренду, но при этом не иметь клиентов.
Поэтому, по мнению этого эксперта, для зон шопхаусов наиболее важным фактором, который может обеспечить успех зоны шопхаусов, является дизайн и структура портфеля арендаторов. На начальном этапе инвесторам следует рассмотреть возможность предоставления бесплатной поддержки аренды для арендаторов, даже в течение первых 1-2 лет, чтобы построить модель и дождаться переезда населения в городские районы.
По его словам, привычки бизнесменов также изменились по сравнению с тем, что было раньше. Они больше не зависят от физических помещений, а могут продавать товары онлайн. Стоимость аренды таунхаусов значительно снизилась в последнее время, не только других типов помещений.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
Комментарий (0)