По мнению Ассоциации по вопросам жилищного строительства (HoREA), проект постановления, детализирующий ряд статей Закона о жилищном строительстве, касающихся развития и управления социальным жильём, всё ещё содержит ряд некорректных положений. В связи с этим ассоциация предложила добавить пункт, предусматривающий, что для проектов социального жилья коэффициент землепользования или плотность застройки может быть скорректирован максимум в 1,5 раза.
Поясняя это, HoREA заявила, что статья 82 Закона о жилье 2023 года определяет типы домов и стандарты площади социального жилья, содержание которых аналогично статье 55 Закона о жилье 2014 года и пункту а) статьи 7 Указа 100/2015/ND-CP, определяющему типы домов и стандарты площади социального жилья.
HoREA предложила скорректировать проекты социального жилья, увеличив плотность застройки или коэффициент землепользования максимум в 1,5 раза. (Фото: SS)
Соответственно, регулирование, предусматривающее корректировку проектов социального жилья в сторону увеличения коэффициента использования земли или плотности застройки максимум в 1,5 раза, повысит эффективность землепользования. Поскольку при одинаковой площади земельного участка проекты социального жилья создадут предложение квартир примерно в 1,5 раза выше, чем предложение квартир проектов коммерческого жилья.
Кроме того, разрешение на корректировку коэффициента землепользования или плотности застройки для проектов социального жилья до максимум 1,5 раз дополнительно подтверждает правильность влияния на повышение эффективности землепользования в случае, когда «инвесторы инвестиционных проектов коммерческого жилищного строительства обязаны резервировать часть площади земельного участка жилой застройки в проекте, в рамках которого инвестированы средства в создание систем инженерной инфраструктуры для строительства социального жилья» (предусмотрено пунктами 2 и 3 статьи 83 Закона о жилье 2023 года).
В то же время вышеуказанная поправка увеличит предложение социального жилья на рынке и будет способствовать снижению стоимости социального жилья, поскольку затраты на компенсацию и расчистку участка для создания земельного фонда под реализацию проекта выделяются в меньшем размере на каждую квартиру социального жилья, поскольку количество квартир социального жилья в проекте больше (увеличивается примерно в 1,5 раза).
Кроме того, он также «поощряет» предприятия заключать «соглашения о получении прав землепользования или наличии прав землепользования», чтобы использовать эти земельные фонды для участия в реализации цели по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов.
«Если проектам социального жилья не будет разрешено корректировать коэффициент землепользования или плотность застройки максимум в 1,5 раза, предприятия предпочтут использовать земельные фонды, имеющиеся у них в соответствии с планированием, для реализации проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья для бизнеса вместо строительства социального жилья», — проанализировали в HoREA.
HoREA оценила, что текущий рынок недвижимости испытывает нехватку предложения жилья и «отстает» в сегменте элитного жилья, не имея доступного коммерческого и социального жилья, поэтому положение о том, что «проекты социального жилья корректируются в сторону увеличения коэффициента использования земли или плотности застройки максимум в 1,5 раза», окажет положительное влияние на корректировку структуры жилищного продукта и снижение цен на жилье на рынке недвижимости.
Источник: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html
Комментарий (0)